Ипотека остаётся одним из основных способов покупки жилья в Казахстане. Однако далеко не каждая квартира подходит для банковского кредита. Более того, многие покупатели узнают об отказе уже на финальном этапе сделки. Чтобы избежать потери времени и денег, важно заранее понимать, какие квартиры не подходят под ипотеку в Казахстане и по каким причинам банки отказывают в финансировании.
Почему банки отказывают в ипотеке на конкретные квартиры
Прежде всего, банк рассматривает квартиру как залог. Именно поэтому объект должен быть ликвидным, юридически чистым и технически безопасным. Если недвижимость не отвечает этим требованиям, финансовая организация не принимает её в обеспечение по кредиту.
Кроме того, банки ориентируются на внутренние регламенты, требования законодательства и оценку рисков. В результате часть квартир автоматически исключается из ипотечных программ.
Квартиры в аварийных и ветхих домах
В первую очередь под ипотеку не подходят квартиры в домах, признанных аварийными или ветхими. Даже если жильё выглядит пригодным для проживания, официальный статус здания становится решающим фактором.
Как правило, банки отказывают, если:
- дом включён в программу сноса;
- здание признано аварийным решением акимата;
- срок эксплуатации дома превышает допустимые нормы без капитального ремонта.
Таким образом, квартира теряет статус надёжного залога, а ипотека становится невозможной.
Депозит в Отбасы банке: полное руководство от открытия до покупки жилья
Жильё с незаконной перепланировкой
Далее в зоне риска оказываются квартиры с перепланировкой, не узаконенной в установленном порядке. Банки тщательно проверяют соответствие фактической планировки данным технического паспорта.
Ипотеку не одобрят, если:
- снесены или перенесены несущие стены;
- объединены комнаты или балконы без разрешения;
- изменено назначение помещений.
Даже незначительные изменения могут стать причиной отказа. Поэтому перед подачей заявки важно либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в исходное состояние.
Квартиры без зарегистрированных прав собственности
Кроме того, ипотека невозможна, если право собственности на квартиру не зарегистрировано в государственных органах. Это часто касается:
- квартир в домах без ввода в эксплуатацию;
- объектов с незавершённой регистрацией;
- жилья, оформленного по устным или неофициальным соглашениям.
Банк не кредитует объекты, которые невозможно юридически оформить в залог. Следовательно, без официальной регистрации ипотека не работает.
Недвижимость с обременениями и ограничениями
Отдельную категорию составляют квартиры с обременениями. Банки отказывают в ипотеке, если объект:
- находится под арестом;
- участвует в судебных спорах;
- уже заложен по другому кредиту;
- имеет запрет на отчуждение.
Даже при согласии сторон такие сделки не проходят банковскую проверку. Более того, скрытые обременения часто выявляются уже на этапе регистрации, что приводит к срыву сделки.
Как не лишиться недвижимости при разводе: советы и юридические тонкости
Квартиры с проблемами по документам
Часто ипотека невозможна из-за ошибок или несоответствий в документах. Банки особенно внимательно относятся к истории объекта.
Отказ возможен, если:
- есть несогласованные доли собственников;
- отсутствует согласие супруга;
- нарушены права несовершеннолетних;
- объект получен по сомнительным основаниям.
В таких случаях банк видит высокий юридический риск и не готов финансировать сделку.
Жильё в домах без технических условий
Кроме юридических вопросов, банки оценивают и техническое состояние дома. Ипотеку не одобряют, если здание:
- не подключено к центральным коммуникациям;
- не имеет официальных технических условий;
- построено с нарушением строительных норм.
Особенно это актуально для самостроев и малоэтажных домов, не прошедших полноценную экспертизу.
Квартиры в домах без разрешения на строительство
Отдельного внимания заслуживают дома, построенные без разрешительной документации. Даже если жильцы давно проживают в таких квартирах, банки не принимают их в залог.
Как правило, речь идёт о:
- незаконных новостройках;
- проблемных объектах долевого строительства;
- домах без гарантии Единого оператора.
В этом случае риск для банка слишком высок, а ипотека становится недоступной.
Недвижимость на несовершеннолетнего в Казахстане: как оформить, продать и не нарушить закон
Жильё, не соответствующее требованиям конкретной программы
Важно учитывать, что требования зависят и от ипотечной программы. Например, по льготным программам банки предъявляют более жёсткие условия.
Под ипотеку могут не подойти:
- квартиры старше установленного года постройки;
- жильё за пределами утверждённых регионов;
- объекты, не соответствующие минимальной площади.
Поэтому даже формально «хорошая» квартира может не пройти отбор по условиям конкретной программы.
Как заранее проверить квартиру перед ипотекой
Чтобы избежать отказа, специалисты рекомендуют заранее:
- проверить статус дома через eGov;
- запросить актуальный техпаспорт;
- убедиться в отсутствии обременений;
- согласовать объект с банком до аванса.
Такой подход позволяет сократить риски и ускорить одобрение кредита.
Итог: какие квартиры не подходят под ипотеку в Казахстане
Подводя итог, можно сказать, что какие квартиры не подходят под ипотеку в Казахстане — это прежде всего объекты с юридическими, техническими или градостроительными проблемами. Банки оценивают риски строго и не делают исключений.
Поэтому грамотная предварительная проверка недвижимости остаётся ключевым шагом для тех, кто планирует покупку жилья в ипотеку.
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
