Купить и не прогадать: как проверить квартиру от застройщика

Ежегодно количество жилых объектов на первичном рынке Казахстана увеличивается. Только за последний год было введено в эксплуатацию почти 131 000 квартир. Законодательство республики регулирует процесс строительства, введения жилых домов в эксплуатацию, продажу объектов на всех стадиях. Тем не менее, риск попасть на недобросовестного застройщика остается. К слову, это проблема не только Казахстана: во всем мире строительство жилья относится к рискованному виду бизнеса. Чтоб не остаться без квартиры и без денег, покупателю нужно знать основные моменты при проверке объекта перед сделкой.

Разрешительная документация

Казалось бы, начать строительство без документов невозможно. Однако и сегодня встречаются случаи, когда возведение дома сопровождается рядом нарушений, среди которых отсутствие или недостаток документации. Например, в Астане на начало года было зафиксировано 90 жилых комплексов, строящихся без разрешения. Застройщики просто оплачивают штраф и продолжают строительство дальше. Поэтому покупателям следует проявить бдительность и обратить внимание на:

• Земельный участок. Застройщик должен иметь право собственности или аренды на землю, где ведется строительство (это подтверждается договором аренды).
• Документы на строительство. Назначение, план, архитектурные требования к проекту, разрешение на проведение строительных работ – все эти бумаги можно попросить у представителя девелопера. Если по каким- то причинам сотрудник отказывается их предоставить, такое поведение может стать сигналом, что застройщик нуждается в более тщательной проверке.

Проверка надежности застройщика

К сожалению, многие покупатели игнорируют этап сбора информации о застройщике, обращая внимание на характеристики самой квартиры. Однако, насколько привлекательным бы ни оказался объект, принимать решение на эмоциях никак нельзя. Покупая квартиру в строящемся доме, обязательно уточните, есть ли у компании разрешение акимата на привлечение средств дольщиков. Если таковое имеется, это означает, что девелопер прошел проверку на наличие документов, получил положительное заключение по проектно-сметной документации. По сути, властями уже проделан большой объем работы по проверке застройщика. На сайте акимата вам останется найти проект среди получивших гарантию Казахстанской жилищной компании. Наличие этой гарантии обозначает, что КЖК ручается за завершение строительства и передачу жилья покупателю даже при возникновении непредвиденных обстоятельств.

Дополнительно можно изучить и другую информацию:

• Историю компании (опыт жилого строительства, количество завершенных объектов, количество строящихся ЖК или «проблемных» объектов, если таковые имеются).
• Отзывы других покупателей. Сведения можно получить на специализированных форумах или в личном общении с жильцами домов, введенных в эксплуатацию.
• Репутацию девелопера (сотрудничество с банками, участие в выставках, содействие с агентствами недвижимости, представительство в СМИ и проч.).

Естественно, что такие проверки отнимают время, но спорить об их целесообразности вряд ли кто станет. Для экономии времени пользуйтесь официальными интернет-ресурсами (госреестр, кадастровая карта, база судебных решений РК, сайты акиматов) и данными, представленными на нашем сайте. Не бойтесь интересоваться документами в отделах продаж, выясняйте интересующие вас моменты до подписания договора. Если вы сомневаетесь в порядочности застройщика, обратитесь за помощью к юристам или вовсе рассмотрите объекты другой компании. Взвешенный подход при покупке жилья – залог сохранения денег, нервов и счастливого будущего в новой квартире!