С начала 2026 года рынок новостроек в Казахстане вошёл в новую правовую реальность. Государство окончательно закрыло лазейки для серых схем и ввело жёсткие правила долевого строительства. В результате договоры купли-продажи, которые раньше массово использовали при покупке квартир в строящихся домах, утратили юридическую силу. Именно этот момент стал ключевым для тысяч дольщиков по всей стране.
Теперь государство признаёт законным только один формат — договор долевого участия. Все предварительные соглашения, договоры бронирования, инвестирования и цессии больше не защищают покупателя. Таким образом, рынок перешёл от формального разнообразия документов к строгой модели с единым реестром и обязательной регистрацией.
Очередь на жильё: как не потерять своё место и почему система дала сбой
Почему власти пошли на жёсткие меры
Во-первых, новый закон полностью привязал сделки к электронной системе Qazreestr. Это позволило исключить двойные продажи и скрытые обязательства. Во-вторых, застройщикам запретили привлекать деньги дольщиков без разрешения акимата или гарантии Казахстанской жилищной компании. Кроме того, власти усилили контроль за рекламой и ввели прямой запрет на продвижение проектов без законных оснований.
На этом фоне договоры купли-продажи фактически перестали существовать как инструмент работы с дольщиками. Более того, за их использование теперь предусмотрены крупные штрафы, которые могут достигать миллионов тенге за каждый отдельный случай.
Почему серый рынок всё ещё жив
Несмотря на ужесточение правил, проблема полностью не исчезла. По оценкам экспертов, доля теневого долевого строительства по-прежнему превышает половину рынка. В ряде регионов строящиеся жилые комплексы продолжают работать без разрешений, а покупателям предлагают всё те же незащищённые схемы.
При этом контрольные органы пока действуют осторожно. В результате застройщики чаще рискуют заплатить штраф, чем полностью изменить модель работы. Именно поэтому новые правила пока не дали мгновенного эффекта.
Что это значит для покупателей
Фактически ответственность за безопасность сделки теперь во многом лежит на самих покупателях. Перед оплатой необходимо проверить наличие разрешения, регистрацию договора и статус застройщика. В противном случае даже подписанные договоры купли-продажи не дадут правовой защиты.
В Казахстане обсуждают фиксацию цен на жильё: что предлагают власти
Итог
Новый закон кардинально изменил правила игры на рынке новостроек. Он усилил контроль, сократил число легальных схем и поставил жёсткий барьер серым сделкам. Однако пока теневой рынок сохраняет позиции, покупателям приходится быть особенно внимательными. В новых условиях только законный ДДУ способен защитить деньги, тогда как договоры купли-продажи окончательно ушли в прошлое.
Читайте также: Мошенничество при аренде жилья: как распознать обман и не потерять деньги
Все актуальные новости из мира недвижимости в нашем приложении homsters
