Ипотека в 2026 году: какие программы будут доступны
Ипотека в 2026 году станет продолжением курса на адресную государственную поддержку и более осознанный подход к покупке жилья. В Казахстане сохранятся сразу несколько ипотечных программ, однако условия участия потребуют предварительной подготовки. Разберёмся, какие госпрограммы точно будут работать, кому они подойдут и на что стоит обратить внимание уже сейчас.
Что изменится на рынке ипотеки в 2026 году
Прежде всего, ипотека в 2026 году будет ориентирована не на массовый спрос, а на конкретные категории заёмщиков. Государство делает ставку на накопления, подтверждённые доходы и социальную направленность программ. Кроме того, банки всё активнее используют механизм поэтапного снижения ставки, привязывая её к уровню накоплений.
Таким образом, случайно «зайти» в льготную ипотеку станет сложнее, а подготовка заранее — ключевым фактором успеха.
«Наурыз»: основная программа для большинства заёмщиков
Одной из базовых программ, которая сохранится в 2026 году, остаётся ипотека «Наурыз». В Отбасы банке уже подтвердили, что программа рассчитана минимум до 2031 года.
Ожидается, что приём заявок в 2026 году стартует весной, как и в предыдущие периоды.
Условия программы:
- процентная ставка — 9%, для социально уязвимых очередников — 7%;
- первоначальный взнос — от 10% при покупке квартиры с чистовой отделкой и от 20% — с черновой;
- максимальная сумма займа — до 36 млн тенге в Астане и Алматы, до 30 млн тенге в регионах;
- срок кредитования — до 19 лет.
Эта программа остаётся универсальным инструментом для тех, кто планирует покупку жилья через систему жилищных накоплений.
Программу «Наурыз» хотят расширить: обсуждается отмена ограничений по облигациям
«Наурыз жұмыскер»: ипотека для работников ключевых отраслей
Параллельно продолжит работать «Наурыз жұмыскер». По условиям она полностью повторяет стандартный «Наурыз», однако доступна только определённым категориям заёмщиков.
В программу включены работники:
- промышленности;
- транспорта и логистики;
- сельского хозяйства;
- энергетики и водных ресурсов.
Приём заявок также ожидается весной 2026 года. Такой формат позволяет государству поддерживать занятость и стимулировать долгосрочное закрепление специалистов в экономике.
«7-20-25»: программа с обновлёнными лимитами
Несмотря на обсуждения о возможном сворачивании, ипотека «7-20-25» сохранится и в 2026 году. Более того, государство планирует выделить дополнительное финансирование.
Основные параметры:
- ставка — 7%;
- первоначальный взнос — от 20%;
- срок кредита — до 25 лет;
- максимальная сумма займа: до 30 млн тенге — Астана, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау; до 25 млн тенге — Караганда; до 20 млн тенге — другие регионы.
Увеличенные лимиты делают программу более адаптированной к текущим ценам на рынке недвижимости.
Женская ипотека «Умай»: ожидания 2026 года
Женская ипотека «Умай» пока так и не была запущена, однако в 2026 году ожидается выделение средств и старт программы. Точных сроков и лимитов пока нет, но заявленные условия уже известны.
Планируемые параметры:
- ставка — 14.4% с возможным снижением до 3.5–5%;
- первоначальный взнос — 15–20%;
- максимальная сумма займа — до 50 млн тенге;
- срок ипотеки — до 25 лет.
Эксперты отмечают, что «Умай» может стать альтернативой классическим программам для женщин с устойчивым доходом, но без доступа к другим льготным инструментам.
«Зелёная ипотека»: ставка на энергоэффективное жильё
Отдельным направлением остаётся «Зелёная ипотека» Отбасы банка. Она ориентирована на покупку квартир в жилых комплексах с подтверждённой энергоэффективностью и экологическими сертификатами.
В 2026 году программа продолжит работу, особенно в крупных городах, где застройщики всё чаще внедряют «зелёные» стандарты.
Условия:
- максимальная сумма займа — до 50 млн тенге;
- первоначальный взнос — от 20%, либо от 15% для получателей жилищных выплат;
- ставка — 12.5% годовых с последующим снижением до 3.5–5% после накопления 50% от суммы займа.
Как подготовиться к ипотеке заранее
Чтобы успешно воспользоваться возможностями, которые предлагает ипотека в 2026 году, важно начать подготовку заранее:
- открыть депозит в Отбасы банке;
- обеспечить официальный и стабильный доход;
- проверить кредитную историю;
- заранее рассчитать первоначальный взнос и будущую нагрузку.
Именно такой подход значительно повышает шансы на одобрение.
Вывод
Ипотека в 2026 году сохранит разнообразие государственных программ, но станет более требовательной к заёмщикам. Государство продолжит поддерживать покупку жилья, однако приоритет получат те, кто заранее планирует сделку и понимает условия программ. Поэтому подготовка уже сегодня — лучший способ воспользоваться возможностями, которые предлагают государственные программы.
Ещё больше новостей в нашем приложении homsters
