Аналитика рынка новостроек Нур-Султана (Астаны): итоги октября 2020
Осень в самом разгаре, после тяжелого летнего затишья она принесла оживление на рынок недвижимости. Девелоперы смогли подстроится под новые условия работы, а покупатель осознал, что пандемия надолго, но при этом вопрос жилья все равно нужно решать. Подробнее о том, что происходило на рынке новостроек Нур-Султана, читайте в нашей аналитике за октябрь 2020 года.
Аналитику по Алматы смотрите по этой ссылке.
14 новостроек октября
Ярким свидетельством оживления рынка являются старты новых проектов. Команда Homsters.kz собрала информацию обо всех 14-ти новых проектах Нур-Султана, появившихся на рынке.
| Название | Стоимость | Площадь квартир | Мин. стоимость квартиры |
|---|---|---|---|
ЖК Айсафи | 220 000 тг/м2 | 31.1 - 106.7 кв.м | 8 397 000 тг |
| ЖК Bravo | 270 000 тг/м2 | 31.82 - 124.76 кв.м | 9 000 000 тг |
| ЖК Arai Apartments | 332 000 тг/м2 | 46.6 - 92.44 кв.м | 15 471 200 тг |
| ЖК Akbulak Riviera | 850 000 тг/м2 | 94.24 - 436.95 кв.м | 84 816 000 тг |
| ЖК Sati Club House | 370 000 тг/м2 | 35.6 - 93.55 кв.м | 13 172 000 тг |
| ЖК Канада (Canada) | 310 000 тг/м2 | 46.84 - 91.3 кв.м | 14 520 400 тг |
КГ "Nura Premier" | 300 000 тг/м2 | 151.6 - 315.4 кв.м | 45 480 000 тг |
| ЖК Paris | 400 000 тг/м2 | 65.2 - 225.1 кв.м | 26 080 000 тг |
| ЖК ӨNER (ONER, ОНЕР) | 320 000 тг/м2 | 42.33 кв.м. - 107.2 кв.м | 13 545 600 тг |
| ЖК View Park | 200 000 тг/м2 | Нет данных | Нет данных |
| ЖК ÁÝLET (Әулет) | 270 000 тг/м2 | 41.23 - 93.35 кв.м | 11 132 100 |
| ЖК Nexpo City | 338 300 тг/м2 | 48.59 - 73.55 кв.м | 16 927 885 |
| КГ Nurzher (Нұржер) | 250 000 тг/м2 | 60 кв.м | 15 000 000 |
| ЖК Grand Turan | 321 000 тг/м2 | 51.73 - 93.69 кв.м | 17 645 956 |
Как поменялись цены за месяц по разным классам жилья
Стабильность просматривается и в ценовой политике. Цены устаканились, по всем классам мы видим незначительное повышение. Наибольшее повышение коснулось класса комфорт, он прибавил 1,15%. За ним следует бизнес-класс + 0,71%. Эконом подорожал на 0,56%, а элит прибавил всего 0,24%.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
В октябре дороже всего стоили 4-комнатные квартиры в районе Нур-Султана — 116.54 млн тенге, а самое дешевое 4-комнатное жилье предлагалось в районе Сарыарка — 66.89 млн тенге. Похожая ситуация в и сегменте трехкомнатных квартир: самая дешевая трешка в районе Сарыарка — 28.93 млн тенге, самая дорогая в районе Алматы — 48.42 млн тенге. Самые дорогие двухкомнатные квартиры продавались тоже в районе Алматы — 22.18 млн тенге. В сегменте однушек также лидирует по цене район Алматы, здесь за однокомнатную квартиру нужно заплатить 31.24 млн тенге, самое бюджетное жилье предлагалось в районе Сарыарка — однушки по 10.39 млн тенге.
Самые популярные ЖК в Нур-Султане за октябрь
Наша команда проанализировала спрос покупателей в октябре и составила рейтинг самых популярных ЖК Нур-Султана. Напоминаем, что рейтинг мы строим на основании количества обращений в отделы продаж через форму обратной связи на сайте Homsters.kz. В исследовании принимают абсолютно все новостройки, размещенные на сайте.
ТОП 5 ЖК класса Элит
ТОП-5 ЖК класса бизнес
ТОП-5 ЖК класса комфорт
ТОП-5 ЖК класса эконом
Лидеры поиска в Google
С нашим рейтингом перекликается и ТОП популярных ЖК по запросам в Google. Подготовили для вас список новостроек, которые наиболее часто «гуглили» потенциальные покупатели в октябре.
В октябре лидерами стали:
Какой бюджет у покупателей?
В октябре большинство покупателей были готовы отдать за квартиру от 12 до 16 млн тг. Немало желающих было вписаться в бюджет 10 млн, некоторые подыскивали жилье дешевле. Стабилен процент тех, кто готов заплатить за квартиру от 22 до 36 млн тг, а вот дорогое жилье свыше 60 млн тг ищут единицы.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в прошлом месяце
Как и в прошлом месяце, среди наиболее популярных планировок оказались одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, львиная доля припала именно на однушки. Они и разделили три первых места. Самые популярные однокомнатные квартиры площадью 42 кв. м, затем идут однушки по 38 кв. м, и замыкает тройку лидеров однокомнатные квартиры по 36 кв. м.
График по популярности планировок
Спрос распределился таким образом: больше всего желающих купить жилье площадью 42 кв. м., довольно большой процент присматривается к квартирам от 50 до 70 кв. м, и совсем немного желающих приобрести просторные планировки площадью от 115 кв. м.
Какие районы Нур-Султана выбирают для жизни
Ситуация по популярности районов не меняется. Как и прежде, покупатель ищет жилье в наиболее динамично-развивающихся районах, ближе к объектам Экспо 2017. Именно здесь сосредоточено наибольшее количество новостроек.
Мы видим, что рынок стабилизировался, застройщики уже не боятся запускать новые проекты, поскольку уверены, что покупатель больше не будет откладывать покупку. Рынок постепенно учится работать в новых условиях.
