Еще несколько лет назад развитие строительства в Казахстане в первую очередь оценивали по количеству новых домов и введенных квадратных метров. Сейчас картина стала значительно шире. Строительная отрасль постепенно превращается в технологичную систему. Одновременно меняются масштабы проектов, требования к безопасности, правила градостроительства, контроль за застройщиками и подход к производству материалов. В 2026 году этот переход стал особенно заметным. Объемы работ продолжают расти, а новые нормы постепенно перестраивают сам механизм создания городской среды.
По данным Бюро национальной статистики, только за январь–июнь 2026 года строительные организации выполнили работ на 4,07 трлн тенге. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года физический объем увеличился на 15,2%. Причем строительство оказалось одним из наиболее быстрорастущих направлений экономики страны.
Одновременно расширяется и жилищное строительство. За первые шесть месяцев года в Казахстане ввели около 8,47 млн м² жилья. Это на 6,7% больше, чем годом ранее. Из этого объема примерно 5,75 млн м² пришлось на многоквартирные дома. Еще около 2,69 млн м² составило индивидуальное жилье.
Однако рост квадратных метров — далеко не единственное изменение последних лет.
От жилых домов к крупным инфраструктурным проектам
Современная стройка в Казахстане все меньше ассоциируется исключительно с новыми жилыми комплексами. Значительную часть рынка сегодня формируют дороги, железнодорожная инфраструктура и промышленные предприятия. Также активно строятся инженерные сети и социальные объекты.
Это хорошо видно по структуре выполненных работ. В первом полугодии 2026 года на строительство автомобильных и железных дорог, а также метро пришлось 24,2% общего объема. Еще 21,5% сформировали нежилые здания. При этом доля жилых объектов составила 13,2%.
Таким образом, строительный рынок постепенно становится более диверсифицированным. Жилищные проекты по-прежнему сохраняют важную роль. Однако параллельно растет количество объектов, которые обеспечивают развитие городов и регионов в целом.
При этом динамика заметно отличается в зависимости от территории. В одних регионах рост обеспечивают новые жилые кварталы, школы и инженерные сети. В других основную роль играют дороги, энергетические и промышленные проекты. Поэтому увеличение строительных показателей сегодня далеко не всегда означает исключительно появление новых ЖК.
Бөлмелерге арналған принтті тұсқағазды қалай таңдап, интерьерді жаңартуға болады
Государство усиливает контроль за строительством
Вместе с масштабами проектов изменился и подход к регулированию рынка. Одним из наиболее заметных событий 2026 года стало вступление в силу нового Строительного кодекса.
Документ начал действовать с 1 июля и фактически задал новые правила для отрасли. Одно из ключевых направлений реформы — переход к более прозрачной системе контроля. Причем она должна охватывать разные этапы строительства.
Например, градостроительные проекты теперь должны контролироваться через кадастровую систему. Такой механизм призван исключить противоречия между разрешительной документацией и утвержденными градостроительными документами.
Кроме того, крупные градостроительные решения предусматривают общественное обсуждение. Его результаты должны публиковаться на ресурсах местных исполнительных органов. Одновременно ограничена возможность постоянной корректировки проектов детальной планировки. Менять их разрешается не чаще одного раза в два года.
Для покупателей жилья эти изменения особенно важны. Чем прозрачнее правила застройки территории, тем ниже риск существенного изменения первоначальной концепции района.
Қазақстанның коммерциялық банктерінде жинақтаушы ипотека қолжетімді болды
Стройка становится цифровой
Еще одна важная тенденция последних лет — постепенный переход строительных процессов в цифровую среду. Причем технологии начинают использовать на разных этапах работы с объектом.
Новый кодекс предусматривает создание электронного реестра лицензиатов. Он позволит систематизировать информацию о компаниях и провести ревизию ранее выданных разрешений.
Кроме того, развивается Единый строительный портал Qportal. Его задача — объединить планирование, проектирование, экспертизу и строительство по принципу одного окна. Для объектов также предусматривается уникальный номер. Он позволит идентифицировать проект на разных этапах его жизненного цикла.
Одновременно меняется сам процесс проектирования. Одним из ключевых направлений становится развитие BIM-технологий. Они позволяют создавать подробную цифровую модель будущего здания.
В такой модели специалисты объединяют архитектурные, инженерные и технические решения. Благодаря этому возможные несоответствия можно обнаружить еще до выхода на строительную площадку. Кроме того, BIM помогает точнее рассчитывать материалы и планировать отдельные этапы работ.
