Как купить недорого жилье в Караганде

590

Вопрос покупки квартиры актуален всегда. Несмотря на кризисы, люди покупают недвижимость после создания семьи или просто переезжают на новое место – и при этом сталкиваются с жилищной проблемой. Экономические трудности приводят к тому, что многие семьи присматривают бюджетный вариант для проживания. Рассмотрим более подробно, как приобрести недорогую квартиру в Караганде, и какие «сюрпризы» могут ожидать покупателей душевого жилья.

Согласно данным портала homsters.kz, динамика цен на доступное жилье сползла вниз. За прошлые годы в целом стоимость квадратов в недорогом сегменте упала приблизительно на 20% в долларовом эквиваленте. После перехода страны на плавающий курс тенге тенденция снижения цен также сохранилась. Бюджетная недвижимость не всегда пользуется спросом, поскольку у нее всегда есть какие-то недостатки. Среди факторов, влияющих на низкую цену, выделяют такие: отдаленность от центра, престижность самого района, состояния дома и самой квартиры, этаж, срочность продажи недвижимости.

Как купить дешевую квартиру на окраине

В отдаленных от центра шахтерской столицы районах диапазон цен колеблется в рамках от 5 тыс. у.е. до 20 тыс. у.е. за квартиру. Например, это жилье на Арбатской, Охотской, Осевой. Такие квартиры расположены в старых домах с печным отоплением. В Майкудуке в дешевых микрорайонах можно приобрести жилье от 11 до 20 тыс. у.е. А больше всего дешевых квартир продается в районе Пришахтинск. Практически во всех его микрорайонах можно найти квартиру стоимостью от 13 до 20 тыс. у.е. Самые бюджетные варианты продаются без ремонта, расположены на последних и первых этажах «хрущевок».

Жилье без документов

Согласно законодательству, квартиры без документов не могут продаваться. Однако на рынке дешевого жилья встречаются варианты, когда жилье не оформлено должным образом – и из-за этого стоит дешево. Например, это может быть комната в семейном общежитии, и жильцы проживают в ней уже долгое время. Желая продать дом или квартиру без документов, продавцы уверяют, что готов написать расписку или составить договор. И что никто не будет иметь к вам претензий. Однако покупатели проблемного жилья должны задуматься, смогут ли они в случае необходимости продать неузаконенные квадратные метры?

Как найти дешевую квартиру: заложенная недвижимость

Под эту категорию попадает недвижимость ипотечных заемщиков. Например, заемщик больше не может оплачивать взносы в связи с потерей источника доходов, также возможен вариант расширения жилплощади или переезд. Не исключено, что заемщик покупал жилье еще по более низкой цене, чем продает сейчас – и желает заработать на перепродаже. Часто продавцы заложенной недвижимости не требуют оплаты наличными, а могут с разрешения банковского учреждения переоформить ипотеку на нового покупателя.

Доступные квартиры в Караганде

Согласно данным портала homster.kz, дешевые квартиры имеют стоимость за 1 кв.м. около 800 у.е. Квартира обойдется покупателю в сумму от 18 тыс. у.е. Как правило, такое жилье имеет небольшую площадь, отопление печное. Также часто попадаются старые дома барачного типа, которые были построены в 1946-47 годах. За квартиру площадью 33 кв.м. в таком доме могут запросить более 20 тыс. у.е. Среди объявлений – предложение в доме 1937 года постройки стоимостью 18 тыс. у.е. Площадь жилья – 15 кв.м., в квартире есть косметический ремонт, установлены металлопластиковые окна.

Почти все продавцы готовы уступать, поскольку понимают, что лучше сейчас немного продешевить, чем продать неизвестно когда и еще дешевле. Если покупатель не спешит приобрести дешевое жилье, он может значительно сэкономить, при этом потратив время на поиски.

Один из покупателей рассказывает нашему специалисту, что один из рассматриваемых ими вариантов сначала стоит 35 тыс.у.е. Но, поскольку семья планировала выезжать в Россию, то впоследствии цена снизилась сначала до 33 тысяч, а затем и до 31.

Срочная продажа

Как утверждает директор одного из риелторских агентств, на низкую цену влияют несколько факторов, и лучшим вариантом для покупателя является срочность сделки. Хорошую двухкомнатную квартиру можно приобрести и до 30 тыс.у.е., если владельцам нужно срочно переезжать.

Риелторы рассказывают, что срочные продажи могут появиться в разное время и вследствие совершенно разных обстоятельств. Карагандинский маклер упоминает о недавнем случае, когда мужчина попал в ДТП и должен был отремонтировать не только своей авто, а и другого пострадавшего. Сроки были сжатые, поэтому виновнику аварии пришлось в срочном порядке продать свое жилье в Майкудуке за сумму на 40% от его рыночной цены.

Мнения экспертов

На рынке недвижимости Караганды, как утверждает карагандинский риелтор, торжествует хаос: кто-то получает прибыль, кто-то теряет в цене. В среднем же цены в Караганде на дешевое жилье за последние 5 лет просели на 30% в долларовом эквиваленте.

А. Улжибаев заявляет, что до 60% покупок на рынке недвижимости в Караганде осуществляется с помощью ипотечного займа. В связи с переходом на плавающий курс тенге приобретение жилья стало не таким рискованным мероприятием для покупателей. Особенно страдали от скачков курса у.е. приезжие из периферии, которые и являются основными покупателями жилья в дешевом сегменте.

Поделиться: