Что нужно знать о переуступке права собственности
Приобретение квартиры по переуступке – довольно распространенное явление на рынке недвижимости. Тем не менее, не все до конца понимают механизм сделки и потому опасаются таких вариантов, лишаясь возможности выгодно купить квартиру. В статье рассмотрим, что же такое переуступка прав и каков алгоритм действий по закону.
Перепланировка квартиры: подробно о том, что разрешено и что запрещено
Определение понятий
Переуступка (цессия) подразумевает покупку жилья в объекте, который еще не передан застройщиком в собственность определенному лицу. После принятия акта от строительной компании, собственник уже не может переуступить права.
Привлекательность цессии для покупателя в возможности купить квартиру дешевле. Иногда разница в стоимости может составлять до 20%. Продавец при этом зарабатывает на скачке цен за период строительства. Главный плюс – при такой сделке не увеличивается количество участников долевого строительства.
Переход права другому лицу в Казахстане осуществляется согласно гражданского законодательства с сохранением прежнего объема и условий. Важно понимать, что в этом случае правопреемник получает не конкретный объект, а право на получение жилплощади от застройщика после окончания строительства согласно первоначальному договору долевого участия. Любые претензии новый будущий собственник может предъявить лицу, передавшему права, но не застройщику.
Плохая кредитная история: можно ли исправить и получить ипотеку?
Осуществление сделки
Переуступка права проходит путем заключения договора цессии. Соглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано, в противном случае сделка может быть оспорена.
Для заключения договора потребуются следующие документы:
- Паспорт гражданина РК.
- Согласие супруга/супруги для состоящих в браке.
- Согласие остальных участников, если таковые присутствуют.
- Согласие строительной компании.
- ДДУ либо другой договор, подтверждающий право на строящуюся квартиру.
- Справки о долевом взносе с указанием оплаченной суммы.
После заключения сделки у правопреемника на руках должны быть:
- Оригинал договора перехода прав.
- Документы, подтверждающие расчет между участниками.
- Акт передачи всех документов.
Возможные риски: на что обратить внимание
Чтобы не приобрести эфемерные квадраты, важно тщательно проверить документ. Кроме сверки размера взноса, сроков сдачи дома, следует изучить порядок действий при невыполнении строительной компанией своих обязательств.
Договор цессии не предоставляет 100%-ной гарантии, поскольку в долевом строительстве всегда есть риски. Если договор составлен правильно с юридической точки зрения, новый покупатель сможет требовать вложенные деньги и сопутствующие убытки, которые возникли по вине застройщика.
Кроме полного пакета документов на объект и проверки истории деятельности компании, обязательно проверить квартиру на предмет обременений. С помощью нотариуса через ЕНИС можно узнать, не продавалась ли квартира, не передавалась ли она по договору передачи, не состоит ли ЖК в аресте прокуратуры. Относительно дольщика, передающего права, стоит проверить участие в судебных тяжбах. Это можно сделать самостоятельно по разрешению продавца в «Судебном кабинете».
Покупка жилья по переуступке может стать финансово выгодной при правильном подходе к сделке. Поэтому важно выбирать жилье в домах, имеющих гарантию КЖК, и проверять документы с помощью юристов.
Все новостройки Казахстана собраны в одном онлайн-каталоге — homsters.kz.
