Как, а главное – сколько нужно будет платить по ипотеке "7-20-25"

В марте 2018 года в ходе совместного заседания палат Парламента Нурсултан Назарбаев представил новую ипотечную программу под названием «7-20-25». Согласно планам она должна помочь каждому работающему казахстанцу получить жилищный заем. Утверждение программы было запланировано на май текущего года. Специально для запуска механизма кредитования создана дочерняя организация. По расчетам заместителя председателя Национального Банка Олега Смолякова, она привлечет около триллиона тенге.

Министерство финансов планирует выдать первый заем в августе 2018 года. Эксперты считают, что программа должна дать мощный толчок жилищному рынку и спровоцировать рост экономики в стране. Но главной целью президент страны видит реализацию мечты граждан о собственной жилплощади.

Специалисты сферы недвижимости говорят, что спрос сегодня есть, и он будет только увеличиваться. Накануне таких важных событий стоит детально разобраться во всех тонкостях и здраво оценить преимущества программы.

Условия ипотеки «7-20-25»

В названии ипотечной программы кроются ее основные положения:

• Не более 7% составляет ставка вознаграждения по кредиту.
• Максимальный первоначальный взнос не может быть больше 20%.
• Срок ипотеки продлен до 25 лет.

По сравнению с сегодняшними условиями, программа «7-20-25» гораздо выгоднее. Актуальные ставки по кредиту могут доходить до 10%. Первый платеж составляет до 50% от общей суммы, а срок ипотеки не превышает 15 лет.

К участию в программе допущены далеко не все финансовые учреждения. Только банки с высокими показателями финансовой устойчивости и лидирующими позициями национального рейтинга станут частью «7-20-25».

Ипотечный заем выдается исключительно в тенге. Формально получить его может любой совершеннолетний житель Казахстана. Однако основными критериями при выдаче кредита станут стабильный ежемесячный доход заемщика и его платежеспособность. Эксперты подчеркивают, что не исключено введение банками дополнительных требований. Их цель – отбор действительно нуждающихся в кредите и отсеивание граждан из проблемных категорий.

Отдельно нужно отметить, что размер займа напрямую зависит от региона. В крупных населенных пунктах, таких как Астана, Алматы, Атырау, Актау, он составит 25 млн тенге. Жители других городов получат по 10 млн тенге, а в небольших городах можно рассчитывать на 8 млн тенге. Обратите внимание, что средства выдаются на покупку нового жилья.

Преимущества ипотечной программы «7-20-25»

Ведомства, занимающиеся реализацией программы, взяли четкую установку на расширение защиты социально уязвимых категорий населения, пользующихся ипотекой. Новые механизмы социального страхования и детальный просчет всевозможных рисков призван гарантировать эффективное и бесперебойное функционирование проекта. Эксперты анализируют опыт прошлых лет и внедряют новые схемы.

Ранее переплата составляла 100, а то и 200% от первоначальной суммы займа. Ставка ипотеки «7-20-25» не позволит данной ситуации повториться. Тут стоит учесть, что различают два вида процентных ставок – номинальную и эффективную. Распространенным маркетинговым ходом прежних лет являлось озвучивание только номинальной ставки, тогда как эффективная была выше. Однако новая программа жестко устанавливает тождество между номинальной и эффективной процентной ставкой в размере 7%.

ЖК Астаны и Алматы, в которых доступны квартиры по «7-20-25»

Снижение суммы первоначального взноса позволяет быстрее накопить деньги на платеж. Для этого можно воспользоваться депозитной программой. Аналитики сообщают, что для этого потребуется в три раза меньше времени, чем при использовании схемы Жилстройсбербанка (ЖССБ).

Кроме того, Национальный Банк Казахстана озвучил границы цен на покупку жилья по программе «7-20-25». Это значит, что застройщики не будут накручивать стоимость жилплощади, поскольку не смогут ее продать. Таким образом, потенциальным покупателям не стоит бояться стремительного скачка цен.

Калькулятор ипотечной программы «7-20-25»

Рассмотрим несколько вариантов:

• Для регионов. При покупке квартиры стоимостью 8 млн тенге с первоначальным взносом в размере 160 000 тенге обязательный ежемесячный платеж по ипотеке составит 49 474 тенге. Объем переплаты – 784 200 тенге. Экономисты отмечают, что такие условия максимально выгодны для населения.
• Для крупных городов. Ипотека в размере 16 млн тенге требует 3 млн тенге первоначального платежа. При сроке займа в 300 месяцев (25 лет) ежемесячно нужно будет вносить 91 881 тенге.
• Для Астаны. При получении ипотеки в размере 25 млн тенге первый платеж должен быть в размере 5 млн тенге, а сумма ежемесячного отчисления будет около 170 тысяч тенге.

Независимые эксперты подчеркивают, что подобная долговая нагрузка вполне приемлема для большей части населения. Детально суммы платежей будут просчитываться в каждом конкретном случае.

Досрочное погашение ипотеки «7-20-25»

На данный момент не существует никаких ограничений по досрочному выполнению заемщиком обязательств по ипотечной программе «7-20-25». Специалисты отмечают, что финансовые учреждения могут ввести некоторые ограничения или захотят создать дополнительную плату за досрочное погашение кредита, поскольку это влечет недополучение прибыли.

Вероятно, в ближайшее время будут озвучены все механизмы реализации ипотечной программы «7-20-25», и заемщики получат ответы на интересующие вопросы.