Купить квартиру за биткоины: виртуальная валюта – реальная недвижимость

Криптовалюта и все с ней связанное быстро попадает в новости и становится сенсацией. Рынок биткоинов расширяется, как и возможности их использования. Совсем недавно мы удивлялись тому, что можно расплатиться биткоинами за кофе или пиццу – и вот появились предложения на электронные сбережения купить квартиру!

Недвижимость за биткоины в Казахстане – реально ли?

В сентябре 2017 года на портале Bitpremier появилось объявление: два коттеджа в элитном районе Алматы, с видом на горные склоны, дорогой отделкой и элитной мебелью были оценены в полтора и два миллиона евро, их предлагалось приобрести как за обычные деньги, так и за биткоины.

Чуть позже на сайте «Крыша», размещающем объявления о недвижимости в Казахстане, появилось сообщение о продаже квартиры в Астане: как и в случае с особняками, владелец был согласен продать однушку за тенге или криптовалюту. При этом при оплате Bitcoin BTC или Ethereum ETH предлагалась скидка в 7%.

Возможность продажи квартиры за биткоины оказалась настолько привлекательной, что теперь подобными объявлениями пестрят многие крупные сайты по продаже недвижимости. Однако, помимо частных объявлений от собственников квартир, подобные предложения можно увидеть и на сайтах крупных строительных компаний, к примеру BAZIS-A. Застройщики готовы пойти навстречу пользователям со сбережениями в криптовалюте, однако дистанционная покупка из любой точки мира в пару кликов – пока еще фантастика. Для приобретения квартиры вам придется:

• • приехать в офис продаж;
  • заключить договор в тенге на выбранную недвижимость;
  • после подписания договора – заполнить онлайн-форму и получить уникальный bitcoin-адрес;
  • оплатить покупку со своего крипто-кошелька.

В итоге, вы становитесь полноправным собственником недвижимости, а все данные о сделке записываются в блокчейн-реестр и будут надежно защищены с помощью блокчейн-технологий.

Продажа квартиры за криптовалюту: опыт соседей

В конце сентября СМИ облетела новость о первой официальной продаже квартиры за криптовалюту в столице Украины. Однако и здесь не обошлось без «бумажного вопроса».

Законодательством Украины статус криптовалюты не определен, и стандартный договор купли-продажи в данном случае не подошел. Провести сделку только на блокчейн при помощи смарт-контрактов также пока нельзя, а значит, нужно было выстроить взаимосвязь между контрактом на платформе (ею послужил стартап Propy) и нотариальным. Чтобы учесть все особенности законодательной базы, был оформлен договор мены. Сделка состоялась в несколько этапов:

• фиксация сторонами договоренности в виде контракта о намерениях с перечислением агенту депозита, равного стоимости квартиры;
• обычная нотариальная подготовка сделки по месту недвижимости;
• подписание доверенными лицами договора у нотариуса;
• загрузка в систему извлечения из реестра прав на недвижимость, после чего смарт-контракт разблокировал валюту, и она была перечислена на счет продавца.

Таким образом, состоялся обмен недвижимости на криптовалюту в полном соответствии с действующим законодательством. Кто-то увидел в сделке чистый пиар, однако, по словам адвоката Артема Афяна, партнера адвокатского объединения «Юскутум», которое сопровождало эту сделку, эффект был достигнут, скорее, в психологическом плане: люди убедились, что подобные сделки возможны, барьер между классической и криптоэкономикой был преодолен.

Предполагается, что в будущем за биткоины можно будет приобретать все те же товары, что и за обычные деньги, совершать операции круглосуточно из любой точки мира без дополнительной бумажной волокиты. Возможно, это светлое будущее не за горами, но законодательная база меняется медленно, а значит, придется еще немного подождать.

Преимущества использования блокчейн-технологий

Финансовые сделки зачастую несут в себе риск столкнуться с обманом, недобросовестностью и неполной или недостоверной информацией о предмете договора. Таким образом, блокчейн как инструмент хранения всех проводимых транзакций дает возможность участникам процесса знать о каждом шаге всех партнеров. С помощью блокчейна можно отследить любое перемещение средств, причем все данные сохраняются в каждом блоке блокчейна, а значит, цепочка транзакций остается доступной для просмотра с компьютера любого из участников сделки, а взлом или уничтожение одного из компьютеров не скажется на сохранности и достоверности данных в цепи.

Сейчас технология проходит обкатку, но в скором времени ее можно будет использовать во взаимосвязи с различными сервисами, где важно обеспечить сохранность данных и обезопаситься от мошенничества:

• медицина;
• юриспруденция;
• логистика;
• микроплатежи;
• банковские операции.

Основные преимущества технологии блокчейн – открытость, защищенность и безопасность – позволили ей за несколько лет пройти путь от новинки в мире высоких технологий до финансового инструмента, который участвует в сделках с недвижимостью.

Криптовалюта и закон

Несмотря на все бюрократические сложности и неопределенность понятия криптовалюты с точки зрения законодательства, время диктует свои условия. Различным системам управления и учета придется приспосабливаться к этим новшествам и меняться в соответствии с вызовами современности. Электронные деньги – неизбежный плод развития технологий, ускорения темпа жизни. Очень многие сферы деятельности переносятся в виртуальность, люди не хотят тратить время на лишние перемещения, бюрократию, поэтому дистанционные покупки с помощью криптовалюты практически всех товаров – то, к чему, в конце концов, придет рынок.

Финансовые институты разных стран реагируют на эти перемены с различной скоростью: где-то биткоины объявлены вне закона, а где-то в криптовалюте можно получать официальную зарплату. Сейчас Национальный Банк Казахстана разрабатывает проект закона «О валютном регулировании и валютном контроле», который определит статус операций с криптовалютой, позволит легализовать электронные деньги и взять под контроль их оборот.