Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги ноября 2020
Первичный рынок Алматы показал, что он уже готов предложить покупателю новые проекты, в том числе и повышенными требованиями к комфорту, а не только бюджетные эконом- и комфорт-класс. Подробнее о том, что происходило на рынке новостроек Алматы в ноябре 2020 года, читайте в нашей аналитике.
Аналитику по Нур-Султану смотрите тут.
5 новостроек ноября
За последний месяц на рынок Алматы вышло 5 новостроек, примечательно, что две из них в классе элит. Значит, застройщики уверены, что на рынке есть покупатель с деньгами и он готов инвестировать в элитную недвижимость.
| Название | Стоимость | Площадь квартир | Мин. стоимость квартиры |
|---|---|---|---|
| ЖК Megapolis | 355 000 тг/м2 | 46.6 - 144.9 кв.м | 16 543 000 тг |
| Esentai City Villas III | 850 000 тг/м2 | 404.34 кв.м | 343 689 000 тг |
| ЖК La Verde | 856 000 тг/м2 | 63.3 - 192.8 кв.м | 54 184 800 тг |
| ЖК Шұғыла-City | 295 000 тг/м2 | 71.4 - 88 кв.м | 22 134 000 тг |
| ЖК Olymp Residence | 450 000 тг/м2 | 53 - 86 кв.м | 23 850 000 тг |
Как поменялись цены за месяц по разным классам жилья
Если в прошлом месяце мы видели проседание в классах комфорт и бизнес, а элит при этом существенно подорожал, то сейчас ситуация изменилась. Элитная недвижимость подешевела сразу на 2,79%. Это может быть связано со стартом новых проектов, которые, как правило, на начальном этапе строительства предлагают более выгодные цены. А вот эконом-класс существенно прибавил — +3,15%. Комфорт и бизнес подорожали на 0,71% и 0,88% соответственно.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
В сегменте четырехкомнатных квартир лидирует Медеуский район, здесь за многокомнатное жилье придется заплатить 128.58 млн тг. Чуть дешевле стоят 4-комнатные квартиры в Бостандыкском районе — 96.03 млн тг. Дешевле всего продают такое жилье в Турксибском районе — 21.88 млн тг.
Наиболее дорогие трехкомнатные квартиры также предлагаются в Медеуском района, а самые дешевые — в Жетысуском, здесь трехкомнатную квартиру можно купить за 14.76 млн тг.
В сегменте двушек также лидирует по стоимости Медеуский район — 44.23 млн тг. Самые дешевые районы — Турксибский, где двухкомнатные квартиры продаются по цене 16.30 млн тг, и Жетысуский район — 16.74 млн тг.
В сегменте однокомнатных Медеуский район уступил первенство Бостандыкскому, где однокомнатные квартиры стоят 27.65 млн тг. Самое бюджетное жилье можно купить в Турксибском районе, где однушки продаются по цене 10.00 млн тг.
Самые популярные ЖК в Алматы за ноябрь
Мы отследили самые популярные ЖК Алматы на основе количества обращений с нашего сайта в отделы продаж через форму обратной связи. Напомним, что в нашем исследовании принимают участие абсолютно все новостройки, размещенные на портале Homsters.kz.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК класса комфорт
Лидеры поиска в Google
Как и в прошлый раз, с нашим рейтингом популярности перекликаются поисковые запросы в Google. Мы подготовили ТОП-5 новостроек, которые искали в прошлом месяце.
Какой бюджет у покупателей?
Наибольшее число покупателей готовы были заплатить за квартиру от 13 до 15 млн тг, чуть меньше желающих было готово к бюджету 17-25 млн тг. Начиная с 31 млн тг процент покупателей резко снижается. Желающих купить квартиру дороже 90 млн тг, как и прежде, единицы.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в прошлом месяце
В десятку популярных планировок вошли 1, 2 и 3-комнатные квартиры разной площади. Наибольшим спросом пользуются 1-комнатные квартиры площадью 38 кв. м, на втором и третьем месте также однушки площадью 46 и 45 кв. м соответственно. Четвертое и пятое место заняли квартиры попросторнее: двухкомнатные площадью 55 кв. м и трехкомнатные — 71 кв. м.
Распределение популярности разных планировок среди пользователей
В абсолютные лидеры вырвались квартиры площадью 39-40 кв. м. Также пользуются спросом квартиры площадью 45 и 70 кв. м. Довольно высокий процент покупателей интересуется просторным жильем 93 кв. м.
Какие районы Алматы выбирают для жизни
Как и прежде, среди покупателей популярен Алматинский район. Возрос интерес к Турксибскому району, ближе к Международному аэропорту.
Завершается непростой год для рынка недвижимости, рынок лихорадило, покупатель откладывал покупку. Но к концу года ситуация стабилизировалась, покупатель вернулся на рынок, что дало возможность застройщикам запускать новые проекты, даже в высоком ценовом сегменте, и понемногу повышать стоимость квадратных метров.
