Как менялась стоимость квадратного метра в новостройках Астаны: итоги II квартала
Краткий обзор цен на столичную недвижимость: изучайте, сравнивайте и выбирайте идеальное время для покупки жилья в Астане!
Как менялись цены на жилье и с чем это связано?
Если в течение I квартала цены на недвижимость в новостройках Астаны медленно, но уверенно опускались, то во II квартале ситуация стала более стабильной. Примерно с апреля и до июля 2018 года средняя стоимость 1 м² на первичном рынке составила около 300 тысяч тенге. Подобную тенденцию эксперты связывают, прежде всего, с избытком предложений – в настоящий момент разрабатывается новый план развития Астаны, поэтому квадратные метры жилья возводятся быстрыми темпами (в основном в сегментах «Эконом» и «Комфорт»). Кроме того, обилие предложений многие связывают с прошедшей в 2017 году выставкой «ЭКСПО 2017». Обещанного подорожания квартир в возведенных объектах так и не произошло – напротив, цены на новостройки упали примерно на 1.5% (на вторичном рынке этот показатель достиг 2.2%).
При этом главным драйвером на рынке недвижимости на данный момент выступает государство, запустившее программу «Нурлы жер», благодаря которой количество выданных ипотечных кредитов на жилье увеличилось в разы. Прогнозируется, что позитивное развитие рынка Астаны также обеспечит переезд центрального аппарата Нацбанка и развитие МФЦА.
Какие классы недвижимости выросли в цене, а какие подешевели?
В сегментах «Бизнес» и «Элит» стоимость квадратного метра в течение II квартала и до сегодняшнего дня оставалась примерно на одном уровне – 340 и 476 тысяч тенге соответственно (лишь в мае стоимость квадрата в элитных новостройках снизилась до 458 тысяч тенге, но затем снова пошла вверх). В сегменте «Комфорт» стоимость квадратного метра в начале II квартала поднялась до 295 тысяч тенге, но затем опустилась до 282-285 тысяч тенге (примерно на таком же уровне показатель держится и в данный момент).
А вот в сегменте «Эконом» специалисты отмечают незначительный, но стабильный рост цен на квадратный метр: в течение II квартала стоимость поднялась с 210 до 243 тысяч тенге. При этом в основном поднялись цены на 1-2-комнатные квартиры.
В каком районе Астаны дешевле всего покупать квартиры в новостройках?
Рекордсмен по количеству бюджетных предложений – район Сарыарка, здесь средняя стоимость квадрата жилья составляет около 250 тысяч тенге. В остальных частях столицы квартиры обходятся дороже, при этом разница в стоимости недвижимости незначительна: в среднем около 300 тысяч тенге в районе Есиль и около 315 тысяч тенге в районе Алматы.
Эксперты полагают, что обвала цен на квартиры в Астане не предвидится – рынок недвижимости будет иметь сдержанную динамику. В ближайшем будущем стоимость жилья в столичных новостройках кардинально не поменяется, а цены на жилье в сегменте вторичной недвижимости продолжат курс в сторону понижения.
