Как купить квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» не очередникам акимата

Согласно государственным жилищным программам, доступные квадратные метры строятся в первую очередь для очередников акиматов. Количество человек, которые не имеют собственного жилья, и которые желают приобрести его по льготным ценам, доходит до 400 тысяч по всему Казахстану. Для них правительство предлагает выгодные программы для покупки заветных квадратных метров.

Как же быть тем, кто также не имеет своего жилья, но не состоит не подходит ни под одну категорию очередников МИО. Этим гражданам будут предложены варианты от «ЖССБ» и ФН «Самрук Казына». В новостройках до 50% квартир приходится на не очередников акиматов, однако условием подачи заявки по такой программе является наличие вклада в ЖССБ и накопление сбережений. Фонд недвижимости «Самрук Казына» сначала распределяет жилье среди людей, предложенных по спискам из акиматов, а далее невостребованные «квадратные метры» реализуются на интернет-сайте.

Кто имеет право выкупить нераспределенные МИО квартиры от Фонда недвижимости?

В случае, когда жилье от Фонда не было полностью распределено среди очередников, его обязаны выставить на сайте. Порядок приобретения такого жилья – аренда с правом выкупа. Приоритетное право получить эти квартиры – у лиц, не имеющих в собственности никакого жилья, либо у тех, чьи жилищные условия признаны такими, что требуют улучшений. Однако принять участие в интернет-конкурсе смогут далеко не все.

Возрастных ограничений для льготных покупателей арендного жилья от «Самрук Казына» нет. Приобрести квартиру могут все, у кого есть достаточный для этого доход. Семейное положение заявителя также не важно, место работы (бюджетная сфера или государственная служба) также не имеет значения. Главный критерий отбора – платежеспособность претендента. Этот фактор напрямую влияет на площадь квартиры, которую сможет приобрести участник конкурса. Доходы покупателя должны покрывать взносы и расходы арендатора. Купить такую квартиру можно и посредством прямой продажи. Физлица имеют право покупать квартиру по этой жилищной программе всего один раз.

Цена на недвижимость от «Самрук казына»

Стоимость 1 кв.м. одинакова как для очередников акиматов, так и для интернет-заявителей. Порядок выкупа площади не отличается. Например, Фонд недвижимости «Самрук Казына» в Астане предлагает такие условия: сумма арендного платежа составляет около 90 тысяч тенге ежемесячно за двухкомнатную квартиру площадью 56 квадратов. В Алматинской области ежемесячный платеж за «однушку» площадью 40 кв.м. будет составлять около 64,5 тысяч тенге. В г. Усть-Каменогорск за однокомнатные апартаменты в 50 квадратов каждый месяц покупатели должны будут платить 70 тысяч тенге. Иные расходы по содержанию жилья и дома участники программы также берут на себя. Это такие статьи: коммунальные услуги, налогообложение, страхование объектов недвижимости и др.

Правила проведения конкурса

Главная задача будущих покупателей – не пропустить информацию о реализации квартир от АО Фонд недвижимости «Самрук-Казына» в вашем населенном пункте. Самая свежая информация всегда представлена на сайте ФН. При оформлении заявки на руку покупателям играет именно оперативность. Приоритетными окажутся те заявки, которые были поданы раньше остальных. Поэтому если вы собираетесь стать участником такого мероприятия, то заранее продумайте с семьей, какого метража и на сколько комнат вам предпочтительнее квартира – это поможет быстро оформить заявку. Все операции будут доступны участникам при наличии ЭЦП, т.е. электронно-цифровой подписи.

Чтобы стать участником программы, вы должны пройти такие этапы:

• Регистрация на сайте ФН;
• Принять соглашение, составленное Фондом;
• Выбрать город (доступен лишь тот регион, где реализуется жилье);
• Определиться с ЖК;
• Выбрать из предложенных типов квартир;

На сайте среди вариантов «Аренда с выкупом» или «Прямая продажа» нажать подходящую надпись.

После ФН сообщит время продажи квартир в выбранном вами ЖК, присвоит вам идентификационный номер. После этого можно следить за своей очередностью в любое подходящее время. На арендное жилье в Алматы «Самрук Казына» (и в других городах) принимает заявки в срок 15 дней. В первый дни формируется основной список заявителей, затем – дополнительный. Они оба публикуются на сайте Фонда.

После того, как «Самрук Казына» в Алматы, Астане или по другим населенным пунктам, опубликовала список, и вы нашли там себя, можете готовить все необходимые документы и подавать заявку на подтверждение платежеспособности.

Расчет платежеспособности покупателя квартиры

Платежеспособность определяет показатель МСАП. Это максимальная сумма, которую покупатель сможет вносить ежемесячно. Этот коэффициент вычисляется банком второго уровня. Во внимание берется также сумма первого взноса при подписании договора на аренду с выкупом.

Какие требования выдвигает ФН к заявителю?

Если доход недостаточный, можно прибегнуть к помощи созаявителя, которым может выступать физическое или юридическое лицо. Если физическое лицо принимает на себя такие обязательства, оно должно быть членом семьи участника программы.

При расчете платежеспособности учитываются те средства, которые можно подтвердить документально.

Для ИП основным и дополнительным доходом считает тот, который указан в декларации за отчетный период, который был последним.
В банках могут быть кредиты, однако просрочки внесения платежей недопустимы.

В доходах учитываются и соцпособия, которые обычно коммерческих банковские структуры не берут во внимание.
Если у заявителя и созаявителя есть обязательства по выплате алиментов, то это может изменить показатель МСАП.

Расчет максимального ежемесячного платежа

Документы, которые необходимы для этого:

• Заявление участника программа по форме банковской организации на расчет МСАП;
• Согласие покупателя и членов семьи на проверку наличия и размеров пенсионных взносов;
• Оригиналы и ксерокопии паспортов (для детей – свидетельства о рождении и их копии) членов семьи и самого заявителя;
• Согласие покупателя и членов семьи на проверку полученных кредитов и выдачу кредитного отчета;
• Справки о размере зарплаты участника программы и его членов семьи за последние 6 месяцев.