Как в 2023 году в Казахстане правильно оформить договор купли-продажи недвижимости?
Покупая жилье, договор купли-продажи становится главным документом. На его основании покупатель обретает право собственности и сможет в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Вот почему важно не допустить ошибок при оформлении бумаг.
Какие нужны документы для оформления
На момент сделки все документы должны быть в порядке. Это касается не только продавца, но и покупателя. От первого потребуются:
- Документ, подтверждающий право собственности с указанием вида имущества, собственника.
- Техпаспорт с указанием параметров жилья, адреса, кадастрового номера, планировки. Реальная планировка должна совпадать с планом на бумаге.
- Удостоверение личности с действующим сроком. Если у объекта несколько владельцев, потребуются документы каждого из них. Когда совладельцем выступает несовершеннолетний, кроме свидетельства о рождении нужно разрешение органов опеки.
- Справка об отсутствии обременений. Ее можно получить самостоятельно либо у нотариуса.
- Уведомление о госрегистрации (для объектов с 2010 года, для «старших» квартир подтверждением регистрации права собственности служит печать в договоре).
Если продавец зарегистрирована в браке, понадобится согласие супруги, которое нужно заверить у нотариуса. Также возможно оформление сделки по доверенности. Она должна быть оформлена по всем требованиям законодательства.
От покупателя на момент сделки потребуется только удостоверение личности с актуальным сроком действия.
Как выгоднее решить жилищный вопрос в Казахстане: арендовать, купить в ипотеку или построить самому?
Способы оформления договора
В Казахстане оформить договор разрешено самостоятельно либо при помощи нотариуса. Чаще стороны предпочитают второй вариант, поскольку ответственность за корректность составления договора несет специалист. При самостоятельном оформлении кроме заключения сделки стороны должны подтвердить подпись в ЦОН.
Что должно быть в договоре?
В документе обязательно должна содержаться следующая информация:
- Стороны сделки и их данные (адрес, номера удостоверений личности).
- Объект (иными словами, что покупается).
- Адрес объекта.
- Кадастровый номер.
- Этажность и размер объекта (должна быть прописана общая и жилая «квадратура»).
- Стоимость и порядок расчета.
Дополнительно можно указать другую информацию, которая важна для участников сделки (к примеру, дата передачи ключей, освобождения жилья, перечень мебели, бытовой техники, которая остается в квартире, обязанности продавца по погашению коммунальных долгов, если они сохранились на момент сделки). Чаще дополнительные условия выносят отдельным документом, но можно вписать их и в основной, нотариусы выполняют это без проблем.
Стоимость оформления
Размер оплаты нотариальных услуг может отличаться в зависимости от участников сделки. Если квартиру продают родственникам, нотариальное заверение обойдется в 3 МРП, что в 2023 году составляет 10350 тг (3•3450 тг). При продаже посторонним – 12 МРП, или 58650 тг.
Когда один из участников сделки является юрлицом, оплата нотариальных услуг составит 17 МРП (58650 тг). При покупке жилья в ипотеку – 4 МРП, или 13800 тг.
При изменении месячного расчетного показателя, размер стоимости услуг нотариуса тоже меняется. Обычно эта сумма делится поровну при оплате.
Вот, пожалуй, главные моменты, которые должны знать стороны при покупке-продажи недвижимости в Казахстане.