В Казахстане это направление собираются развивать системно. План цифровизации строительной сферы на 2026–2027 годы предусматривает дальнейшее внедрение BIM-проектирования. Также планируется создавать цифровые паспорта объектов.
Еще одним инструментом станет искусственный интеллект. Его возможности собираются применять при работе с проектной документацией на Qportal. На первом этапе система сможет автоматически проверять комплектность документов.
В результате строительная отрасль постепенно движется к модели с более прозрачным цифровым сопровождением. Часть ошибок можно будет обнаруживать еще до начала основных работ. В перспективе технологии также должны сократить количество отдельных административных процедур.
Энергоэффективность становится частью современного строительства
Изменились и требования к самим зданиям. Покупатели все чаще оценивают не только площадь квартиры, расположение дома и качество отделки. Значение постепенно приобретает будущая стоимость эксплуатации недвижимости.
Поэтому в строительстве растет интерес к энергоэффективным решениям. К ним относятся современная теплоизоляция, эффективные системы отопления и освещения. Также применяются технологии, которые помогают экономить воду и другие ресурсы.
В Казахстане понятие «зеленого» здания уже используется в официальной таксономии зеленых проектов. Она учитывает возможность применения международных систем оценки. Среди них LEED, EDGE, BREEAM, DGNB и другие стандарты.
При этом речь идет не только об экологическом имидже проекта. Энергоэффективный дом может потреблять меньше ресурсов во время эксплуатации. Следовательно, современные технологии способны влиять и на будущие расходы жителей.
Постепенно развивается и рынок соответствующих строительных материалов. Речь идет о современной теплоизоляции и продукции с улучшенными экологическими характеристиками. Также развивается использование материалов, созданных с применением вторичного сырья.
Для рынка это означает еще одно важное изменение. Теперь качество здания все чаще оценивают не только на момент сдачи. Значение имеет и то, насколько эффективно оно будет работать в дальнейшем.
Изменился и сам подход к жилым комплексам
За последние годы заметно изменилась концепция жилищного строительства. Новый многоквартирный дом все реже рассматривают просто как здание с квартирами. Девелоперы уделяют больше внимания окружающему пространству и повседневным сценариям жителей.
Поэтому современные проекты часто включают благоустроенные дворы, детские и спортивные зоны. Появляются коммерческие помещения на первых этажах и пространства для отдыха. В крупных проектах может предусматриваться и собственная социальная инфраструктура.
Меняется и организация территории. Все больше внимания уделяется разделению автомобильных и пешеходных потоков. В некоторых проектах парковочные пространства выносят за пределы двора или размещают под землей.
Одновременно увеличивается масштаб строительства. Вместо отдельных домов появляются большие жилые кварталы и многофункциональные комплексы. В результате девелопер фактически участвует в создании нового фрагмента города.
Такой подход повышает требования к планированию. Необходимо заранее учитывать транспортную нагрузку, инженерные сети и доступность социальных объектов. Кроме того, важно продумывать связь нового проекта с окружающей городской средой.
Поэтому современное жилищное строительство постепенно выходит за пределы самого здания. Покупатель приобретает не только квадратные метры. Вместе с квартирой он получает определенную среду и сценарий повседневной жизни.
Мемлекеттен берілетін тұрғын үй: 2026 жылы қандай бағдарламалар қолжетімді
Ответственность за качество становится долгосрочной
Еще несколько лет назад одной из наиболее обсуждаемых проблем рынка оставалось качество уже сданных домов. После передачи ключей покупатели нередко сталкивались с дефектами. При этом определить ответственность за их устранение было непросто.
Теперь требования становятся жестче. Базовый гарантийный срок на строительные объекты увеличили с двух до пяти лет. Для несущих конструкций, кровли и фасадов предусмотрена гарантия не менее десяти лет.
Таким образом, ответственность за объект фактически продолжается и после его ввода в эксплуатацию. Если в течение установленного периода обнаружатся недостатки, застройщик должен будет заниматься их устранением. Речь идет о дефектах, которые относятся к гарантийным обязательствам.
Одновременно усиливаются возможности государственного архитектурно-строительного контроля. При серьезных нарушениях контролирующие органы смогут оперативно реагировать. В том числе они смогут приостанавливать строительство и действие разрешительных документов.
