Где в Алматы жить хорошо?
О квартирах в новом жилом комплексе как удобном месте для жизни и как возможности для инвестиций рассказывают главный архитектор и глава проекта.
Давно ушли в прошлое новостройки с рядами единообразных «коробок». Сейчас каждая девелоперская компания старается предложить лучшие условия потребителям и превзойти конкурентов, изобретая все более причудливые решения. Но зачастую на первое место ставится «премиальность» или экономика проекта, а не потребности жителей. Как эту проблему решили при строительстве алматинского комплекса Кoktobe City от Kusto Home, рассказывают его архитектор Нурлан Камитов (основатель бюро INK Architects, член Королевского института британских архитекторов RIBA, а также Американского института архитекторов AIA) и руководитель застройщика — CEO Kusto Home Мурат Утемисов.
— Нурлан, все дома в разработанном вами проекте малоэтажные. Почему было решено остановиться на 4 этажах?
Н.К.: Я бы не назвал это малоэтажным строительством, разве что в сравнении с 15-20-этажками. Скорее это — комфортная этажность. Жильцы могут спокойно подняться по лестнице без лифта (хотя лифты у нас предусмотрены, причем с самыми лучшими характеристиками по грузоподъемности, скорости и оформлению интерьера). Все соседи знают друг друга, потому что там всего четыре лестничные клетки, по две квартиры на площадке. Это создает комфортную среду для проживания. Хотя с финансовой точки зрения, очевидно, что чем меньше этажность, тем меньше зарабатывает застройщик. Но нам девелопер поставил задачу исходить из потребностей человека. Архитекторы называют четыре этажа «алматинская этажность» — весь центр в городе раньше был таким. Я не вижу ничего плохого в высотках, но если заказ позволяет сделать низкую этажность, для архитектора это подарок.
Кроме того, само место — рядом со знаменитым «Компотом», между холмами Кок-Тобе и центральным парком, подсказало, что нужно делать что-то уникальное.
— Да, «природа» недалеко от ЖК, но если вновь грянет локдаун, из дома не выйдешь.
— У каждой квартиры будет место, куда можно выйти и подышать свежим воздухом. Первые этажи имеют террасы, а верхние — выход на крышу. Будет возможность поставить мягкую мебель, на террасы на крыше мы подводим все коммуникации: воду, электричество, канализацию. Хотя надо отметить, что рынок не готов к этому: у нас никогда не использовали крышу как нечто функциональное, как в Нью-Йорке, например. Этот продукт достаточно новый, но имеет большие перспективы.
Кроме того, каждый дом в ЖК имеет «свое лицо» — свой уникальный фасад, все они отличаются друг от друга: есть и современные фасады, и с элементами классики. Мы использовали как традиционный кирпич, так и современные материалы, и, играя в цветовой гамме, фактурной гамме и стилистической, создали разные фасады, которые, однако, складываются в общую картину. Можно сказать, здесь была ручная сборка для каждого дома.
Хотел бы ещё отдельно сказать о дворах — именно они придают атмосферу, лоск любому комплексу, и качество их проработки имеет большое значение. У нас дворы небольшие и уютные, всего на два дома. Паркинг — под домами, вся дворовая часть без машин. Доступ только для сервисных автомобилей и экстренных служб.
— Мы говорим о внешнем виде, но нашим людям важны «квадратные метры»…
— Да, планировочное решение — самое сложное и занимает огромное количество времени, потому что у нас есть: а) — желание клиента, б) — желание покупателя, его вкусовые предпочтения, в) — нормативная база по строительной части. И соответствовать всем им — залог успеха. Нам повезло, что у заказчика было понимание: должно быть минимальное количество квартир на площадке и комфортная квадратура. Мы сделали так, что нет нефункциональных площадей, например длинных пустых коридоров.
