Как изменятся цены на новостройки в 2025 году

Как изменятся цены на новостройки в 2025 году: анализ ключевых факторов

2025 год обещает стать интересным и динамичным для рынка недвижимости в Казахстане. Новостройки остаются привлекательным сегментом как для покупателей, так и для инвесторов. Однако цены на жилье продолжают колебаться под воздействием множества факторов. Попробуем разобраться, что именно будет влиять на стоимость новостроек в ближайшем будущем.

1. Инфляция: экономический фактор №1

Инфляция продолжает оставаться значительным драйвером роста цен на недвижимость. В Казахстане в 2024 году инфляция замедлилась, однако строительство по-прежнему сталкивается с ростом цен на строительные материалы, логистику и рабочую силу.
В 2025 году эксперты прогнозируют:

• Умеренный рост цен на материалы. Металл, бетон, древесина и стекло остаются в числе ключевых составляющих затрат.
• Увеличение себестоимости строительства. Рост заработных плат в строительной отрасли и энергоносителей напрямую влияет на итоговую цену квадратного метра.

2. Государственная поддержка: субсидии и ипотека

Рынок новостроек сильно зависит от государственной поддержки:

• Программы льготной ипотеки. Продолжение таких инициатив, как 7-20-25 и программы Отбасы банка, стимулируют спрос, что может подталкивать цены вверх.
• Введение новых форматов финансирования. В 2025 году ожидается старт исламской ипотеки, что привлечет новых покупателей и создаст дополнительное давление на рынок.

С другой стороны, государственные субсидии на строительство доступного жилья могут сдерживать резкий рост цен, особенно в регионах.

3. Спрос: кто влияет на рынок?

Спрос на новостройки будет зависеть от нескольких ключевых факторов:

• Миграция и урбанизация. Рост городского населения увеличивает потребность в новом жилье, особенно в Алматы, Астане и Шымкенте.
• Интерес инвесторов. Новостройки продолжают быть выгодным инвестиционным инструментом, что поддерживает стабильный спрос.
• Платежеспособность населения. Если реальные доходы граждан начнут расти, это приведет к увеличению покупательской активности.

4. Локальные тренды и сезонность

Цены могут варьироваться в зависимости от региона и сезона:

• В крупных городах ожидается более активный рост цен, особенно в премиум-сегменте.
• В регионах с развитой инфраструктурой (близость к школам, паркам, транспортным узлам) стоимость новостроек также будет увеличиваться.

5. Квартиры с чистовой отделкой: новое предложение на рынке

Некоторые застройщики начали предлагать квартиры с чистовой отделкой. Это связано с ипотечными программами Отбасы банка, согласно которым для покупки квартиры с чистовой отделкой требуется всего 10% первоначального взноса.

• Преимущества для покупателей: возможность сразу заселиться в готовое жильё.
• Влияние на цены: такие предложения немного увеличивают стоимость квадратного метра, но делают новостройки более привлекательными для семей и молодых покупателей.

Прогноз: чего ожидать?

Эксперты считают, что в 2025 году:

• Средний рост цен на новостройки составит 10-15%. Основной прирост ожидается в крупных городах.
• Бюджетный сегмент сохранит популярность благодаря госпрограммам.
• Премиум-сегмент продолжит дорожать за счёт роста себестоимости и высокого спроса.

Однако темпы роста будут сильно зависеть от экономической ситуации, включая инфляцию, курсы валют и объем государственной поддержки.

Что делать покупателям?

• Инвестировать сейчас. Если вы планируете покупку, не откладывайте решение — цены с высокой вероятностью продолжат расти.
• Использовать государственные программы. Льготные условия позволят сэкономить на ипотечных ставках.
• Выбирать ликвидные районы. Покупка жилья в районах с развивающейся инфраструктурой принесет максимальную выгоду в будущем.

Следите за нашим порталом, чтобы быть в курсе актуальных изменений на рынке новостроек!