Рынок первичного жилья Астаны в начале 2026 года демонстрирует разнонаправленную динамику. Застройщики продолжают выводить новые проекты, а покупатели активнее анализируют сегменты и локации. Январь показал, какие жилые комплексы формируют новую застройку столицы. Также стали заметны изменения цен в разных классах жилья и районах города. Аналитика отражает актуальные предпочтения покупателей, популярные проекты и востребованные планировки квартир. Подробности в нашей аналитике.
Кредит Отбасы Банка: на что можно взять деньги, помимо ипотеки
Новые жилые комплексы Астаны: что появилось на рынке первичного жилья
Рынок новостроек Астаны продолжает активно пополняться новыми проектами. В начале года на платформе Homsters.kz появились сразу несколько жилых комплексов бизнес-класса, которые формируют новую жилую среду и задают современные стандарты застройки.
ЖК Alem Dara
Жилой комплекс Alem Dara — это современный проект бизнес-класса от BI Group в динамично развивающемся районе Нура столицы. Комплекс строится с учётом функциональности и комфорта: продуманные планировки, современные инженерные решения и благоустроенная территория делают его удобным для повседневной жизни. В проекте запланированы зоны отдыха, игровые и спортивные площадки, а также закрытая дворовая среда, обеспечивающая безопасность и приватность. Alem Dara выгодно выделяется своей локацией с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, рядом с ключевыми объектами города. Дом монолитной конструкции с подземным паркингом и центральным отоплением — идеальный выбор для семей и активных жителей. Сдача комплекса запланирована в 2027 году, цены и подробности доступны по запросу.
ЖК MOD Fusion
Жилой комплекс MOD Fusion представляет собой современный проект бизнес-класса от BI Group, расположенный в одном из перспективных районов Астаны. Комплекс отличает выразительная архитектура, продуманные фасады и функциональные планировки, которые учитывают запросы современных семей и активных жителей. В составе проекта предусмотрены благоустроенные общественные пространства, зоны для отдыха, прогулок и спорта, что создаёт комфортную повседневную среду. MOD Fusion выгодно сочетает урбанистическую динамику с продуманной инфраструктурой: рядом есть объекты сервиса, торговли и транспорта. Жилые корпуса спланированы с учётом света и пространства, обеспечивая уют и приватность для жильцов. Сдача комплекса намечена во 2 квартале 2027 года, а подробные условия покупки доступны по запросу.
Alem Zerde
Жилой комплекс Alem Zerde — это новый проект бизнес-класса от BI Group, расположенный в перспективной части Астаны. Комплекс отличается продуманной архитектурой и современным подходом к планировочным решениям, которые обеспечивают комфорт и функциональность жилья. Проект предлагает продуманные общественные зоны, благоустроенные дворы и пространства для отдыха, что создаёт благоприятную среду для повседневной жизни. Особое внимание уделено инфраструктуре и транспортной доступности, что делает этот ЖК удобным для семей и активных жителей. Alem Zerde выгодно интегрируется в городскую среду, сочетая городскую динамику и уют жилого комплекса. Срок ввода в эксплуатацию — 2027 год.
Цены на новостройки в Астане: итоги января 2026 года
Начало года на рынке первичного жилья Астаны прошло в режиме умеренной коррекции. После активного декабря ценовая динамика в разных сегментах изменилась разнонаправленно: часть классов продолжила рост, тогда как в более дорогих сегментах наметилось снижение. Это отражает перестройку спроса и более взвешенное поведение покупателей.
Эконом-класс
В эконом-сегменте рынок сохранил стабильность. Средняя цена квадратного метра в январе составила 357 200 тенге, что лишь на 0,34% выше, чем в декабре. Такой минимальный рост указывает на устойчивый спрос и сохранение доступности жилья для покупателей, ориентированных на практичные решения и собственное проживание.
