Новостройки Нур-Султана (Астаны): главные события рынка недвижимости в июне 2020

Рынок недвижимости одним из первых откликается на экономические изменения. Колебания курса тенге и уровня доходов клиентов, деловая активность и уровень занятости населения – факторы, которые объективно определяют динамику рынка. Интерес к приобретению первичного жилья остается высоким, но условия сделки и возможности покупателей могут быстро меняться.

Чтобы клиенты лучше ориентировались в происходящих событиях, Homsters.kz планирует ежемесячно информировать о событиях рынка новостроек в Нур-Султане (Астане). Здесь потребность в жилье традиционно высока, прежде всего, вследствие постоянного притока населения из регионов. Однако карантин и ограниченная мобильность, безусловно, повлияли на эту тенденцию. Homsters.kz предлагает вашему вниманию цифры и факты июня 2020.

Три новостройки июня

Новые ЖК в Нур-Сультане (Астане), которые появились на Homsters.kz в прошлом месяце.

Эконом-класс: ЖК Nova City на Рыскулбекова
Адрес: ул. Рыскулбекова уг. улицы Махтумкули

Жилой комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Цена квадратного метра – 282 000 тг. Преимущества объекта – оптимальная по нынешним условиям цена сделки (от 8,7 млн тг и выше) и достаточно просторные квартиры, которые будут передаваться владельцам в улучшенной черновой отделке. Застройщик Nova City Development позиционирует свои проекты как жилье для среднего класса и за счет современных проектов и качественных материалов стремится превосходить ожидания от стандартного жилья. Сдача в эксплуатацию намечена на IV квартал 2021 года.

Класс комфорт: ЖК Alau
Адрес: Есильский район, Кабанбай батыра, 51

ЖК отличается удобным расположением на левом берегу Нур-Султана и функциональными планировками жилых помещений. Класс жилья обязывает по отношению к возводящейся инфраструктуре и используемым при строительстве материалам, все это учтено застройщиком РинЭлд. Выбор площади – от компактных 1-комнатых до внушительных размеров 4-комнатных квартир. При этом стоимость сделки – в разумных рыночных рамках. Цена квадратного метра – 250 000 тг. Минимальная цена за 1-комнатную квартиру доступна в пределах 9 млн тг. Передача ключей владельцам состоится в I квартале 2021 года.

Бизнес-класс: ЖК Headliner
Адрес: Есильский район, ул. 306 / ул. ЕК-32

ЖК возводит один из крупнейших в Казахстане застройщиков – компания BI Group. Объект расположен неподалеку от административного центра столицы, в Есильском районе, что дает жильцам логистические преимущества и шаговый доступ к основным инфраструктурным объектам. Проектом предусмотрены разнообразные конфигурации планировок, изысканное оформление фасада и ландшафтный дизайн прилегающей территории. Метраж начинается с 44,5 кв. м в 1-комнатных квартирах и 77,75 кв. м в 2-комнатных. Квадратный метр площади в комплексе обойдется в 377 500 тг. Стоимость 1-комнатной квартиры стартует с 17,5 млн тг. Завершение строительства запланировано на II квартал 2021 года.

Динамика цен – без сюрпризов

Ценовые колебания – наглядная характеристика уровня рыночной стабильности. В этом плане июнь не принес неожиданностей. В течение месяца стоимость квадратного метра жилья в новостройках Нур-Султана практически не изменилась. Наиболее заметны изменения в ценовых предложениях по жилью класса комфорт. Здесь рост стоимости квадратного метра составил менее 2%. Цены на жилье эконом-класса не изменились. Незначительно «подросли» квартиры бизнес- и элит-классов (0,21% и 0,16%).

Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности.

Если сравнивать июньские цены по районам столицы и по количеству комнат, то самая высокая стоимость 1-комнатных квартир установилась в Есильском районе – в пределах 18 млн тг. Наиболее бюджетная цена 1-комнатной квартиры в новостройке фиксировалась в районе Сарыарка (10,9 млн тг).

