Какую квартиру можно приобрести по программе «5-10-20»

Новый жилищный проект «5-10-20» разработан для платёжеспособных казахстанцев, которые числятся в акиматах очередниками на получение жилья. Сейчас таких граждан более полумиллиона, из них более половины – бюджетники и государственные служащие. Программа «5-10-20» будет запущена до конца 2020 года и нацелена на обеспечение покупателей жилья доступными займами.

Основная информация об ипотеке «5-10-20»

Это не замена ни одной из действующих программ, а ответвление от «Нурлы жер», которое закрывает потребности ранее не охваченных категорий граждан. «5-10-20» создана по специальному поручению Президента, на реализацию проекта из антикризисного бюджета выделено почти 400 миллиардов тенге. В рамках решения вопроса на основе ЖССБК был образован «Отбасы банк», который будет вести централизованный учёт очередников и заниматься распределением жилья.

• Программа будет доступна только покупателям первички, которые могут документально подтвердить, что состоят на учёте как нуждающиеся в жилье. Встать на учёт можно в любой момент через ЦОН, эта услуга доступна неполным семьям, многодетным, бюджетникам, военным, госслужащим, социально уязвимым слоям населения.
• Участвовать могут только граждане Казахстана, включая пенсионеров (с созаёмщиками) и военнослужащих.
• Прописка имеет значение. Получить ипотеку по «5-10-20» можно лишь в том городе, в котором заёмщик прописан не менее трёх лет. Допускается пятнадцатидневное отсутствие прописки.
• Участвуют только граждане, в течение пяти лет не имевшие собственного жилья.
• Претенденты на участие в программе должны быть платёжеспособными, но при этом размер их доходов не должен превышать 3,1 прожиточного минимума на каждого члена семьи в месяц (без учёта отчислений).
• На момент подачи заявки у заёмщика не должно быть просроченных кредитов в каком бы то ни было финансовом учреждении.
• Заем будет предоставляться через накопительный депозит, первоначальный взнос – 10% от стоимости жилья.
• Ставка – 5% в первые 8 лет и 3,8% – в дальнейшем.
• Срок кредитования – до 20 лет, допускаются созаёмщики, причем необязательно родственники. Между родственниками возможно объединение нескольких депозитов.
• Допускается, чтобы обеспечением выступала не только приобретаемая квартира, но и другое имущество, которое соответствует требованиям банка.
• Детали предоставления займов пока разрабатываются.
• Проект будет запущен до конца 2020 года.

Прорабатывается также возможность использовать часть пенсионных накоплений при перечислении первоначального взноса. От ЖССБК поступило предложение, чтобы часть кредитов сделали доступными семьям с детьми, у которых отсутствует собственное жилье, есть стабильный невысокий доход и вклад в «Жилстройсбербанке». Однако на данный момент оно не согласовано, и участвовать в программе могут только очередники.

Какие квартиры доступны по программе?

Только новое жильё, построенное частными застройщиками либо акиматами по программе «Нурлы жер». По «5-10-20» можно будет приобрести не только квартиры, но также коттеджи и частные дома – важно лишь чтобы это были объекты первичного рынка, а продавцами выступали застройщики, а не физические лица. В 2020 году планируется построить около 15 миллионов квадратных метров жилья.

Какие сумы займов доступны по регионам?

Предельно возможная сумма займа будет зависеть от самого объекта и застройщика. При покупке квартиры у частного застройщика для крупнейших городов и их пригородов это 18 миллионов тенге, для Актобе, Актау, Туркестана, Атырау, Шымкента, Карагандинской области – до 15 миллионов, для других регионов предельная сумма составит 12 миллионов тенге.

Для жилья, построенного акиматами в рамках программы «Нурлы жер», установлена такая максимальная цена одного квадратного метра:

• Алматы – 240 000 тенге;
• Нур-Султан, включая пригороды, – 220000 тенге;
• Шымкент и пригороды Алматы – 200 000 тенге;
• Актау, Карагандинская область, Атырау, Туркестан и Актобе – 180 000 тенге;
  все остальные – 160 000 тенге.

Ограничения введены для того, чтобы охватить максимально возможное число потенциальных заёмщиков. Сейчас планируется, что новая программа поможет примерно полумиллиону граждан обзавестись собственным жильём.

Новые жилищные программы в 2020 году

Пример расчёта выплат по ипотеке «5-10-20»

Предположим, вы приобретаете однокомнатную квартиру стоимостью 12 миллионов тенге:

• первоначальный взнос – 1,2 млн тенге;
• ставка – 5%;
• взносы по предварительному займу в течение 8 лет – 63 тысячи тенге в месяц;
• после перевода на жилищный заем ежемесячный взнос – 45 тысяч тенге.

Детально механизмы реализации программы «5-10-20» правительство должно проработать до 1 июля 2020 года.