Комфорт-класс
Комфорт-класс вновь подтвердил статус самого устойчивого сегмента. В январе средняя стоимость квадратного метра выросла до 448 671 тенге, прибавив 0,95%. Сегмент продолжает пользоваться высоким спросом благодаря сбалансированному сочетанию цены, качества застройки и развитой инфраструктуры. Именно комфорт-класс остаётся ключевой точкой интереса как для семей, так и для инвесторов.
Бизнес-класс
В бизнес-классе в январе зафиксирована коррекция. Средняя цена квадратного метра снизилась до 645 249 тенге, что соответствует снижению на 5,04%. Такая динамика может быть связана с сезонным спадом активности и более осторожным подходом покупателей к крупным сделкам в начале года.
Элит-класс
Наиболее заметное снижение наблюдается в элитном сегменте. Средняя стоимость квадратного метра сократилась до 788 136 тенге, что означает падение на 9,21%. Рынок элитного жилья традиционно более чувствителен к изменению спроса, а январь часто становится периодом ценовой адаптации и индивидуальных предложений от застройщиков.
Общая картина рынка
Январь показал чёткое расслоение рынка новостроек Астаны. Эконом- и комфорт-класс демонстрируют устойчивость и умеренный рост, формируя базу спроса. Бизнес- и элит-сегменты вошли в фазу корректировки, подстраиваясь под сезонные факторы и изменившиеся ожидания покупателей. Эти процессы задают тон рынку в начале года и формируют ориентиры для дальнейшей ценовой динамики.
Брачный договор и недвижимость: как защитить жильё, деньги и нервы
Цены на квартиры в новостройках Астаны: различия по районам
Рынок первичного жилья Астаны по-прежнему демонстрирует заметный ценовой разрыв между районами. Стоимость квартир существенно зависит от локации и комнатности, а разница в цене на просторные форматы достигает десятков миллионов тенге. Актуальные данные показывают, где сосредоточено самое дорогое жильё и какие районы остаются более доступными для покупателей.
Есиль — самый дорогой район столицы
Район Есиль сохраняет статус лидера по стоимости жилья. Однокомнатные квартиры здесь в среднем стоят 30,78 млн тенге, двухкомнатные — 45,26 млн тенге. Трёхкомнатные квартиры оцениваются в 72,13 млн тенге, а стоимость форматов 4+ превышает 102,21 млн тенге. Высокие цены формируются за счёт престижной локации, современной застройки и развитой деловой инфраструктуры.
Сарыарка — выбор для просторного жилья
Сарыарка выделяется относительно доступным входом в сегмент небольших квартир и высокой стоимостью крупного формата. Однокомнатные квартиры здесь стоят 22,69 млн тенге, двухкомнатные — 40,74 млн тенге, трёхкомнатные — 60,39 млн тенге. При этом квартиры с четырьмя и более комнатами достигают 73,30 млн тенге, что делает район интересным для семей, ориентированных на большую площадь.
Нура — сбалансированное предложение
Район Нура демонстрирует стабильный и сбалансированный ценовой уровень. Однокомнатные квартиры здесь стоят 28,23 млн тенге, двухкомнатные — 42,26 млн тенге, трёхкомнатные — 54,37 млн тенге. Четырёхкомнатные квартиры оцениваются в 81,20 млн тенге, что формирует разумный компромисс между ценой, площадью и качеством жилой среды.
Алматы — универсальный рынок
Алматинский район остаётся одним из самых разнообразных по предложению. Средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 21,41 млн тенге, двухкомнатных — 33,37 млн тенге, трёхкомнатных — 48,91 млн тенге. Квартиры с четырьмя и более комнатами достигают 103,27 млн тенге, что отражает наличие как массовых, так и более дорогих проектов.
Байконур — наиболее доступный район
Байконур сохраняет статус района с самыми доступными ценами. Однокомнатные квартиры здесь стоят 21,90 млн тенге, двухкомнатные — 36,39 млн тенге, трёхкомнатные — 49,96 млн тенге. Даже крупные квартиры формата 4+ остаются в пределах 68,51 млн тенге, что делает район привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом.