Максимальная цена на 2-комнатные квартиры была зафиксирована в районе Алматы — 22,98 млн тг. Меньше всего – 19,4 млн тг – за 2 комнаты запрашивали в районе Сарыарка.

Ситуация с ценами на 3-комнатные квартиры была аналогична предыдущим позициям: минимальная стоимость – 27,42 млн тг в районе Сарыарка и максимальная – 39,56 млн тг в районе Есиль.

Стоимость 4-комнатных квартир, наоборот, была самой высокой в районе Сарыарка (69,86 млн тг) и самой низкой в Есильском — 53,68 млн тг.

Самые популярные ЖК в Нур-Султане

Количество обращений клиентов в отделы продаж для уточнения деталей и просчета условий сделки – хороший индикатор заинтересованности покупателей. В связи с тем, что жильем разного класса интересуются различные категории покупателей, мы сформировали ТОП-5 по этому показателю в зависимости от классности жилья.

ТОП-5 ЖК класса элит

ТОП-5 ЖК бизнес-класса

ТОП-5 ЖК класса комфорт

ТОП-5 ЖК класса эконом

Лидеры поиска в Google

Показательны и результаты онлайн-аналитики по спросу, которыми располагает Homsters.kz. В июне в Google чаще всего искали 5 ЖК в Нур-Султане (Астане):

1. ЖК NOVA CITY (Nova City Development);
2. ЖК ATLANT (BI Group);
3. ЖК Apple City (SAT-NS);
4. ЖК Аркада (Дива Строй);
5. ЖК Олимпийский (ORDA INVEST).

Все ЖК относятся к классам эконом и комфорт. Интерес клиентов к этим сегментам подтверждают и другие источники аналитики.

Сколько покупатели готовы тратить на новое жилье?

Мы проанализировали поисковые запросы в июне. Из них следует, что большинство рассчитывает потратить на приобретение жилья в новостройке около 15 млн тг. При этом, если рассматривать всех покупателей, возможный средний бюджет составляет порядка 20 млн тг. Таким образом, стоимость наиболее привлекательного для клиентов жилья — в диапазоне от 13 до 20 млн тг.

Популярные планировки на Homsters.kz в июне

Рейтинг среди планировок мы построили на основании данных о посещаемости квартир разной площади и комнатности на сайте Homsters.kz. Как и прогнозировалось, наибольший интерес покупатели проявляют к небольшим по площади квартирам. Среди 1-комнатных лидируют жилища размером 35-40 кв.м, которые подходят для проживания одиноких людей и молодых семей без детей. Из 2-комнатных чаще всего смотрят квартиры площадью 65-70 кв.м, удобные для проживания семьи с детьми.

Распределение популярности разных планировок (м.кв.) на графике.

Где в Нур-Султане жить хорошо?

Чтобы узнать, где предпочли бы поселиться новоселы, мы определили наиболее посещаемые клиентами локации и нанесли данные о просмотрах на карту города. Визуально заметно, что чаще всего клиенты склонны рассматривать ЖК в Есильском районе. Неподалеку находится Ботанический сад, в шаговой доступности имеется довольно развитая инфраструктура, позволяющая с заселения наладить нормальный режим жизни. Здесь уже сейчас сконцентрировано множество жилых комплексов от разных застройщиков, что позволяет прогнозировать перспективы дальнейшего развития инфраструктуры в будущем.

Как менялся спрос в июне?

Аналитика свидетельствует, что в конце июня спрос в Нур-Султане снизился, по сравнению с началом месяца. График, построенный на основе относительных данных о показах сайта Homsters.kz в бесплатном поиске Google, демонстрирует, что в начале месяца люди искали новое жилье чаще. Падение интереса к поиску нового жилья произошло в 20-х числах, а затем в конце месяца достигло максимума. О причинах трудно судить наверняка. С одной стороны, подобное происходит в этот период ежегодно, и на этот раз тоже может быть связано с сезонными факторами. В то же время в 2020 году на картину спроса могли дополнительно повлиять эпидемическая обстановка и ужесточение карантинных мер в столице.

По нашей оценке, при стабилизации ситуации возврат спроса на первичную недвижимость на прежние позиции можно ожидать в июле-августе.