Ипотечная программа «Свой дом»: кто и на каких условиях может участвовать
Как показывают данные мониторинга, покупка жилья с использованием социальных банковских программ для многих казахстанцев является единственным способом улучшить жилищные условия. На программы Отбасы Банка приходится 66% ипотечных кредитов. Среди них программа «Свой дом», которая служит удачной возможностью купить жилье в новостройке по цене ниже рыночной. Такое стало возможным благодаря договоренности между банком и проверенными застройщиками Казахстана.
Кто имеет право на участие в программе и каковы требования банка к заемщикам – читайте далее.
Кто и как может участвовать в программе «Свой дом»
Стать участниками специальной программы могут вкладчики Отбасы Банка, имеющие на момент подачи заявки накопления свыше 500 000 тг.
Если покупатель не является вкладчиком, он может открыть депозитный счет специально для участия. После этого потребуется регистрация в интернет-банкинге ЖССБ 24, где нужно будет оставить заявку. Заявитель выбирает наиболее подходящий дом из предложенных в системе и голосует за его строительство.
Участвовать в программе могут лишь заявители, прошедшие процедуру квалификации. Она подразумевает определение уровня платежеспособности, следовательно заявитель должен иметь стабильный официально подтвержденный доход.
После ознакомления с результатами распределения заявитель может выбрать понравившуюся квартиру и забронировать ее за собой.
Если накоплений на депозите нет, от участника потребуется оплатить половину стоимости жилья, при этом процентная ставка будет начисляться на всю сумму, равную стоимости квартиры. Поэтому выгоднее стать вкладчиком и по накоплению требуемой суммы участвовать в программе.
Обратите внимание, что при рассмотрении заявки банк изучает кредитную историю за весь период.
Условия
Купить квартиру по программе «Свой дом» можно во многих регионах, но пока не во всех городах республики. Список возможных населенных пунктов размещен на сайте банка. Займ предоставляется на срок от полугода до 25 лет на таких условиях:
- Первоначальный взнос предполагает внесение половины стоимости жилья.
- Ставка по займу от 3,5% до 7% со снижением в дальнейшем до 5%. Процент зависит от накоплений на сберсчете в банке и вида кредита (промежуточный или жилищный).
- Максимальный лимит 90 000 000 тг.
Преимущества и недостатки программы
Говоря о выгодах программы, стоит указать такие плюсы:
- Стоимость приобретаемой квартиры ниже рыночных предложений.
- Ограничение на наличия жилья в собственности отсутствует.
- Нет ограничения на количество покупаемого жилья.
- Возможность покупки квартиры как в готовой новостройке, так и по договору долевого участия на этапе строительства (при условии наличия у застройщика гарантии Единого Оператора «КЖК»).
- Покупатель вправе самостоятельно выбирать объект. Выбор квартиры проходит путем голосования на вебпортале.
- Требования к прописке по месту покупки не предъявляются.
- Экономия на оплате налогов (для этого потребуется предоставить справку о наличии жилищного займа работодателю).
К недостаткам относят небольшой выбор объектов, высокий первоначальный взнос и корреляцию накоплений с годовой процентной ставкой. Поэтому выбирая вариант покупки жилья в ипотеку, в первую очередь стоит взвесить стабильность, размер своих доходов и возможность выплачивать кредит на протяжение времени, определенного договором.
