Как обезопасить себя от недобросовестных застройщиков при покупке жилья
Несмотря на правовое регулирование долевого строительства, проблема обманутых дольщиков в Республике Казахстан остается актуальной. Тысячи покупателей в той или иной мере стали жертвами недобросовестных застройщиков. Только за последние два года ущерб гражданам в денежном эквиваленте составил свыше 30 млрд тенге, было открыто более двух десятков уголовных дел, а за незаконное получение средств от казахстанцев было привлечено больше, чем три сотни компаний. В процентном соотношении большая часть проблемных домов сосредоточена в Астане. Как покупателям обезопасить себя, не лишившись денег и жилья, расскажем в статье.
Печальная статистика застройщиков
В целях информирования граждан, желающих приобрести жилье в новостройке, столичный акимат регулярно размещает список строительных компаний, которые не имеют права на привлечение денег дольщиков. По состоянию на конец лета 2023 года в этом перечне было 138 компаний. Такое количество – повод задуматься о масштабности ситуации и ее последствиях. Каждый желающий может ознакомиться со списком на сайте www.gov.kz.
Самое страшное, что несмотря на отсутствие разрешений и занесение в «базу недобросовестных», девелоперы продолжают активно рекламировать жилые объекты и даже продавать их казахстанцам.
Такая ситуация подрывает доверие покупателей к первичному рынку в целом. Люди боятся покупать недвижимость на стадии строительства, хотя для многих это единственный шанс обзавестись собственным жильем по адекватной стоимости.
Как исключить риски?
Чтобы не остаться у разбитого корыта, важно до подписания сделки проверить застройщика и объект. Первое, что может сделать покупатель – собрать информацию о строительной компании. Как долго она существует на рынке, сколько успешно завершенных проектов в портфеле, есть ли проблемные дома, не числится ли застройщик в базе недобросовестных. КЖК специально создала для этих целей «Жилищный портал». Это система с полным перечнем законных ЖК по ДДУ. Кроме этого, в базе размещены сведения о застройщиках, чьи дома возводятся без разрешения на привлечение средств казахстанцев. Сейчас в базе зарегистрировано около 750 законных объектов. 189 еще строятся (59 по гарантии Единого Оператора, 27 с разрешением МИО и 103 с участием БВУ Республики Казахстан). На портале АО «КЖК» размещен реестр договоров с застройщиками, которые получили гарантию Единого Оператора. Там же можно найти информацию об этапах строительства, интересующего вас дома.
Проверив историю компании, стоит перейти к документам. Перед оформлением договора убедитесь, что в порядке следующие:
- Справка о госрегистрации.
- Устав компании.
- Лицензия на осуществление работ.
- Право на землю или возможность пользоваться земельным участком в течение установленного времени.
- Назначение.
- Проект объекта.
Полный перечень документов, которые можно запрашивать у застройщика, обозначен в Законе РК, регулирующем долевое участии в жилищном строительстве, в 22 статье. Обратите внимание, что застройщик по требованию клиента обязан предъявить оригиналы запрашиваемых бумаг.
И последний, но не менее важный этап проверки – договор. Между покупателем и застройщиком должен заключаться только договор о долевом участии. Другие варианты, по типу бронирования, уступки прав требования, предварительной покупки, цессии, позволяют обойти действующее законодательство. В случае непредвиденных ситуаций права дольщика останутся незащищенными. Вернуть средства или рассчитывать на получение жилья будет сложно, а в некоторых случаях и невозможно. Учет заключенных договоров ведется в Казреестре. Система позволяет сэкономить время на получении выписки о регистрации договора, исключить вероятность «двойных» продаж. Покупатель обязательно должен потребовать от представителя застройщика выписку из реестра после подписания договора.
Следуя этим рекомендациям, вероятность попасть на недобросовестного застройщика сводится к минимуму. А даже если и возникнут спорные вопросы, их всегда можно будет урегулировать в правовом поле.
