Как оформить наследство в Казахстане

Уход из жизни близких людей неизбежно влечет за собой юридические аспекты, одним из которых является наследство. Наследование подразумевает переход прав и обязанностей от наследодателя и может скрывать немало подводных камней, о которых не известно гражданам без профильного образования.  Как оформить в наследство квартиру, или другое жилье, кто это может сделать и какой план действий, если нет завещания – читайте в материале.

Стоит ли покупать залоговое жилье

Кто может оформить наследство?

Наследовать квартиру в Казахстане можно по завещанию или по закону. В случае с завещанием ситуация более-менее ясная: наследодатель выразил свою волю, распорядившись имеющимися ценностями, жильем по своему усмотрению.

Наследственное право по закону в Республике Казахстан регулируется Гражданским Кодексом. Согласно статьям 1061-1064, существует 8 очередей наследования в приоритетном порядке. Представители одной очереди наследуют оставленные ценности, квартиру или другое жилье в равных долях. Если представитель первой очереди отказался от вступления или же просрочил дату подачи заявления, право на оставленное имущество переходит представителю следующей очереди.

Права представителя каждой из них определены и защищены законом таким образом:

• Первая очередь. К этой категории принадлежат дети (даже рожденные не при жизни наследодателя), супруги и родители. Иногда к первоочередным относят внуков (если наследник, например, сын, ушел из жизни одновременно с наследодателем).
• Вторая степень родства включает братьев и сестер, бабушку со стороны отца либо матери покойного.
• Третья очередь – это родные дяди и тети наследодателя. Они имеют право на наследство, когда представители предыдущих двух очередей отсутствуют либо не заявили, отказались от своих прав на квартиру или другое имущество.
• Четвертая очередь предполагает родственных лиц в виде прабабушек и прадедушек.
• Пятая степень – кровные родственники племянников, то есть их дети, а также братья и сестры бабушек, дедушек наследодателя.
• Шестая очередь наследования включает детей двоюродных внуков или внучек ушедшего.
• Седьмая очередь предполагает категорию лиц, не состоящую в кровном родстве, однако юридически установленных родственниками. К ним относят сводных братьев или сестер.
• Восьмая очередь – нетрудоспособные иждивенцы. Лица этой категории могут не иметь кровного родства с наследодателем, но, при фактическом проживании в одной квартире в течение последнего календарного года с усопшим и нахождении на его иждивении, также имеют право на его ценности и жилье.

Покупка квартиры на первичном рынке: пошаговая инструкция

Кто не сможет рассчитывать на имущество?

Несмотря на установленную очередность принятия наследства, не во всех случаях лицо, относящееся к той или иной категории, сможет оформить бумаги и получить имущество наследодателя. Так, в юридической практике введено понятие «недостойных» наследников. Принадлежность к этой группе устанавливается в судебном порядке с обращением к статье 1045 Гражданского Кодекса Казахстана.

«Недостойными» признаются лица:

• умышленно убившие, или покушавшиеся на жизнь, наследодателя или его наследников;
• не давшие ушедшему юридически оформить свою последнюю волю;
• родители наследодателя, ранее лишенные родительских прав относительно усопшего.

Как дачу оформить под ИЖС в Казахстане

Какие документы понадобятся для оформления?

Чтобы подтвердить право наследования, лица, претендующие на квартиру, обязаны иметь полный пакет документов. Обязательно должны быть:

• Документ, подтверждающий степень родства с усопшим, оригинал и копия (например, свидетельство о рождении, браке).
• Удостоверение личности заявителя, оригинал и копия.
• Свидетельство о смерти наследодателя, также подлинник и копия.
• Правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, дарения квартиры), оригинал и ксерокопия.
• Выписка по месту жительства, где жил наследодатель последние годы.
• Справка о правах и возможных обременениях на объект недвижимости. Получить ее можно в центрах обслуживания граждан по месту регистрации объекта.

Порядок оформления наследства

Чтобы получить право на пользование и распоряжение имуществом усопшего, нужно принять право наследования. При нежелании вступать в наследство, можно отказаться от имущества в пользу иных представителей. Решение это обратной силы не имеет.

У лица, желающего получить права на ценности и жилье, есть два способа это оформить:

1. Подать заявление у нотариуса по месту проживания усопшего. Недвижимым наследством считается последнее место, где проживал покойный. Если этот адрес неизвестен, открывают наследство по адресу, где находилось его имущество.
2. Фактически его принять, вступив во владение, покрывая расходы на его содержание и сохранность, оплатив долги умершего при их наличии.

Если претендент на наследство самостоятельно не может подать документы (это может быть по причине нахождения в МЛС, СИЗО, на службе или лечении в учреждении, где нет нотариуса), доверенность может быть заверена руководящим лицом учреждения, где он пребывает в настоящий момент. К руководящим лицам относят старшего врача, командира военной части и др.

Ипотека без первоначального взноса в 2023 году в РК: какие банки выдают и на каких условиях

Срок оформления наследства

Чтобы получить право пользоваться и распоряжаться оставленным имуществом, наследник должен изъявить свою волю в течение шести календарных месяцев. Если за этот период заявления на наследство не поступит, право переходит представителю следующей очереди.

Стоит отметить, что вместе с правами переходят и обязанности. Это значит, что все долги покойного перейдут новому владельцу. В таких случаях может быть целесообразно отказаться от права вступления дабы миновать перекладывания финансовых обязательств. Отказ также необходимо произвести в течение шести месяцев со дня смерти владельца.

Подтверждение права вступления в наследство

Принятие наследства сопровождается получением соответствующего документа о переходе прав новому собственнику. Он именуется «Свидетельством о праве на наследство» и получается после полугода с даты открытия наследства. То есть, получить ценности и имущество покойного раньше, чем через шесть месяцев после его кончины не удастся.

Данное свидетельство станет официальным основанием для регистрации прав на квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество. Документы для оформления следует подать в ЦОН по месту расположения имущества.

Если нотариус имеет достоверные данные о наличии других претендентов, свидетельство может быть выдано на определенный срок. Такая практика применима как в отношении наследования по закону, так и по завещанию.

Сколько стоит вступление в наследство?

Выдача свидетельства, согласно Налоговому Кодексу Казахстана, ст. 497, п.6, оплачивается заявителем. Госпошлина в этом случае составляет 100% МРП. При обращении к частным нотариусам может дополнительно взыматься оплата за «технические» услуги, к которым относят бланки, их заполнение, консультации и т.д.