Аренда жилья в Казахстане: как снять квартиру безопасно — советы юриста

Какие права есть у арендатора? Может ли арендодатель приходить без предупреждения? Кто возмещает ущерб при затоплении? Эти и другие вопросы касательно аренды жилья в Казахстане прокомментировал юрист Сайкен Айсин редакции inform.kz.

Основные обязанности и права сторон

Договор аренды жилья регулирует права обеих сторон. Арендодатель имеет право на получение оплаты и соблюдение правил эксплуатации жилья. Он может контролировать сохранность имущества и требовать компенсацию при повреждении.

При этом он обязан передать жильё в пригодном для проживания состоянии. Также он устраняет дефекты, если арендатор их не вызвал.

Арендатор, в свою очередь, должен вовремя оплачивать аренду. Он обязан использовать жильё по назначению и сохранять имущество. Кроме того, он может улучшать помещение и требовать возмещение расходов.

Почему нужен письменный договор

Аренда жилья в Казахстане обязательно оформляется письменно. Закон «О жилищных отношениях» прямо указывает на это. Также обязательна регистрация договоров сроком от одного года.

Если договор устный, его легко оспорить. В результате суд может признать сделку недействительной.

Визит арендодателя: когда и на каких условиях

Закон не регулирует порядок посещения жилья собственником. Поэтому стороны указывают условия посещения в договоре. Например, арендодатель может прийти при угрозе имуществу или чрезвычайной ситуации.

Также он может посетить квартиру, если арендатор долго не выходит на связь. Кроме того, визит возможен при нарушении условий аренды. Важно заранее прописать такие случаи в договоре.

Нужно ли предупреждать жильца о визите

В договоре аренды можно прописать согласованный график визитов. Также допустимы внеплановые осмотры по согласованию сторон. Это особенно актуально для плановых проверок состояния жилья.

Когда возможен пересмотр стоимости аренды жилья

Арендная плата может увеличиться, если подорожают коммунальные услуги. Кроме того, рост возможен после ремонта или изменения рыночной стоимости.

Закон не ограничивает максимальную сумму аренды. Поэтому стороны ориентируются на рыночные условия.

Имеет ли право арендодатель отключать услуги

Аренда жилья в Казахстане предполагает соблюдение закона. Самовольное отключение света или воды — незаконно. Это могут делать только профильные службы.

Если арендатор не платит, собственник подаёт иск в суд. Отключать услуги самостоятельно — опасно и запрещено.

Кто платит за капремонт и ОСИ

Чаще всего коммунальные расходы оплачивает арендатор. Он делает это через арендодателя либо напрямую. Однако капитальный ремонт обычно оплачивает собственник, если не оговорено иначе.

Как расторгается договор и когда возможно выселение

Арендодатель может досрочно прекратить договор. Основание — нарушение условий со стороны арендатора.

Если стороны не указывали срок аренды, собственник вправе прекратить договор в любой момент. Однако в большинстве случаев необходимо предупредить арендатора минимум за месяц.

Арендатор может расторгнуть договор без предупреждения, если иное не указано в соглашении.

Выселение через суд: как это происходит

Если арендатор отказывается покидать квартиру добровольно, арендодатель подаёт иск. Далее суд выносит решение и направляет его судебным исполнителям. Затем производится принудительное выселение.

Защита прав арендатора при незаконном выселении

При нарушении прав арендатор может обратиться к юристу или в правозащитную организацию. Специалисты помогут подать заявление в суд и вернуть жильё законным путём.

Кто отвечает за потоп или ущерб имуществу

Если арендатор повредил имущество — он возмещает ущерб. Закон «О жилищных отношениях» прямо указывает: арендатор несёт ответственность наряду с собственником. Это касается и нанимателей, и поднанимателей.

А кто отвечает за износ труб?

Если повреждение возникло из-за старых труб, виноват собственник. Он обязан следить за сетями внутри квартиры. Также он несёт ответственность за ремонт за свой счёт.

Что делает государство для легализации аренды жилья

Государство выявляет нелегальную аренду жилья в Казахстане через рейды. Совместно с полицией налоговые органы проверяют квартиры. Если собственник сдаёт жильё без регистрации, его штрафуют.

Штраф составляет 15 МРП по статье 463 КоАП.

Посуточная аренда: нужно ли регистрироваться

Посуточная аренда — это не лицензируемая деятельность. Однако собственник обязан платить налоги. Для этого нужно зарегистрироваться как ИП или субъект малого бизнеса.

Любой доход от аренды жилья в Казахстане, в том числе посуточной, подлежит налогообложению.

Читайте также: В Казахстане создадут реестр управляющих многоквартирными домами