Как дачу оформить под ИЖС в Казахстане

Дачный дом в понимании каждого человека имеет свое значение. Для одних это небольшая хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря, для других – домик для летнего отдыха на лоне природы. Но есть категория людей, которые под дачей понимают загородный дом, рассчитанный на постоянное проживание с пропиской. Такой вариант возможен лишь при выполнении ряда требований и получении соответствующего разрешения. Как в Казахстане перевести строение в дачном кооперативе в полноценный жилой дом? Предлагаем пошаговую инструкцию.

Юридические основания

ИЖС (индивидуальное жилое строительство) определено Законом РК 213, как строительство жилых домов гражданами республики на земельных участках, закрепленных за ними законодательно. Владелец имеет право строить жилой дом по проекту, не нарушающему установленные строительные, санитарные, технические нормы. Право на возведенную недвижимость возникает с момента окончания строительства, а собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться ей на свое усмотрение.

Часто процедура перевода вызвана не только необходимостью прописки, но и желанием повысить стоимость объекта. Естественно, что такой жилой дом при необходимости можно будет продать уже по иной цене. Правда, разрешено это делать не во всех регионах. Для перевода дачи под ИЖС должны быть соблюдены условия, среди которых место нахождения, наличие коммуникаций, технических и инженерных возможностей. Все это в дальнейшем будет определять акимат.

Изменение целевого назначения постройки

Процесс перевода дачи под ИЖС достаточно сложный, поэтому представим его в виде последовательных этапов:

1. Подача заявления по месту нахождения объекта. Сделать это можно в филиале ГК «Правительство для граждан» или на электронном портале egov.kz, заказав услугу онлайн. Для подачи заявления понадобится подготовить сведения об участке (кадастровый номер, площадь, целевое назначение, адрес, акт оценки), правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, регистрацию права собственности), паспорт и идентификационный номер заявителя. Иногда могут потребоваться дополнительные документы для подтверждения необходимости изменения целевого назначения.
2. Согласование заявления. На этом этапе оцениваются возможности проведения процедуры по ст.43, п.2 Земельного Кодекса РК с применением государственных информационных систем. Данный этап проходит без участия заявителя. При положительном исходе, выдается заключение специальной комиссии.
3. Составление земельно-кадастрового участка (для дач под строительство, расположенных в населенных пунктах).
4. Принятие решения об изменении назначения участка акиматом. Разрешение или отказ принимается с учетом индивидуальных обстоятельств, генплана развития населенного пункта, наличия источников коммунального и инженерного обеспечения, параметров предполагаемого строительного объекта и т.д. После этого заявитель получает уведомление о результате с датой принятого решения.
5. Согласование изменений с госорганами. Полученный документ станет основанием для посещения органов технического, санэпидемиологического надзора, органов архитектуры. С соответствующими отметками все справки передаются заявителем в акимат с проектом нового акта на участок.
6. Постановление акимата. Госорган выносит постановление о новом акте с измененным целевым значением объекта, что дает право владельцу получить справку о госрегистрации.

Несвоевременное изменение целевого назначения влечет штраф, установленный кодексом об административных правонарушениях РК. Кроме того, строение может быть признано самовольным с последующим принудительным его сносом либо конфискацией. Поэтому затягивать с оформлением справок не стоит. Лучше заранее подготовиться к процедуре и оформить ИЖС, а уж потом приступать к строительным работам.