Динамика цен на первичку в Алматы и покупательские предпочтения

Рынок жилой недвижимости напрямую зависит от макроэкономических показателей. Казахстан уверенно восстанавливается после двухлетнего кризиса, о чем свидетельствует прирост ВВП. Положительные тенденции наметились еще в прошлом году, но в 2017 они проявились наиболее четко. Потенциальные инвесторы готовы вкладывать в жилую недвижимость, застройщики откликнулись на появившийся спрос и увеличили предложение в сегменте жилой недвижимости.

«С 2014 года объемы ввода в эксплуатацию жилья стабильно растут, в то время как с 2006 по 2013 год этот показатель практически не менялся: в этот период в республике ежегодно вводили в эксплуатацию 6300-6700 кв. м. общей площади жилья», –  комментирует Мария Рен, управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz.

По данным Комитета статистики, ввод в эксплуатацию жилых зданий в Казахстане в 2016 году составил 10,5 млн кв. м общей площади, что на 17,6% больше, чем в 2015 году (8,9 млн кв. м). Объем строительных работ за 10 месяцев 2017 года составил 8,8 млн кв. м общей площади, что на 9,5% больше, чем за аналогичный период 2016 года (8 млн кв. м).

В частности в Алматы, по данным базы Homsters.kz,  в 2017 г. доступно 5,2 тыс. квартир на момент сдачи, в 2016 г. этот показатель составлял 4,2 тыс.,  а в 2015 г. едва достигал 1,9 тыс. квартир.

Лидерами среди коммерческих застройщиков по объемам строительства жилья в Казахстане являются компании «Базис А», BI Group и РАМС Казахстан. Активность строительных компаний оценивалась по количеству возведенных и/или возводимых объектов.

По данным Homsters.kz, к числу наиболее активных строительных компаний Казахстана можно отнести:

• Корпорация «Базис-А» – построено 59 объектов, на стадии строительства 12 объектов,
• BI Group – построено 57 объектов, на стадии строительства 11 объектов,
• РАМС Казахстан – построено больше 20 объектов.

На основе онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz мы оценили динамику спроса на квартиры на примере Алматы, входящей в тройку регионов-лидеров по продажам жилья в Казахстане.

Наиболее популярные квартиры

Согласно заявкам, которые отправляли посетители сайта Homsters.kz в период с 01.01.2016 по 19.11.2017, наибольшим спросом пользовались 2-комнатные квартиры – 42,06% от всех заявок, несколько меньший интерес вызывают 1-комнатные – 33,66%,  на 3-комнатные приходится 20,62%. Заявки на 4-комнатные квартиры отправили всего 3,66% посетителей.

Эти данные отвечают реальным интересам потенциальных покупателей, которые они указали в своих профилях.

Если анализировать предпочтения по районам проживания, то тут бесспорный лидер – Бостандыкский район – 27,05%, за ним следует Ауэзовский район – 21,55%, Алатауский – 20,80%, Алмалинский – 17,32%, Медеуский –6,96%, Наурызбайский – 4,23%, Жетысуйский – 1,38%, Турксибский –0,69%.

Пользователи выбирают экологически благоприятные районы, а также локации с развитой инфраструктурой.

По состоянию на середину ноября в базе Homsters.kz в активной продаже было представлено 32 ЖК в Бостандыкском районе, 25 ЖК –  в Медеуский р-не, 18 – в Ауэзовском р-не, 12 – в Алмалинском р-не, 6 – в Наурызбайском р-не и 4 – в Алатауском.

Большинство потенциальных покупателей указали в своих профилях, что готовы заплатить за квартиру около 21 млн тг. В таком ценовом диапазоне предлагаются 2-комнатные квартиры III класса. Много желающих купить жилье до 20  млн тг – это преимущественно жилье IV класса. Количество покупателей, готовых заплатить за жилье свыше 40 млн тг уменьшается пропорционально  росту цены. Купить квартиру от 70 млн тг и выше выразило желание небольшое число посетителей сайта, нашлись и такие, бюджет которых ограничивается отметкой 200 млн тг.

Что происходит с ценами

Согласно данным об изменении цен за 1 кв. м  по всем ЖК в базе Homsters.kz,  до августа 2017 года наблюдался подъем средней стоимости квадратного метра.  В августе средняя цена за квадратный метр достигла своего пика – 458 тыс. тг. К концу лета стоимость начала постепенно снижаться, и уже в сентябре достигла отметки 446 тыс. тг за метр. Октябрь продемонстрировал самые низкие показатели – средняя стоимость  составила 439 тыс. тг/кв.м. К началу ноября квадратный метр немного прибавил в цене – 446 тыс. тг, затем снова начала снижаться. По состоянию на 19 ноября средняя стоимость 1 кв. м  по всем ЖК, представленным на сайте Homsters.kz, составила  около 443 тыс. тг.