И ещё: у нас люди привыкли подстраивать планировку под себя: то стенку передвинут, то кухню с гостиной объединят, то из двух комнат сделают три. И оставить им эту возможность для маневра — тоже наша задача. Как и с отделкой: квартиры сдаются в «предчистовой» отделке, но есть предложение по желанию покупателей делать чистовую отделку с установкой техники, разработаны базовые варианты проектов.
Подчеркну, что при постройке применяются самые современные энергоэффективные, энергосберегающие материалы и технологии, такие же, что используются в топовых мировых проектах.
Я думаю, алматинцы просто отвыкли от такого комфортного жилья. Кoktobe City — это «ручная сборка», своего рода Bentley.
— Охотно верю, но район ЖК Кoktobe City, прямо, скажем, не самый престижный в Алматы. Вы не согласны, Мурат?
М.У.: Во всем Казахстане политика государства нацелена на улучшение жилищных условий для населения, я имею в виду прежде всего возможность использования пенсионных накоплений, госпрограммы, льготную ипотеку. Алматы в этом плане наиболее привлекательный город — это культурный центр, академический, молодежный, спортивный, музыкальный, гастрономический и пр., и при этом политический и финансовый, остающийся драйвером экономики и инноваций.
И если раньше в городе развивалось западное и южное направление, престижно было иметь жилье выше Аль-Фараби, то сейчас, с ростом трафика, пробок, я считаю, вырос потенциал восточной части, ранее недооцененной. С точки зрения близости к центру, с точки зрения экологии, с точки зрения транспортной доступности, движения против трафика, восток является неразыгранной картой для города.
— Одновременно с домами у вас строится школа — High Tech Academy. То есть жители один из пунктов назначения могут «сэкономить» — не нужно будет возить детей в школу в другой район.
— Школа уже построена. Кроме того, у нас построен весь Sport аnd Art Center: спортивные залы, бассейн на 25 метров, фитнес-центр, помещения для занятий хореографией, музыкой, рисованием и т. д. Вся эта инфраструктура, вместе с лучшими тренерами и преподавателями будет доступна как для детей, так и для взрослых. Помимо залов в школе у нас на улице размещается футбольное поле, уже поставили спортивную площадку под теплым шатром, можно играть в волейбол, баскетбол и т. д. круглый год.
— Кроме школы наверняка предусмотрена и другая инфраструктура?
— Уже решено поставить магазин Compass от одноименной нашей сети АЗС нового поколения. Формат этого магазина подразумевает высокое качество обслуживания и товаров, которое находится под постоянным контролем группы. Это магазин формата convenient store, там будет все необходимое: продукты, бытовая химия и т. д. Кроме того, первые этажи домов предполагают коммерческие помещения: кафе, рестораны, химчистки, нотариальные конторы и т.д.
— Каково соотношение цена — качество в Кoktobe City и может ли квартира служить объектом инвестиций?
— Соотношение цена — качество в нашем продукте одно из лучших среди всех представленных в Алматы, наш покупатель получает продукт очень высокого уровня по привлекательной цене. Для человека, который хочет вложиться в недвижимость, это будет перспективной инвестицией, потому что через год цена наших объектов будет однозначно на 15-20% выше. И вообще, недвижимость с точки зрения вложений сегодня — один из лучших вариантов в сравнении с банковскими депозитами и ценными бумагами, которые имеют свои экономические и политические риски.
Являясь крупной международной компанией, Kusto Group строит Кoktobe City за счет собственных средств. Мы можем себе это позволить, поскольку имеем диверсифицированный отраслевой портфель в 10 странах. Даже если завтра вдруг произойдет строительный кризис, мы его переживем, потому что группа занимается нефтедобычей, АЗС, сельским хозяйством, строительными материалами и др. Все это позволяет крепко стоять на ногах и не привлекать сторонних средств, в том числе денег дольщиков.
Привлекательная цена, которую предлагает Koktobe Сity сегодня, будет отрегулирована рынком в будущем в сторону роста. Я верю в силу данной локации и в то, что она займет достойное место на рынке недвижимости Алматы.
