Какие документы нужны для разрешения строительства частного дома?
Частный дом у многих ассоциируется с пространством, свободой и личными границами. Это уголок, трепетно созданный по собственному представлению и потребностям. Желающих построить приватный особняк не останавливают расходы, сроки, сложности, связанные со строительством, оформлением и получением бумаг. Последних, кстати, можно избежать, если знать в какой последовательности действовать.
Для чего стоит получить разрешение?
Строительство частных домов в Казахстане регулируется на законодательном уровне. Нормы и требования к процессу изложены в Законе об индивидуальном жилищном строительстве РК, Правилах строительства индивидуальных жилых домов, Законе об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Согласно закону, каждый казахстанец имеет право на строительство приватного жилого объекта, вне зависимости от места его проживания. Однако, решив воспользоваться этим правом и возвести частный дом, не все граждане Казахстана знают, какие справки являются необходимыми для постройки.
Чтобы строение имело легитимный статус, следует получить разрешение. Документ обязателен для внесения информации в кадастр, регистрации прав собственности. Без него в дальнейшем будет сложно производить какие-либо операции с недвижимостью, либо, например, получить одобрение на кредит.
Строительство жилого дома в Казахстане без необходимого разрешения влечет за собой штраф.
Порядок действий
Реализация строительства жилого частного дома в РК осуществляется поэтапно. В начале предстоит получение права на землю. Следующие шаги:
- Определение исходных данных для разработки проекта.
- Согласование эскизного проекта.
- Проектирование и экспертиза составленного проекта.
- Непосредственно монтажные и строительные работы.
- Введение дома в эксплуатацию.
Какие документы нужно получить для строительства?
Вместе с заявлением на разрешение строительства частного дома застройщику необходимо предоставить:
- Удостоверение личности.
- Бумаги, подтверждающие право собственности на землю и уведомление о госрегистрации.
- Архитектурно-планировочное задание, полученное в управлении градостроительства.
- Схему организации земельного участка с межеванием границ.
- Опросный лист на техусловия (газо- и водоснабжение, электричество, канализацию).
Поскольку строительство любого объекта требует точных расчетов, застройщику понадобится изготовить топосъемку и получить инженерно-геологические изыскания. Игнорирование этих моментов при проектировании может привести к неблагоприятным последствиям.
Одновременно с этим владельцу земли нужно подготовить дополнительные документы. Обратите внимание, что чертежи выполняются в установленном масштабе. Перечень документов таков:
- Ситуационный план с расположением близлежащих объектов и централизованных инженерных коммуникаций (масштаб 1:500).
- Генплан земельного надела (М1:1000, 1:200)
- План этажей и подвала. Поэтажная планировка выполняется в двух вариантах масштабирования: 1 к 1000 и 1 к 200.
- Проекты основного и бокового фасадов в масштабе 1:100, 1:50.
- Чертежи и план фундамента (1:50, 1:100), стропильной системы (1:100), кровли (1:100, 1:200).
- Сечение фундамента со строительными элементами в масштабе 1:20 и 1:10.
- Инженерно-техническую документацию по ТЗ и смету (в случае, если строительство запланировано в зоне с особыми геологическими или геотехническими условиями).
- Пояснительную записку с указанием экономических расчетов.
Когда разрешение не требуется?
Следует знать, что есть ряд построек, возведение которых не требует получения разрешения в Казахстане. К таким объектам относят:
- Хозяйственные постройки.
- Вспомогательные строения.
- Гараж (если он в дальнейшем не будет использоваться для осуществления предпринимательской деятельности).
- Реконструкции, не относящиеся к объектам капстроительства.
- Ремонтируемые строения без значительных изменений в конструкции и технических характеристиках.
Куда подавать документы?
Когда пакет документов собран, застройщик должен предоставить его в акимат, находящийся по месту расположения земельного участка, либо в многофункциональный центр оказания госуслуг. Также есть возможность отправить его онлайн через портал госуслуг.
Как получить разрешение на строительные работы в РК и сколько это стоит?
Подать заявление на разрешение строительства может как сам владелец будущего дома, так и его законный представитель, обладающий соответствующими полномочиями. В последнем случае представителю потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность и удостоверение личности. Процедура подачи бесплатна и не включает сборы и пошлины.
Получение разрешения означает, что акимат предоставил право заявителю на реализацию строительного замысла. При принятии заявки от заявителя требовать другие документы, не обозначенные в списке, запрещено. Таким образом, для получения разрешения обозначенного перечня документов будет достаточно.
Что делать после оформления бумаг?
Когда все справки собраны, а разрешение на строительство получено – можно приступать к покупке материалов и началу работ. Владелец земельного участка вправе производить строительные работы как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика (но обязательно с наличием действующей лицензии на строительство).
