На рынке недвижимости Казахстана действуют разные форматы покупки жилья. Один из них — ипотека 30/70, которая предусматривает первоначальный взнос от 30% и оформление оставшейся суммы через Отбасы банк. При этом данная программа сочетает этап накоплений и последующее кредитование, что позволяет выстроить процесс покупки более поэтапно.
Прежде всего, покупатель формирует часть стоимости квартиры на депозите. После этого он получает предварительный заём, а затем, при выполнении условий, переходит на жилищный кредит с более низкой ставкой. Таким образом, финансовая нагрузка со временем может снижаться.
Условия программы и логика покупки
Ключевое условие — наличие первоначального взноса в размере 30% от стоимости жилья. Оставшиеся 70% оформляются через банк в виде займа.
При этом ставка на первом этапе начинается от 7% годовых. В дальнейшем она может быть снижена до 4–5% при выполнении условий. Cрок кредитования достигает 25 лет, что даёт возможность распределить выплаты на длительный период.
Важно учитывать, что программа распространяется только на первичный рынок. То есть приобрести можно новостройку или квартиру в строящемся жилом комплексе. При этом для долевого участия требуется гарантия КЖК.
Более того, если объект ещё не введён в эксплуатацию, банк может запросить дополнительный залог в виде другой недвижимости. Поэтому перед покупкой важно заранее оценить все условия сделки.
Субсидирование аренды в частном секторе — всё, что нужно знать о программе
На что обратить внимание перед оформлением
Отдельное внимание стоит уделить накопительному этапу. Если депозит открывается впервые, средства должны находиться на счёте 14 месяцев. Кроме того, заемщику необходимо набрать оценочный показатель не ниже 7 — именно он влияет на переход к более выгодной ставке.
Также важно учитывать, что выбор объектов ограничен застройщиками, которые сотрудничают с банком. С одной стороны, это снижает риски. С другой — сужает список доступных вариантов.
При этом подать заявку можно как онлайн, так и через отделение. Программа доступна для граждан Казахстана, в том числе при наличии уже имеющегося жилья.
Таким образом, ипотека 30/70 остаётся одним из форматов покупки жилья на первичном рынке, о котором важно знать при выборе подходящей программы. Она снижает порог входа за счёт первоначального взноса, но при этом требует накоплений и внимательного подхода к условиям.
Ранее мы рассказывали о зелёной ипотеке — оставайтесь с нами, и совсем скоро разберём ещё один востребованный ипотечный продукт.
