Как вычислить риелтора-мошенника: что должно насторожить
Мошенники, как правило, проявляют активность в наиболее прибыльных сферах. А в Казахстане, как известно, жилое строительство находится на пике. Поэтому вопрос доверять или не доверять агенту по недвижимости, один из ключевых среди покупателей и арендаторов. Как не стать жертвой аферистов, расскажем в статье.
Мошеннические схемы
Сначала рассмотрим «безобидные» вариант обмана:
- Нереальные объекты. Это один из распространенных способов среди недобропорядочных агентов. Риелтор размещает привлекательное объявление с целью заинтересовать клиентов, но оно не отвечает действительности. На просьбу показать объект соискатель получает ответ, что квартира продана, но есть масса других предложений. Таким образом риелтор нарабатывает базу клиентов, на которых в дальнейшем планирует заработать.
- Подмена владельца. Покупатели часто ищут жилье от собственника, чтобы избежать комиссионных. При встрече с автором объявления выясняется, что квартира принадлежит другому человеку, а перед покупателем – хитрый посредник.
- Психологические уловки. Консультанты по продаже недвижимости часто показывают клиентам сначала худшие варианты, чтобы потом «сыграть на контрасте» и предложить лучший объект по завышенной цене. Или прибегают к подставным покупателям, чтобы создать видимость «ажиотажа».
Несмотря на то, что данные уловки не являются юридически наказуемыми, тем не менее, отбирают время соискателя, вызывают разочарование и, возможно исключают шанс купить реально интересный объект по адекватной цене.
Но есть и более опасные проходимцы, которые прибегают к «черным» схемам:
- Некорректно составленный договор. Например, консультант не прописывает перечень своих услуг в договоре, ограничиваясь просто формулировкой «помощь в покупке»/«показ объекта» и т.д. В последствии, если покупатель откажется от услуг в силу некомпетентности агента, последний может обратиться в суд, требуя вознаграждения за свой «труд».
- Продажа «проблемных» квартир. Наиболее рискованными считаются сделки по доверенности. Если реальный владелец или его родственники/наследники решат оспорить сделку – шансы на их победу в суде велики. А покупатель останется без жилья и без денег.
Советы покупателям
- Внимательно читайте договор перед подписанием. Документ должен содержать понятия сторон, адреса их регистрации, обязанности, права, ответственность, стоимость услуг и сроки оплаты.
- Проверяйте документы риелтора, наличие квалификационного аттестата, разрешение на ведение деятельности.
- Разделите оплату услуг на две части: аванс и основной платеж после сделки.
- Проверяйте документы продавца и бумаги на покупаемый объект.
- Отдельное внимание уделите семейному положению продавца: зарегистрирован ли он в браке, имеет ли несовершеннолетних детей.
Если вы не готовы обращаться к юристам, помочь в проверке поможет общедоступная информация в интернете. Список сертифицированных маклеров можно узнать в Объединенной Ассоциации Риелторов Казахстана. Соберите максимум сведений об агенте. «Неудачное» сотрудничество может привести к печальным последствиям, а цена ошибки будет слишком высока.