Для рынка это важный переход. Теперь застройщику необходимо думать не только о том, чтобы завершить объект и передать квартиры. Качество выполненных работ будет иметь значение еще несколько лет после сдачи дома.
https://info.homsters.kz/kak-vybrat-kvartiru-chto-vazhnee-rajon-planirovka-ili-tsena/
Проблемные стройки постепенно завершают
Отдельным направлением последних лет остается работа с долгостроями. Эта проблема особенно чувствительна для рынка жилья. За каждым незавершенным объектом стоят покупатели, которые вложили средства, но не получили квартиры в срок.
Власти постепенно закрывают такие проекты, привлекая новых инвесторов. Кроме того, используются средства застройщиков и возможности местных бюджетов. Благодаря этому часть объектов уже удалось достроить и передать владельцам.
Тем не менее полностью проблема пока не решена. В разных регионах страны еще сохраняются десятки проблемных объектов с долевым участием. Число пострадавших покупателей по-прежнему измеряется тысячами.
Поэтому дальнейшее усиление контроля должно работать не только с уже возникшими долгостроями. Оно также должно снижать вероятность появления новых проблемных объектов.
Именно здесь особенно важен переход от устранения последствий к профилактике рисков. Речь идет о проверке разрешительной документации и контроле участников рынка. Не менее важна прозрачность финансирования строительства.
Ипотекалық сақтандыру қарыз алушының берешегін қашан өтей алады
Казахстан увеличивает производство стройматериалов
Рост объемов строительства закономерно увеличивает потребность в цементе, бетоне, кирпиче и теплоизоляции. Также растет спрос на отделочные и другие строительные материалы. Поэтому параллельно со стройками в стране расширяется собственная производственная база.
По итогам 2025 года объем выпуска строительных материалов достиг примерно 1,73 трлн тенге. За год показатель в денежном выражении увеличился почти на 30%. При этом доля казахстанской продукции на внутреннем рынке поднялась до 71,3%.
Особенно заметно увеличилось производство портландцемента и изделий из бетона. Также вырос выпуск искусственного камня, плит и других базовых материалов.
Однако полностью отказаться от зарубежных поставок пока невозможно. Казахстан по-прежнему импортирует часть технологически сложной продукции с высокой добавленной стоимостью. Поэтому следующим этапом развития становится локализация таких производств.
Работа уже идет. В стране сформирован пул проектов по выпуску строительных материалов. Часть предприятий должна появиться в ближайшие годы. Это позволит заместить отдельные импортные позиции и одновременно создать новые рабочие места.
Развитие собственного производства важно и с точки зрения стабильности рынка. Чем меньше зависимость от внешних поставок, тем проще обеспечивать крупные проекты необходимыми материалами. Однако полностью решить этот вопрос только увеличением объемов производства невозможно. Важно также развивать выпуск технологически более сложной продукции.
Каким становится строительство в Казахстане
Изменения последних лет показывают, что рынок постепенно выходит за рамки прежней модели. Раньше главным показателем успеха часто считалось количество построенных квадратных метров. Теперь на первый план одновременно выходят качество, безопасность и прозрачность документации. Также растет значение цифрового контроля и ответственности участников рынка.
При этом темпы строительства остаются высокими. Большую часть работ выполняет частный сектор. По итогам первого полугодия 2026 года на частные строительные организации пришлось более 91% общего объема выполненных работ.
Параллельно меняется представление о современном объекте. От него ждут не только надежных конструкций и своевременной сдачи. Все большее значение имеют энергоэффективность, качество среды и удобство дальнейшей эксплуатации.
В дальнейшем изменения будут заметны не только профессиональным участникам рынка. Покупатели квартир также должны почувствовать их через более продолжительные гарантии. Кроме того, усилится контроль за объектами и повысится прозрачность строительных процедур.
Фактически Казахстан входит в этап, когда количество новых объектов должно теснее связываться с требованиями к их качеству. Не менее важной становится дальнейшая эксплуатация зданий. Цифровые технологии при этом позволяют контролировать все больше процессов еще до начала основных работ.
Поэтому в ближайшие годы строительная отрасль будет меняться не только за счет новых домов и инфраструктурных проектов. Трансформация продолжится благодаря цифровизации, новым стандартам качества, энергоэффективности и изменению подхода к созданию городской среды.
Читайте также: Рынок новостроек Алматы: итоги июля 2026 года
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
