Ипотека в Казахстане: станет ли доступнее до конца 2025 года
Ипотека в Казахстане в первой половине 2025 года столкнулась с нестабильностью. Банки ужесточили требования к заемщикам — на фоне роста цен и увеличения размеров кредитов усилился контроль за доходами. Особенно активно кредитуют покупку жилья в новостройках, тогда как рынок вторички постепенно теряет позиции.
Снижение максимальной эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке в Казахстане с 25 % до 20 %, произошедшее в июне, должно было облегчить финансовую нагрузку на граждан. Однако в реальности это спровоцировало обратный эффект: банкам стало невыгодно выдавать новые кредиты. Временная отсрочка до 1 ноября оставила прежний лимит, но неопределенность на рынке сохраняется.
Как снижение ставки влияет на ипотеку в Казахстане
Эксперты подчеркивают, что ипотека в Казахстане остаётся единственным реальным способом приобретения жилья. Около 30–40 % сделок совершаются с привлечением кредитных средств. Тем не менее высокая инфляция и базовая ставка Нацбанка на уровне 16,5 % вынуждают банки предлагать ипотеку по ставкам от 18 до 25 %, балансируя на пределе разрешённого.
Ассоциация финансистов Казахстана предупреждает: ограничение ГЭСВ до 20 % не компенсирует издержки банков. При высокой стоимости фондирования и кредитных рисках текущая ставка делает ипотечные продукты убыточными. В результате банки начинают сворачивать предложения и ужесточают условия.
Что может поддержать рынок ипотеки в Казахстане
Специалисты считают, что ипотека в Казахстане нуждается не в жёстком регулировании, а в системных мерах поддержки. Среди них:
- снижение инфляции и базовой ставки;
- расширение долгосрочных тенговых ресурсов;
- рост доходов населения;
- запуск секьюритизации — продажи ипотечных портфелей инвесторам;
- стабильность нормативной базы и участие банков в разработке изменений.
Такие шаги могут стабилизировать рынок без давления на заёмщиков.
Влияние на вторичный и первичный рынок
По мнению аналитиков, наиболее уязвимой остаётся вторичная недвижимость. Здесь отсутствуют госпрограммы и бонусы от застройщиков. Снижение ГЭСВ вынуждает банки ужесточать условия: увеличивается первоначальный взнос, вводятся ограничения по возрасту домов и кредитному скорингу.
Цены при этом не демонстрируют резкого снижения. Продавцы не готовы уступать, поскольку сами планируют купить новое жильё. Однако торг стал заметнее — до 10 % от стоимости объекта.
На первичном рынке ситуация более стабильна. Новостройки остаются востребованными благодаря господдержке. Хотя ограничение доступа к ипотеке может сдерживать рост цен, дефицит жилья и высокий спрос продолжают стимулировать рынок.
Что будет с ипотекой в Казахстане до конца 2025 года
Если базовая ставка и ограничения сохранятся до конца года, ипотека в Казахстане станет менее доступной. Банки повысят требования к доходу и кредитной истории. Особенно это ударит по тем, кто не может участвовать в льготных программах.
Без системных реформ ипотека в Казахстане будет оставаться зависимой от поддержки государства. Наиболее пострадает рынок вторички, где риски снижения ликвидности и цен особенно высоки. Единственным спасением могут стать новые ипотечные инструменты и гибкие программы кредитования.
Читайте также: Депозиты в Отбасы банке стали неприкосновенными
