Кадастровый паспорт: зачем он нужен и как его оформить

Кадастровый паспорт — ключевой документ при любых юридических действиях с земельным участком. Без него невозможно провести сделки, оформить право собственности или участвовать в судебных спорах.

Официальное название документа — идентификационный документ на земельный участок. Именно кадастровый паспорт фиксирует основные характеристики участка и подтверждает его существование как объекта права.

По информации эксперта Жансерика Иманкула из филиала НАО «Правительство для граждан» в Жамбылской области, кадастровый паспорт включает все данные, внесенные в Государственный земельный кадастр.

Этот документ:

• подтверждает наличие участка как объекта имущественного права;
• содержит точные технические параметры (границы, площадь, расположение);
• указывает правовой статус, наличие обременений и сведения о собственнике.

Что указывается в кадастровом паспорте

Содержание строго регламентируется законодательством. В кадастровый паспорт включают:

• уникальный кадастровый номер;
• площадь участка в квадратных метрах;
• местоположение;
• категорию земель (населенные пункты, сельхозназначение, промышленные зоны и др.);
• вид разрешенного использования;
• кадастровую стоимость;
• данные о правах и обременениях;
• дату постановки на кадастровый учет.

Иногда сделки срываются из-за ошибок: например, границы участка пересекаются с соседним. Тогда необходимо срочно провести межевание и обновить данные в кадастровом паспорте.

Когда требуется кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт обязателен в следующих случаях:

• Продажа, дарение, мена участка. Без него не зарегистрируют переход прав собственности.
• Получение свидетельства на право собственности. Его требуют органы юстиции.
• Оформление разрешений на строительство. Без документа невозможно получить согласование.
• Судебные споры. Документ служит доказательством в разбирательствах о границах.
• Расчет земельного налога. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости.
• Получение кредита под залог участка. Банки требуют действующий кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый паспорт в Казахстане

Оформлением занимается НАО «Правительство для граждан». Прежде чем подать заявление, нужно убедиться, что участок стоит на кадастровом учете. Если этого не сделали — потребуется:

• предоставить правоустанавливающие документы;
• определить границы участка;
• составить техническую документацию.

Если учет уже проведен, заявителю нужны:

• удостоверение личности;
• документы, подтверждающие право на участок;
• при необходимости — техническая документация.

Какие ошибки могут привести к отказу

Часто возникают проблемы из-за некорректных данных:

• неправильно указанные границы;
• устаревшая информация о владельце;
• отсутствие правоустанавливающих документов;
• неактуальные сведения в кадастровом паспорте.

Проверьте, совпадают ли адрес и границы участка, нет ли споров с соседями. Если обращается не владелец — нужна нотариальная доверенность.

Способы подачи заявления

Есть три варианта:

1. Через ЦОН — лично или через представителя с доверенностью.
2. Онлайн — через портал eGov.kz.
3. В банке — через уполномоченных агентов.

Обычно кадастровый паспорт оформляют за 4 рабочих дня. Документ можно получить в бумажном или электронном виде.

Что делать при утере или изменениях

Если паспорт утерян или поменялись сведения (например, сменился собственник), нужно подать заявление на новый документ. Процедура идентична первичной подаче.

Читайте также: В Казахстане вводят новые запреты в долевом строительстве: что ждёт застройщиков и дольщиков