Итоговая картина
Ценовая карта новостроек Астаны остаётся неоднородной. Есиль формирует верхний ценовой сегмент, Сарыарка и Алматы предлагают широкий диапазон по площади и бюджету, Нура удерживает сбалансированную позицию, а Байконур остаётся самым доступным районом столицы. Такое распределение позволяет покупателям выбирать локацию, исходя из финансовых возможностей, формата жилья и жизненных приоритетов.
Популярные жилые комплексы Астаны: рейтинг по итогам января
Платформа Homsters.kz обновила рейтинг самых популярных жилых комплексов Астаны по итогам января. Данные сформированы на основе пользовательской активности. Учитывались просмотры, добавления в избранное и обращения по проектам. Рейтинг показывает, какие жилые комплексы находятся в фокусе внимания покупателей. Анализ охватывает все сегменты рынка — от эконома до элитного жилья.
Эконом-класс
В сегменте эконом-класса лидером стал ЖК SPACE от BI Group. Проект сохраняет высокий интерес благодаря понятному формату. Важную роль играет сбалансированное сочетание характеристик. Второе место занял ЖК Jetisu.Aqsu, реализуемый BI Group. Третью позицию получил ЖК AruPark. Четвёртое место в рейтинге занял ЖК Orman Park от Galamat Group. Пятёрку замыкает ЖК Jetisu.Nauryz от BI Group. В целом эконом-сегмент остаётся самым массовым. Он ориентирован на практичные и доступные решения.
Комфорт-класс
Комфорт-класс по-прежнему остаётся самым конкурентным сегментом рынка. Лидером рейтинга стал ЖК UIA.BIRLIK от BI Group. Вторую строчку занял ЖК OIU. Третье место получил ЖК Jetisu.Aspan. Эти проекты привлекают покупателей развитой дворовой инфраструктурой. Четвёртую позицию занял ЖК Novopolis от Dezi Group. Пятое место получил ЖК Umit от Svoy Dom. Сегмент остаётся востребованным у семейных покупателей. Инвесторы также сохраняют высокий интерес.
Бизнес-класс
В бизнес-классе первое место занял ЖК UIA.TARIN от BI Group. Проект выделяется архитектурными решениями. Важную роль играет продуманная концепция жилой среды. На втором месте расположился ЖК GreenLine.Headliner Exclusive. Третью строчку занял ЖК Capital Park Vector. В пятёрку также вошли ЖК GreenLine.Prima и ЖК Nexpo Global. Эти проекты востребованы за счёт локации. Покупателей привлекает статус и современные решения.
Элит-класс
В элитном сегменте лидером рейтинга стал КД Шанырак Гольф Клуб от Emir’s Group. Проект ориентирован на приватность и закрытую среду. Второе место занял ЖК Vivaldi от BI Group. Третью позицию получил коттеджный посёлок Saranda Park от Mabetex Group. Четвёртое место занял ЖК TRIBECA от BAZIS-A. Пятую строчку рейтинга получил ЖК La Vie от ORDA INVEST. Все проекты ориентированы на высокий уровень комфорта. Для покупателей важны статус и архитектура.
Что показывает рейтинг
Рейтинг декабря подтверждает равномерное распределение интереса между сегментами рынка. Эконом- и комфорт-класс формируют основную часть спроса. Бизнес-класс укрепляет позиции за счёт комплексных проектов. Элитное жильё сохраняет точечную, но устойчивую популярность. Активность крупных застройщиков сочетается с разнообразием форматов. Это делает рынок новостроек Астаны конкурентным и многослойным.
Как платить за коммунальные услуги меньше: рабочие решения на 2026 год
ТОП-5 популярных ЖК в Астане по запросам в Google
Аналитика поисковых запросов Google показывает интерес пользователей на раннем этапе выбора жилья. Рейтинг отражает проекты, которые чаще всего ищут перед просмотрами и заявками. Эти данные позволяют понять текущие приоритеты покупателей на рынке новостроек Астаны.
