Казахстанский строительный сектор в кризисе: риски для дольщиков и выбор надежных застройщиков
Казахстанский строительный сектор переживает сложные времена, сталкиваясь со спадом деловой активности уже четвертый месяц подряд. Это создает значительные риски для дольщиков, что делает выбор надежной строительной компании особенно важным. Об этом сообщает finprom.kz.
Ключевые критерии выбора надежного застройщика:
- Качество строительства: Надежные компании придерживаются высоких стандартов и используют качественные материалы, что обеспечивает долговечность и безопасность строящегося жилья.
- Финансовая стабильность: Застройщики с хорошей финансовой репутацией снижают риск возникновения финансовых проблем, которые могут задержать или остановить строительство.
- Соблюдение сроков: Ответственные застройщики стараются завершать проекты в срок, что позволяет покупателям избежать дополнительных расходов на аренду временного жилья.
- Юридическая прозрачность: Полная и прозрачная документация, включая договоры, лицензии и разрешения, является обязательным условием для надежного застройщика.
С начала года по апрель индекс деловой активности в строительном секторе оставался ниже нуля, достигнув 48,5 пункта в апреле. В то время как общая деловая активность в экономике увеличилась до 50,6 пункта благодаря улучшениям в секторе услуг. С сентября 2016 по апрель 2024 года индекс деловой активности в строительстве был ниже нуля в 60% случаев.
Проблемы с недобросовестными застройщиками
Особенно остро проблемы с недобросовестными застройщиками проявляются в Карагандинской области, где уровень обеспеченности жильем остается низким. В 2023 году в регионе было введено в эксплуатацию всего 3,4 тысячи квартир – это самый низкий показатель с 2017 года. Одной из причин задержки жилищного строительства является отсутствие комплексной застройки и проблемы с текущими застройщиками. В начале 2024 года акимат Карагандинской области обнародовал список недобросовестных строительных компаний, включающий 11 жилых комплексов, строящихся без необходимых разрешительных документов. В феврале был опубликован список 13 девелоперов, привлеченных к ответственности за незаконное привлечение средств дольщиков.
Законодательные требования и контроль
Согласно законодательству, застройщики могут привлекать средства дольщиков только при наличии гарантии Единого оператора (АО «КЖК»), с разрешения акимата или при участии в проекте БВУ. Списки застройщиков, которые могут привлекать средства дольщиков, регулярно публикуются на Жилищном портале.
Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области за первые три месяца 2024 года приняло 207 уведомлений о начале строительно-монтажных работ, но отказало в принятии 74 уведомлений, что указывает на наличие рисков и проблем в деятельности строительных компаний.
За этот же период в регионе было возбуждено 72 административных дела за нарушения законодательства в строительстве. Среди нарушений – несоблюдение госнормативов, отсутствие проектной документации и экспертиз, нарушения авторского и технадзора, незаконная эксплуатация объектов и другие. Общая сумма штрафов составила 19,1 миллиона тенге.
В условиях текущего спада строительной активности и высокой степени риска для дольщиков, выбор устойчивой и добросовестной строительной компании остается критически важным для всех участников рынка недвижимости в Казахстане.
Кроме того, в этот же период в регионе было инициировано 72 административных дела, касающихся различных объектов строительства. Из них: 7 дел связаны с несоблюдением государственных стандартов, 4 дела — с отсутствием проектной документации, 10 дел — с отсутствием проектно-сметных документов и экспертиз, 14 дел — с нарушениями в области авторского и технического надзора, 2 дела — с неправильным предоставлением инжиниринговых услуг, 3 дела — с нарушениями при приемке объектов, 1 дело — с вопросами долевого участия, 2 дела — с незаконной эксплуатацией объектов, 2 дела — с незаконным строительством без уведомления, и 26 дел — с нарушениями лицензионных требований. В результате, общая сумма штрафов по этим делам составила 19,1 миллиона тенге.
