Как вместо дома не купить дачу: на что обращать внимание
Желаете купить частный дом и наслаждаться жизнью в окружении природы? Чтобы не нарушить гармонию юридическими моментами, до сделки важно тщательно проверить объект на соответствие требованиям.
Дом и дача: в чем разница?
Если визуально отличий может не быть, то с юридической точки зрения жилой и садовый дом – совершенно разные объекты. Текущий Земельный Кодекс не разграничивает понятия терминологии, однако в раннем Классификаторе целевого назначения земли РК было дано определение. Если строение возведено на участке, целевое назначение которого жилищное строительство, эксплуатация и обслуживание ИЖД, то это жилой дом. Если же постройка на участке с целевым назначением под садоводство, то это садовый дом.
На что обращать внимание при покупке?
Теперь становится понятным, что даже капитальный особняк в окрестностях города может документально быть дачей. Если вы покупаете дом для отдыха, это, может, и не станет проблемой. А вот если владелец захочет прописать в таком доме жильцов или, например, оформить ипотеку – возникнут сложности.
Чтобы покупка в будущем не обернулась неожиданным «сюрпризом», важно уделить внимание документам. Главный из них – госакт. Это документ на земельный участок, в котором прописано назначение земли, делимость, кадастровый номер, адрес, площадь и план. Также должны быть указаны сведения о собственнике (или нескольких лицах, имеющих права на землю), праве, документе, на основании которого выдан госакт.
Также важно изучить разрешительные бумаги на строительство. Немало дачных домов возведены без них, а оформить документы позже не всегда возможно. Без документов владельцу грозит штраф или даже снос постройки.
Дачные проблемы
В Казахстане тысячи садоводческих товариществ ожидают перевода земли в категорию ИЖС. Чаще всего это дачные кооперативы, территории которых присоединили к городам. В большинстве из них люди живут на постоянной основе, однако домовладения остаются в юридическом статусе дач. Прописаться в таком доме проблематично. Хотя, согласно Правил оказания госуслуг по вопросам регистрации населения РК (Приложение 2, от 30.03.2020), граждане могут быть зарегистрированы в домах, возведенных на участках под садоводство при наличии техпаспорта объекта недвижимости. То есть дом должен соответствовать фактически и документально признан пригодным для постоянного проживания.
Еще одна сложность – оформление ипотеки. Получить займ в банке можно, если дом имеет назначение ИЖС или ЛПХ с наличием коммуникаций и инженерных сетей.
Если же поблизости отсутствует достаточная инфраструктура (коммуникации, транспортное сообщение, объекты социального значения), изменить целевое назначение участка будет очень сложно.
Изменение целевого назначения участка
Если вы все же купили дачу, и теперь хотите перевести ее в статус дома, следуйте инструкции:
- Подайте заявку на eGov.kz. Комиссия рассмотрит заявление и примет решение.
- Дождитесь рассмотрения акиматом. Решение принимается после проверки границ участка, генерального плана развития населенного пункта, наличия коммуникаций.
- Подготовьте справки технадзора, санэпиднадзора, органов архитектуры.
- Составьте проект акта на землю.
- Дождитесь постановления акимата.
С имеющимися документами владелец уже сможет оформлять документы непосредственно на дом.
