Аналитика рынка новостроек Нур-Султана: итоги сентября 2021 года
Сентябрь был довольно продуктивным для застройщиков Нур-Султана. Рыночное предложение значительно расширилось, что не дало ценам резко пойти вверх. Мы проанализировали ситуацию на рынке первичной недвижимости и подготовили ежемесячный отчет по ключевым показателям. Подробнее читайте далее.
Аналитику рынка новостроек Алматы за сентябрь 2021 года читайте здесь.
22 новостройки сентября
За сентябрь на рынок Нур-Султана вышло рекордное количество новостроек — 22 новых проекта. Застройщики продолжают наращивать количество квадратных метров в классе комфорт — 15 новостроек и по 2 проекта в классе эконом и элит и 3 ЖК бизнес-класса.
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
| ЖК Anisa | SAT-NS | Комфорт | 330 000 тг/м2 |
| ЖК Teniz | BM Stroy 2020 | Комфорт | 250 000 тг/м2 |
| ЖК Grand Champion | ТОО Sun Stroy | Комфорт | 290 000 тг/м2 |
| ЖК Altyn Dala | Tulip Side | Комфорт | 317 000 тг/м2 |
| ЖК Metro | The Akan Building | Комфорт | 240 000 тг/м2 |
| ЖК NEXPO Union | BI Group | Бизнес | 531 000 тг/м2 |
| КД Nura Elite | ТОО "MM Group Development" | Элит | 380 000 тг/м2 |
| ЖК Ainabulaq | AIZ QURYLYS | Комфорт | 250 000 тг/м2 |
| ЖК Созак | BM Stroy 2020 | Комфорт | 295 000 тг/м2 |
| ЖК Sani Towers | MTS Company LTD | Комфорт | 410 000 тг/м2 |
| ЖК Koktal Park | AIZ QURYLYS | Комфорт | 325 000 тг/м2 |
| ЖК Homeland | Galamat Group | Комфорт | 350 000 тг/м2 |
| ЖК Стокгольм | G-Park | Бизнес | 430 000 тг/м2 |
| ЖК KINGS LAND Residence | ТОО King Development | Элит | 750 000 тг/м2 |
ЖК Кернай | BM Stroy 2020 | Эконом | 250 000 тг/м2 |
| ЖК Vela Town | BI Group | Бизнес | 460 000 тг/м2 |
| ЖК Agate | ТОО Капитал Консалтинг | Комфорт | 330 000 тг/м2 |
| ЖК Жулдыз | Aman Building Company | Комфорт | 290 000 тг/м2 |
| ЖК Ансар | Строительная Компания "Основа" | Комфорт | 330 000 тг/м2 |
| ЖК Ozen | Группа компаний MWC | Комфорт | 370 990 тг/м2 |
| ЖК Социал | ТОО Обьединение-Сайран | Эконом | 315 000 тг/м2 |
| ЖК Prime Garden | Galamat Group | Комфорт | 395 000 тг/м2 |
Как поменялись цены по разным классам жилья в сентябре
Сентябрь принес повышение абсолютно по всем классам. После августовского проседания, эконом-класс продемонстрировал наибольший рост. Комфорт, бизнес и элит не пересекли отметку в 2%.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
Самые дорогие четырёхкомнатные квартиры продаются в Алматинском районе, он лидирует с существенным отрывом, районы Есиль и Сарыарка находятся приблизительно на одном уровне.
В сегменте трехкомнатных квартир нет сильного разрыва. Чуть дороже Есильский район, и далее по убывающей с незначительным «шагом» идут районы Алматы, Байконур и Сарыарка.
Среди двушек можно выделить район с самым дешевым предложением — Сарыарка, а вот остальные районы демонстрируют почти одинаковую стоимость.
Всего в 3-4 млн тг разрыв в сегменте однушек: в лидерах Есильский район, от него чуть отстают район Алматы и Сарыарка.
Самые популярные ЖК в Нур-Султане за сентябрь
В сентябре интерес покупателей переключился на другие ЖК, хотя есть и такие проекты, которые удерживают позиции в ТОП-5 в течение нескольких месяцев. Представляем свежий рейтинг популярности ЖК на основе запросов в отделы продаж с нашего сайта.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК комфорт-класса
Новостройки-лидеры поиска в Google
ТОП-5 новостроек по запросам в поисковике Google остались без изменений, пользователи не поменяли свои запросы. Это новостройки комфорт и бизнес-класса.
Какой бюджет у покупателей недвижимости в Нур-Султане?
Покупательский бюджет не изменился, как и в прошлом месяце, наибольшее число желающих приобрести квартиру за 14 млн тг. Увеличился процент потенциальных покупателей в бюджете 13 и 15 млн тг. Довольно много желающих подобрать бюджетное жилье в пределах 10-12 млн тг. Среднее значение по рынку — 17 млн тг.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в сентябре
В тройку лидеров в сентябре попали просторные двушки площадью 64 кв. м, они закрепились на третьей строчке. Два первых места за однокомнатными квартирами почти одинакового метража — 37 и 39 кв. м.
В десятки наиболее популярных планировок большинство – однокомнатные квартиры, а трешки и двушки представлены в двух вариантах.
Итоги
Рынок первичной недвижимости Нур-Султана наращивает обороты, растет предложение в сегменте комфорт — наиболее привлекательном для покупателя, который хоть и не располагает большим бюджетом, все же ищет жилье с развитой инфраструктурой.
На старте проектов есть возможность выгодно инвестировать и приобрести понравившуюся планировку по максимально приемлемой цене.
