Какими на самом деле должны быть новостройки комфорт-класса?
Жилье комфорт-класса на рынке новостроек Казахстана пользуется наибольшим спросом среди покупателей. Многие семьи стремятся улучшить свои жилищные условия и приобрести квартиры, отвечающие современным стандартам. В чем же отличие между жильем комфорт и эконом-класса, и не продают ли казахстанцам под видом комфортного жилья стандартные бюджетные квартиры? Предлагаем разобраться.
Кофморт-класс жилья — что это?
В законодательстве Казахстана нет официальной классификации недвижимости по классам “эконом”, “комфорт”, “бизнес” и “элит”. Согласно СНиПам РК от 2007 года, жилые здания делятся на I, II, III, IV классы, но они не соответствуют сегментам, на которые классифицируются современные новостройки. Таким образом, четких критериев, определяющих принадлежность объекта к классу “эконом”, “комфорт”, “бизнес” или “элит”, к сожалению, пока не существует. Застройщики присваивают новостройкам классы самостоятельно. Они носят условный характер и, в первую очередь, созданы для того, чтобы сформировать у покупателя адекватное представление о приобретаемом объекте.
Такое сегментирование жилой недвижимости появилось в средине 2000-х годов с началом строительства домов, которые превосходили типичные панельки по некоторым параметрам. Застройщики начали улучшать фасады и планировки, обустраивать зоны общего пользования и придомовую территорию жилых комплексов. Назвать такую недвижимость элитной было бы не совсем корректно, потому решили выделить отдельный, так называемый, комфорт-класс жилья. Иными словами, «комфорт» — это золотая середина между квартирами категорий «эконом» и «бизнес». Далее рассмотрим, что традиционно подразумевает комфорт-класс, и в чем состоят его отличия от эконом-сегмента.
Архитектурное исполнение
- В отличие от бюджетных домов, которые возводятся по серийному проекту, архитектура жилых объектов комфорт-класса выделяется на общем фоне. Как правило, такие дома могут похвастаться оригинальными фасадами, панорамным остеклением, переменной этажностью. Внешний вид дома визуально выглядит более престижно и радует глаз.
- В строительстве чаще всего применяется монолитно-каркасный метод с использованием энергосберегающих технологий (остекление тройными стеклопакетами, внешнее утепление).
- Характерной особенностью таких домов является усовершенствованная входная группа. Под усовершенствованием понимается нестандартная отделка и дизайн, а также наличие специализированных помещений. К ним относят комнату для консьержа, просторный вестибюль, иногда колясочные и кладовые. Вход в подъезд должен быть приспособлен для свободного заезда маломобильных групп населения.
- На площадке домов комфорт-класса не предусмотрено много квартир. Обычно их не более 8, что создает условия для комфортного соседства.
- Интерьер подъезда отвечает общему дизайну, отделка выполнена с использованием качественных материалов.
Планировка квартир
- ЖК комфорт-класса предлагают более просторные квартиры, чем новостройки эконом-сегмента. Безусловно, общая площадь квартир во многом зависит от количества комнат, и сравнивать по этому параметру однушку класса «комфорт» и бюджетную «трешку» не стоит. В данном контексте подразумевают площадь отдельных помещений, например, санузла, кухни, прихожей, что в целом обеспечивает удобство проживающих. В домах комфорт-класса вряд ли вы встретите кухню меньше 8 квадратных метров, а общая площадь однокомнатных квартир стартует в среднем от 35 квадратов. Однако в некоторых новостройках комфорт-класса можно найти и квартиры меньшей квадратуры (25-30 кв. м), но чаще всего это студии, а не полноценные однушки.
- Улучшенные планировки квартир класса «комфорт» характеризуются большей функциональностью в отличие от типовых планировок. Устранены длинные узкие коридоры и прихожие, которые «съедали» квадратные метры в панельках. Благодаря монолитно-каркасному строительству открываются широкие возможности для перепланировки квартир. Некоторые застройщики предлагают варианты жилья со свободной планировкой, а также с современными европланировками.
- С ростом класса увеличивается и высота потолков. По сравнению с бюджетными квартирами, где стандарт составляет 2,6-2,7 м, в категории «комфорт» расстояние от пола до потолка составляет 2,75 — 2,8 м. Обычно в таких квартирах и окна заметно больше, что в целом создает ощущение большего пространства, визуально увеличивает площадь, наполняет помещение естественным освещением.
Придомовая территория
- При строительстве жилых объектов типа «комфорт» проект предусматривает и благоустройство внутренней территории комплекса. Застройщик заботится о создании зон для отдыха и прогулок, детских и спортивных площадок, ограждении территории.
- Отдельное внимание уделяется и безопасности жильцов: придомовая территория освещается в темное время суток, установлена домофонная система. Во многих новых ЖК устанавливаются и системы видеонаблюдения.
- Территории ЖК комфорт-класса обычно облагораживаются зелеными насаждениями, клумбами или ландшафтными композициями, гармонично дополняющими экстерьер и общий стиль комплекса.
- Для владельцев автомобилей в ЖК комфорт-класса должны быть оборудованы парковочные места.
Территориальное расположение
Для строительства ЖК комфорт-класса застройщики выбирают разные локации: как районы с развитой инфраструктурой, так и районы, которые только развиваются, но имеют хорошую транспортную развязку. Если в пешей доступности от дома нет необходимой инфраструктуры, то она формируется одновременно с созданием ЖК, на его территории. Под магазины, фитнес-центры, салоны крастоты, кофейни и др. отдаются первые этажи новостроек.
Среди новостроек комфорт-класса присутствуют и масштабные ЖК, строящиеся в формате «город в городе». На территории таких жилых комплексов возводятся собственные школы, детские сады, офисные помещения и прочая инфраструктура для максимально комфортного проживания.
Соотношение «цена-качество»
Пока четкие критерии принадлежности дома к тому или иному классу не прописаны на законодательном уровне, диапазон цен на квартиры комфорт-класса будет оставаться достаточно широким. Стоимость жилья может быть эквивалентна верхнему порогу эконом-квартиры и даже нижней границе жилья бизнес-класса.
На стоимость квадратного метра в доме комфорт-класса влияют много факторов, среди них: репутация застройщика, удобство транспортного сообщения, развитость инфраструктуры, удобство района в целом.
Чтобы сделать верный выбор при покупке квартиры, эксперты рекомендуют не акцентировать внимание на классе жилья, а оценивать каждый параметр в отдельности. Обращайте внимание на факторы, которые первостепенны конкретно для вашей семьи, и тогда радость и удовольствие от проживания в новом доме останутся на долгие годы!
Читайте также:
Какие параметры отпределяют цену квадратного метра в новостройке
Новостройки с гарантией КЖК, в которых можно купить квартиру за пенсионные
