Какие документы нужны для разрешения строительства частного дома

У вас есть земельный участок, и вы планируете построить частный дом? Тогда вам нужно ознакомиться с действующими нормативами. Самовольное строительство частных домов в Казахстане является нарушением. Чтобы избежать проверок, штрафов и риска сноса особняка, нужно собрать пакет документов и получить разрешение на строительство. Этот документ станет гарантией законности постройки и предоставит возможность владельцу участка не только возвести дом, но и в дальнейшем реконструировать его и выполнять ремонтные работы. Рассмотрим, какие документы нужны для начала строительства и как их получить гражданам РК.

Возведение частного дома с юридической точки зрения

Частный жилой дом – это индивидуальный дом для личного или семейного проживания, который расположен на земельном участке, находящемся в собственности хозяина. Земельный участок представляет собой приусадебную часть земли для строительства индивидуального дома и хозяйственно-бытовых построек для ведения хозяйства.

При возникновении вопросов или спорных ситуаций всегда стоит исходить из установленных законом норм. Казахстанцы могут оперировать следующими Законами:

• 242 от 2001 г., регламентирующий архитектурную и градостроительную деятельность;
• 213 от 1994 г. об индивидуальном жилом строительстве;
• 750 от 2015 г. о правилах организации застройки и разрешительных процедурах.

Тонкости при выборе недвижимости

Какие документы нужны для строительства

Еще несколько лет назад для сбора документов требовалось не менее 3 месяцев. Однако введенные в законодательство поправки сократили этот срок почти втрое. Теперь для строительства частного дома в РК владельцу земли нужно соблюсти такой порядок:

• Сделать топоснимок. Съемку участка имеют право делать лишь компании с лицензией на проведение соответствующих работ. Убедиться в наличии лицензии можно самостоятельно на сайте e-license.kz.
• Получить документ о соответствии инженерно-геологических условий строительству. Это связано с географическими особенностями местности (переслаиванием грунтов, их возможным смешением на одной местности).
• Подготовить АПЗ. Это архитектурно-планировочное задание на разработку домового проекта. При его разработке учитывают санитарно-защитные, водоохранные зоны, прохождение линий электропередач, сейсмичность региона, площадь постройки относительно земельного участка и т.д.
• Разработать архитектурный эскиз с чертежом инженерных коммуникаций. Проект должен отвечать условиям безопасного проживания по стандартам жилых зданий РК. Важно помнить, что после утверждения эскиза вносить правки запрещено. Строить частный дом нужно в строгом соответствии эскизу.
• Подать заявление на техпаспорт строящегося объекта.

При возведении частных домов высотой до 2 этажей на собственном участке проектирование и экспертиза проекта не потребуются. Если же вы хотите построить особняк в 3 и более этажей, руководствуйтесь Правилами, утвержденными Министерством национальной экономики РК.

Какие документы нужны при перепланировке

Как получить разрешение на строительство

Чтобы оформить документы на проведение строительных работ владельцу земельного участка в Казахстане нужно обратиться в акимат по месту запланированного строительства. Можно также подать информацию онлайн на egov.kz.

Перечень документов для предоставления:

• заявление по форме;
• удостоверение личности (оригинал и копия);
• адресная справка;
• проектное задание, утвержденное заказчиком;
• правоустанавливающий документ на землю (оригинал и копия);
• топографическая съемка местности предполагаемой застройки;
• опросный лист для техусловий (разрешения должны быть по всем коммуникациям).

В зависимости от географического расположения строения иногда могут понадобиться дополнительные документы по решению акимата. После их проверки Управлением архитектуры и градостроительства заявителю выдают разрешение на начало строительно-монтажных работ.

Сроки действия полученного разрешения составляют до 10 лет. Это значит, что по истечении периода все строительные работы должны быть окончены. При «заморозке» строительства или других форс-мажорных ситуациях, владелец участка вправе продлить разрешение, обратившись в государственные органы не позднее, чем за 2 месяца до окончания разрешительного срока.

Суть сбора необходимых документов и получения разрешения состоит в том, чтобы избежать ошибок в строительстве с самого начала и иметь возможность контролировать процесс строительства на всех этапах.

Кто может претендовать на недвижимость от государства

Когда разрешение в РК не требуется

Если вы планируете возводить частный коттедж, АПЗ, полученного по месту строительства, будет достаточно. С имеющимся заданием уже можно готовить проект, искать строителей и покупать материалы для возведения постройки.

Для объектов временного или сезонного назначения (времянок, бытовок) архитектурно-планировочное задание не нужно. Так же, как и для хозяйственных построек (сараев, гаражей).

Сколько стоит разрешение на возведение частного дома

Назвать сумму, которую стоит подготовить для оформления разрешения, без знания характеристик объекта невозможно. Она рассчитывается индивидуально в зависимости от:

• площади дома;
• сложности и геометрии объекта;
• сроков возведения.

В среднем расходы на оформление технической документации, оплата госпошлин обойдется от 150 000 тг. В зависимости от региона эта сумма может меняться.

Но экономить на документах все же не стоит, ведь наличие разрешения – это в первую очередь соблюдение строительных норм и безопасность жильцов!

Плюсы и минусы участия в долевом строительстве