Лидером поискового спроса в январе стал ЖК Parkside от BI Group. Проект уверенно занимает первую позицию в выдаче Google. Высокий интерес связан с узнаваемым брендом и востребованным форматом жилья. Пользователи часто рассматривают его как базовый вариант при выборе новостройки.
Второе место занял ЖК Vivaldi от BI Group. Комплекс стабильно удерживает внимание аудитории. Поисковый интерес поддерживают статус проекта и выразительная архитектура.
Третью строчку рейтинга занял ЖК Novopolis от Dezi Group. Проект остаётся востребованным среди покупателей комфорт-класса. Пользователей привлекает сочетание локации и инфраструктуры.
Четвёртое место занял ЖК ADAMANT Plus от BAZIS-A. Комплекс активно ищут пользователи, ориентированные на современные жилые решения. Проект укрепляет позиции в поисковой выдаче.
Пятую позицию занял ЖК UIA.DARYN от BI Group. Проект стабильно присутствует среди самых популярных запросов. Это подтверждает интерес к линейке UIA на рынке новостроек.
Основные тенденции поискового интереса
Поисковая статистика показывает высокий интерес к проектам крупных девелоперов. BI Group сохраняет доминирующее присутствие в поисковой выдаче. При этом проекты других застройщиков уверенно конкурируют за внимание аудитории. Пользователи всё чаще ищут конкретные названия ЖК. Это говорит о более осознанном подходе к выбору жилья.
Январь 2026 года: самые востребованные планировки квартир
Аналитика Homsters.kz за январь показывает устойчивый интерес к функциональным и универсальным планировкам. Покупатели в Астане по-прежнему ориентируются на практичный метраж. Спрос распределяется между компактными и семейными форматами. Крупные квартиры сохраняют нишевую популярность.
Какие планировки выбирают чаще всего
Лидером спроса стала однокомнатная квартира площадью 38 м². Этот формат занимает первое место благодаря доступности и удобству. Вторую позицию заняла однокомнатная квартира 45 м². Такие планировки часто рассматривают для аренды и первого жилья.
Высокий интерес также демонстрируют двухкомнатные квартиры 50 и 55 м². Эти форматы остаются сбалансированным решением по цене и функциональности. Покупатели выбирают их как альтернативу однокомнатным квартирам.
Семейные форматы
В рейтинге востребованных планировок уверенно присутствуют трёхкомнатные квартиры. Форматы 68 и 72 м² востребованы у семей. Они позволяют зонировать пространство без избыточного метража. Такие квартиры подходят для постоянного проживания.
Интерес к просторным квартирам
В топ-10 также вошли четырёхкомнатные квартиры 90 и 105 м². Эти планировки выбирают покупатели с долгосрочными целями. Они чаще представлены в проектах повышенного класса.
Однокомнатная квартира 42 м² и двухкомнатная 63 м² также попали в рейтинг. При этом именно эти форматы оказались наименее востребованными среди топ-10.
Общая структура спроса
Структура спроса в январе подтверждает доминирование компактных планировок. Однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры формируют основу рынка. При этом интерес к семейным и просторным форматам сохраняется. Такой баланс отражает разные сценарии покупки жилья в Астане.
Договор долевого участия: что проверить перед покупкой квартиры в новостройке
Итоги
Январь 2026 года показал переход рынка новостроек Астаны в фазу более взвешенной динамики. Эконом- и комфорт-класс сохранили устойчивость и продолжают формировать базовый спрос. В бизнес- и элитном сегментах зафиксирована ценовая корректировка, связанная с сезонными факторами. При этом интерес к новым проектам и качественным локациям остаётся высоким.
В целом рынок демонстрирует структурированное распределение спроса по сегментам и районам. Покупатели всё чаще сравнивают проекты, классы жилья и планировки. Застройщики продолжают выводить новые комплексы, ориентированные на качество среды и функциональность. Эти тенденции задают ориентиры для развития рынка новостроек Астаны в ближайшие месяцы.
Читайте также: Кредит Отбасы Банка: на что можно взять деньги, помимо ипотеки
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении homsters
