Как купить квартиру в Казахстане в рассрочку от застройщика?

По мнению Марины Грушиной, члена Объединенной ассоциации риелторов (ОАР) Казахстана, сейчас удачный момент для приобретения новой квартиры, особенно в рассрочку. Это объясняется кризисным снижением покупательского спроса, адекватно реагируя на которое застройщики снижают цены и охотно идут на уступки.

Подтверждает эту тенденцию и Нина Лукьяненко, вице-президент ОАР Казахстана, обращая внимание потенциальных покупателей, что жилье в рассрочку от застройщиков является хорошей альтернативой ипотечному кредитованию.

Ипотека и рассрочка – в чем разница? 

• Рассрочка рассчитана на людей со стабильно высокими доходами: регулярные платежи по ней выше, чем по ипотеке, но переплата минимальна.
• Рассрочка предоставляется не банком, а самим застройщиком.
• Ипотека предоставляется на 15–30 лет, а рассрочка выдается на срок до пяти лет, в редких случаях – до десяти.
• Первоначальный взнос по рассрочке обычно составляет 30–50% и больше, для ипотеки – 10–30%.
• Срок рассрочки преимущественно зависит от этапа строительства, стоимость жилья фиксирована в тенге, комиссии не предусмотрены.
• Экономически рассрочка значительно выгоднее: некоторые застройщики предоставляют услугу даже беспроцентно (обычно это рассрочка на срок до года), но максимальная суммарная переплата в любом случае составляет не больше 10%, а ипотека подразумевает многократные переплаты.

Как оформляется покупка квартиры в рассрочку?

• В отличие от ипотеки, не требуется предоставлять поручительства и гигантский перечень документов с подтверждением платежеспособности.
• Застройщик и покупатель заключают договор, где указываются характеристики недвижимости, сроки ее выкупа, размеры выплат.
• Первым взносом покупатель выплачивает определенную часть стоимости жилья, а остаток вносит частями в течение срока, который определён договором.
• После совершения последнего взноса покупатель становится владельцем жилья.
• Рассрочка может предоставляться и на строящееся, и на уже достроенное жилье. Риски тут выше, чем при ипотечном кредитовании, поскольку покупатель не может оценить проектную документацию так же профессионально, как сотрудники банка.

Все ли застройщики предлагают рассрочку?

Крупные застройщики, работающие на рынке Казахстана, сейчас начинают предоставлять эту услугу массово. Кризисное время вынуждает искать новые решения, а покупка жилья в рассрочку по многим критериям является самым удобным вариантом и для застройщика, и для покупателя.

В числе крупных застройщиков, продающих жилье в рассрочку: Global, BI Group, «АстанаСервисСтройМонтаж-01», «Алматыгорстрой», «Аксель Холдинг». В целом девять из десяти казахстанских застройщиков предоставляют эту услугу либо напрямую, либо через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Есть ли различия в условиях рассрочки от разных застройщиков?

Разумеется, да. К примеру, Global взимает 10% годовых за рассрочку, по сути, превращая услугу в кредитование от собственного имени. Но это все еще ниже банковского процента, и подтверждения доходов от покупателя не требуется. Срок рассрочки от этого застройщика – до десяти лет, погасить долг можно досрочно, без штрафов.

BI Group практикует плавающую надбавку, размер которой зависит от первоначального взноса, зато срок выплат может достигать десяти лет.

«АстанаСервисСтройМонтаж-01» «привязывает» цену к курсу доллара.

Размер первого взноса на жилье у разных компаний варьируется от 30 до 70%.

Более того, есть отличия в предложениях от одного и того же застройщика относительно разных объектов. Преимущественно они касаются сроков рассрочки.

Рассрочка, безусловно, выгоднее ипотечного кредитования, хотя и подразумевает более высокие риски. Если вы остановитесь на этом варианте, покупайте недвижимость от застройщиков, которые работают на рынке длительное время и соблюдают графики строительства своих объектов – в данном случае это лучшая гарантия безопасности сделки. И, конечно, внимательно изучайте договор, уделяя особое внимание разделу санкций за задержку взносов.

Homsters.kz рекоммендует:

Мы уже рассказали вам о застройщиках, которые предлагают жилье в рассрочку. Теперь пришло время рассказать, в какие объекты вы можете вложить свои средства. Итак:

BI Village Deluxe — коттеджный городок от застройщика BI Group на юге Астаны. 499 коттеджей и таунхаусов — новое слово на рынке загородного строительства для тех, кто ценит комфорт и здоровье своей семьи.

ЖК Медина в Астане — жилой комплекс от застройщика «Астана Сервис Строй Монтаж» с необходимой инфраструктурой, стандартными и правильными планировками в экологически числом районе столицы.

ЖК Алатау — жилой комплекс в престижном районе Алматы (застройщик — «Алматыгорстрой»). Много света, большие площади, торговые помещения — отличный выбор для жизни и бизнеса.