Приобретение жилья по госпрограмме — рекомендации желающим стать в очередь

Для целенаправленных покупателей реальным станет приобретение жилья в новостройках на условиях государственной программы лояльности. Для этого потребуется приложить усилия, но результат будет оправдан.

Юридическая и информационная неосведомлённость большинства казахов играет против них. Это касается и граждан, которым необходима собственная жилплощадь. Большинство нуждающихся не в курсе, что предлагает госпрограмма доступного жилья.

Регламент Программы по развитию регионов, распланированной до 2020 года, предусматривает строительство новых квадратных метров для нуждающихся слоёв населения. В разработанных документах учтены социальные категории малоимущих и включены работающие граждане со средним доходом. Сформированный перечень состоит из незащищённых категорий, не имеющих возможности самостоятельно приобрести жильё или воспользоваться банковской ипотекой. Для таких претендентов разработан план действий по приобретению квадратных метров через государственную программу лояльности. Чтобы сориентироваться в предоставленной инструкции, потребуется определиться с социальной категорией.

Инструктаж для «молодых» или неполный семей

К молодым семьям относятся браки, «возраст» которых составляет от 2 лет. При этом мужу и жене должно быть до 29 лет. Именно такие условия выставляет «Жилстройсбербанк» — основной оператор по кредитованию социального жилья. Также программа предусматривает участие в проекте следующих категорий, соответствующих возрастному порогу:

• вдового мужа/жену, воспитывающую ребёнка;
• разведённого родителя, на попечении которого находится несовершеннолетний.

Важно! Для участия в программе не требуется записываться на очередь в органах местного управления – акиматах.

Для таких программ местные власти проводят специальный конкурс. Программа публикуется в местных СМИ и на сайтах акиматов. За полгода до сдачи объекта выставляются:

• условия проведения отбора;
• перечень документов, которые необходимо подать для участия в госпрограмме;
• описания новостройки и предлагаемых квартир.

Проблематичным этапом сбора документов для молодых семейных пар считается предоставление документа, подтверждающего доход. Сложнее подтвердить свою платежеспособность парам, воспитывающим троих и более детей – для большой семьи требуется и соответствующее обеспечение. По условиям государственной программы ежемесячный остаток после очередного платежа за жильё, на которое претендует молодая многодетная семья, должен оставаться не меньше, чем 21 210 тенге. Заём оформляется только на одного из супругов. Чаще всего заёмщиком выступает супруг, т.к. мама детей в это время находится в декретном отпуске. Поэтому у отца большой семьи и возникает проблема с подтверждением уровня платёжеспособности.

Выходом становится наличие депозита в «Жилстройсбербанке». По условиям финогранизации «возраст» вклада должен быть от 2 месяцев, а на счету рекомендуется держать от 3,5% стоимости выбранной квартиры. Для таких клиентов банк автоматически подтвердит платёжеспособность.

Информация! На жильё по такой программе могут претендовать и молодые бездетные семьи. Но, государство отдаёт преимущество парам, воспитывающим детей.

Рекомендации тем, кто состоит в очереди акимата

Для получения статуса «очередника акимата» потребуется предварительно собрать перечень документов и пройти регистрацию. На квадратные метры от местных органов управления выставляются отдельные условия приобретения, аренды, возможности последующего выкупа или получения права на приватизацию. Отдельной группе очередников квартиры предоставляются безвозмездно.

Предложения от фонда коммунального жилья

К таким объектам относятся жилплощади, принадлежащие МИО или официально арендованные у частников.

Право владения недвижимостью предоставляется следующим категориям:

• инвалидам определённых групп и участникам действий ВОВ;
• государственным, военным служащим, лицам спецорганов и бюджетным работникам;
• проживающим в домах, официально признанных аварийными;
• представителям малоимущих слоёв населения, средний доход которых за год до обращения в акимат не составляет 3,1-кратного
• прожиточного минимума;
• осиротевшим детям, оставшимся без родительского попечения.

Предложения от Фонда «Самрук-Казына» и ЖССБК

Преимущество отдаётся очередникам акимата. Обеспечение жильём выполняется по Программе развития регионов 2020 и стартует с момента объявления акиматом об открытом приёме документов. Жильём обеспечивает ФН «Самрук-Казына» и «Жилстройсбербанк». В перечень претендентов входят:

• сироты и несовершеннолетние без родительского попечения;
• служащие на государственных, военных должностях, бюджетные работники;
• инвалиды или приравненные к ним, семьи с детьми-инвалидами, оралманы, пенсионеры, многодетные или неполные семьи.

На очередь не смогут подать документы инвалиды с присвоенными группами I или II, ветераны ВОВ, неизлечимо больные субъекты (список заболеваний утверждён), семьи погибших государственных или военных служащих, владельцы аварийного жилья. Для перечисленных категорий существует отдельная очередь.

Предложения от КИК (Казахстанской Ипотечной Компании)

Условия действуют исключительно для очередников акиматов. Что ещё нужно знать претендентам на социальное жильё и абсолютно всем очередникам? Оператор участвует в реализации «Программы развития регионов», рассчитанной до 2020 года, и предоставляет льготы на приобретение жилья следующим категориям:

• многодетным и неполным семьям;
• воспитывающим детей-инвалидов;
• осиротевшим детям, оставшимся без родителей;
• переселенцам (оралманам);
• государственным, военным служащим и бюджетным сотрудникам;
• инвалидам с присвоенной группой 1 и 2.

Информация для тех, кто не относится к очередникам

Это касается сотрудников коммерческих предприятий, которые смогут претендовать на лояльность Жилстройсбербанка. Для участия в программе потребуется стать вкладчиком банка и накопить от 30% желаемой стоимости квартиры. В этом случае всем претендентам на льготное кредитование необходимо знать, что существует ограничение по максимальному доходу семьи. Показатель не должен превышать 20 прожиточных минимумов. В денежном эквиваленте это составляет 457 тыс. 180 тенге.

Вариантом может быть и депозитный вклад сроком на 45 дней в ЖССБ в размере половинной стоимости квартиры. По завершению указанного срока подаётся заявка на участие в кредитовании. Нюанс – низкая банковская оценка, которая прямо пропорционально зависит от количества сделанных взносов. Такая ситуация может негативно повлиять на решение банковской комиссии.

Дополнительным вариантом приобретения кредитного жилья для платежеспособных жителей Казахстана станет сотрудничество с Фондом «Самрук-Казына». Предприятие занимается реализацией нераспределённых квадратных метров через интернет.

Памятка для участников программ по обеспечению жильём

1. Важное условие – наличие гражданства РК или статуса оралмана.
2. Очередникам нужна прописка, а для становления на учёт в Алматы или Астане – трёхлетняя регистрация. Для участия в программе доступного жилья от ЖССБК прописка не нужна. Исключение составляют жители старой и новой столицы РК.
3. Допускается владение комнатой в коммуналке или общежитии с расчётом до 15 м² на каждого члена семьи.
4. Отсутствие судебных тяжб с недвижимостью сроком в 5 лет до момента становления в очередь.
5. Запрещается наличие собственной жилплощади. Исключение составляют очередники «Самрук-Казына», которые приобретают квартиру через интернет портал. У таких субъектов могут иметься квадратные метры в другом регионе.
6. Очередником может стать 18-летний житель Казахстана или пенсионер.