Image
покупателям
Поделиться:

В чем преимущество новостроек перед вторичным рынком

71

По статистике, более половины населения планеты задумывается о новом жилье. При этом самая актуальная дилемма, стоящая перед покупателями, – выбор между квартирой в новостройке или на вторичном рынке.

Новостройки: выгода и риски 

Новостройки – это только что сданные в эксплуатацию или еще строящиеся дома. Жилье в них чистое, новое, без истории; как холст, на который владелец может выплеснуть всю свою фантазию, обустроить согласно собственным вкусам и предпочтениям и сделать свою квартиру уютным гнездышком.

Экономия.

Приобретение недвижимости – это, в первую очередь, вложение капитала. С позиций экономии очень выгодно инвестировать в новое жилье еще на этапе строительства, когда цена квадратного метра минимальна. Ведь к моменту готовности оно вырастет в цене, иногда на 30–40%.  К тому же, оплату необязательно вносить полностью: многие застройщики в тандеме с банками сегодня предлагают рассрочку и кредит.

Риски.

Риски при покупке квартиры в новостройке – достроят ли дом до конца вовремя. Не в последнюю очередь, покупателю важно понимать, используют ли при этом качественные материалы, будут ли соответствовать техническим условиям все коммуникации, смогут ли правильно оформить все документы. Все вышеперечисленные волнения полностью зависят от добропорядочности застройщика. Поэтому перед покупкой новой квартиры нужно обязательно проверять информацию о застройщике:

— действительно ли эта серьезная строительная компания с опытом работы на жилых объектах;

— имеет ли он все необходимые документы, дающие разрешение на возведение конкретного жилого комплекса;

— владеет ли лицензиями и сертификатами на геодезические, строительно-монтажные и инженерно-технические работы.

И даже если все окажется в порядке, не помешает помониторить общественное мнение в социальных сетях, на специальных порталах и узнать мнение владельцев квартир об уже готовых проектах данного застройщика.

Квартира на вторичке: преимущества и недостатки

Квартира на вторичном рынке – это покупке не у застройщика, а частного лица – собственника квартиры. На первый взгляд, желание заселиться в хорошо обжитое помещение кажется вполне логичным решением, если вы у вас нет времени ждать завершения стройки и желания делать ремонт.

Даже если удалось найти квартиру, по всем параметрам соответствующую вашим вкусам и желаниям, стоит взвесить все за и против, прежде чем принять окончательное решение. И если дому, в котором находится выбранное жилье, несколько десятков лет, то покупка не вполне безопасна и дом может иметь ряд проблем, связанных с длительной эксплуатацией: изношенные инженерные сети, высокие коммунальные тарифы и прочее.

Особенно это актуально в нашей стране, где более половины старых домов – серийная массовая застройка, зачастую не способная удовлетворить запросы и потребности современного человека. Это значит, что лифт постоянно выходит из строя или отсутствует вообще, малометражные кухни, водопроводные трубы и электропроводка изношены, а вентиляция и мусоропровод засорены.

Но ветхие стены и перекрытия, отжившие свое коммуникации, – это не все минусы вторичного жилья. Остается открытым вопрос о прежних владельцах. Сколько их было, почему они менялись и какую жизнь вели. Впечатлительных потенциальных покупателей волнуют подобные вопросы, а собрать достоверную информацию, как о фирме-застройщике, не представляется возможным. К тому же, покупая жилье у физического лица, нельзя исключать риск мошенничества и появления после покупки квартиры наследников или еще одного владельца.

Еще один немаловажный аргумент не в пользу приобретения вторичного жилья: как это ни парадоксально, оно обойдется дороже квартиры такой же площади в новостройке.

Преимущества новостроек:

  • Покупка жилья в новостройке – это юридически законная сделка без отягощающих обстоятельств. Нет никаких конкурентов на владение или долгов по квартплате.
  • Новые окна, двери, сантехника, полы и обои в квартире. Вся отделка полностью соответствует варианту, одобренному владельцем заранее. Даже если вы приобрели бюджетную версию – квартиру без отделки, и придется вложиться в ремонт – вы сможете обустроить квартиру по собственному желанию. Зато новая квартира будет отремонтирована в соответствии с вашими предпочтениями, без всяких отпечатков прошлого.
  • Планировки. Комфортные и продуманные, просторные кухни и балконы, высокие потолки и современные лифты.
  • Социальная инфраструктура. Нижние этажи в новостройках обычно оставляют для коммерческих целей: кафе, магазинов, СПА-салонов, парикмахерских, аптек. А подвальные уровни оборудуются под парковочные места. Как правило, современные застройщики закладывают в проект жилого комплекса и благоустройство придомовой территории – озеленение двора и разбивку газонов, обустройство спортивных и детских площадок.

Вкусы и приоритеты при покупке жилья дело сугубо индивидуальное. Но сегодня при выборе квартиры все, прежде всего, интересуются ее качеством и функциональностью. Поэтому, по статистике, только 35 из 100 потенциальных покупателей выбирают квартиру из вторичного жилого фонда. Остальные 65 отдают предпочтение совсем другому уровню жизни.

Поделиться: