Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату — бұл тұзақтарға толы сала: риэлтор мамандығының соншалықты қиын және пайдалы болуы кездейсоқ емес. Барлығына қауіп төнеді: сатушылар – арзан сату немесе «ілулі» нысанды алу, ал сатып алушылар… Қазақстанның бастапқы нарығында жылжымайтын мүлікті таңдайтын сатып алушылардың тәуекелдері, олардың бүгінгі таңдағы ең маңызды қателіктері туралы толығырақ айтатын боламыз.
Құрылысшыға соқыр сенім
Негізгі мүлікті сатып алушыны қызықтыратын бірінші нәрсе — құрылыс салушының беделі. Бір түнде жұмыс істейтін компания немесе банкрот, нашар беделі бар әзірлеуші - сіз жоюға болатын негізгі тәуекел.
Компанияның веб-сайтына өтіңіз, әзірлеушінің портфолиосын зерттеңіз, БАҚ ол туралы не жазатынын біліңіз. Кем дегенде, құрылыс салушы компанияда жобалық құжаттамаға және белгіленген мерзімге сәйкес келетін бірнеше пайдалануға берілген нысандар болуы керек.
Ақпаратты пайдаланыңыз Қазақстан риэлторлар қауымдастығы . Бұл ұйым сенімді әзірлеушілер мен «проблемалық» компаниялардың тізімдерін үнемі жасайды. Сатып алғыңыз келетін әзірлеуші екінші тізімде жоқ екеніне көз жеткізіңіз және ең дұрысы, ол үнемі бірінші болып табылады.
Осы компания салған пәтерлерде тұрып жатқан тұрғындардың форумына бару артық болмайды. Бұл нысандарда уақыт өте келе анықталған айқын емес проблемалардың бар-жоғын, компания өз міндеттемелерін тиянақты орындап жатыр ма, сондай-ақ мерзімдер мен келісімдерді орындауға жауапты ма, соны анықтауға көмектеседі.
Негізгі «қолдан» сатып алу
Бұл міндетті түрде қате емес, мүмкін қауіп. Әрқашан сатып алмаңыз жаңа ғимаратта тұрғын үй иесі арзанырақ және келіссөздер мен құжаттарды рәсімдеу үшін көп уақыт қажет болуы мүмкін. Сонымен қатар, «лас» транзакция қаупі бар және тексеру сатып алушыдан қосымша уақыт пен ақшаны талап етеді.
Дұрыс емес маусым
Бір жерде сурет жылдың әр уақытында әртүрлі болатынын есте сақтаңыз. Сонымен, жазда көшелер бос, көлік азаяды — сізге әдемі тыныш аймақты таңдаған сияқты көрінуі мүмкін. Бірақ күздің басталуымен бұл аймақ мүлде тыныш емес және әлдеқайда әдемі болып, көлік қоятын орын табу мүмкін емес болуы мүмкін.
Сондықтан, айналаны тек көзбен ғана зерттеп қана қоймай – аудан халқы, оның инфрақұрылымы, қалыпты уақыттағы көлік кептелісі, мемлекеттік қызметтердің сапасы және т.б. туралы ақпаратты зерттеңіз.
Сонымен қатар, баға жазда төмендейді, сондықтан бұл кезең үй сатып алу үшін ең тиімді болып табылады.
Жақсы жер, бірақ ең жақсы үй емес
Әдемі аумақ және терезеден сиқырлы көрініс — бұл сатып алушыны тартудың және биіктік орнатудың қауіпсіз әдісі. жылжымайтын мүлік бағасы . Мүмкін бәрі шынымен де қызғылт болып көрінуі мүмкін, бірақ екі рет тексерген дұрыс. Аймақтың даму жоспарларымен және топырақтың ерекшеліктерімен танысуға тырысыңыз — егер бірнеше жыл ішінде сіздің үйіңіздің айналасында тағы он үй салынса ше, әлде олар терезелердің астына тас жол салады ма?
Жақсы үй, бірақ жаман жер
Жағдай керісінше: үйде бәрі жақсы, бірақ аймақтық инфрақұрылым әлі де жеткілікті түрде дамымаған. Сондықтан білім беру, медициналық көмек және жай ғана күнделікті жайлылық мәселелері белгісіз мерзімге ауада «ілулі».
Құрылыс динамикасы қате бағаланған
Құрылыстың басындағы пәтерлер мен пайдалануға берілген ғимараттағы пәтерлер бағасы бойынша айтарлықтай ерекшеленеді. Қаражаттары шектеулі сатып алушыларды арзанырақ баспана сатып алу мүмкіндігі қызықтыратыны анық.
Бірақ дағдарыс жағдайында объектілер ұзақ мерзімді құрылысқа айналады, сондықтан сақтықпен сатып алушы кем дегенде жоба декларациясын зерттеп, құрылыс алаңындағы істердің қалай жүріп жатқанын көруі керек.
Қате жасалған келісімшарттар
Шартта жылжымайтын мүлікті сатып алудың барлық шарттары, оның ішінде тұрғын үйдің параметрлері, нақты құны, төлеу мерзімі және сатушының өз міндеттемелерін орындамағаны үшін өтемақы алу тетіктері анық және анық көрсетілуі керек.
«Сұр» схемалар және арзандыққа ұмтылу
Егер олар нарықтық бағадан айтарлықтай төмен пәтер сұраса, объектінің қаржыландыруда проблемалары бар болуы мүмкін, рұқсат құжаттары жоқ немесе кейіннен сатып алушы тап болатын басқа да мәселелер болуы мүмкін.
Объектілердің бағасын дұрыс салыстырмау
Әртүрлі үйлердегі тұрғын үйдің құнын зерттеген кезде, басқа нәрселермен қатар, әрлеудің болуын ескеріңіз. Әрлеусіз және ішкі жоспарсыз тұрғын үй, әрине, ең арзан, бірақ сіз пәтер бағасының шамамен 30% -ын тұрғын үй жағдайына келтіруді қажет ететін «қорапқа» салуға дайынсыз ба? Сізде бұл үшін уақыт пен күш бар ма? Осы уақыт ішінде қайда тұратыныңызды білесіз бе?
Немесе интерьер безендірілген нысандарды таңдаудың мағынасы бар ма? Қазір бірқатар құрылыс салушылар ішкі есіктері, сантехникасы, безендірілуі және барлық қажетті коммуникациялары бар, тұруға толығымен дайын пәтерлерді ұсынады.
Шешім тым ұзаққа созылады
Нарықтағы жағдай апта сайын өзгеріп отырады, баға маусымға, нысанның дайындық дәрежесіне және басқа да бірқатар факторларға байланысты көтеріледі немесе төмендейді. Мәмілені тоқтатпайтын сатып алушының пәтер бағасының көтерілуіне немесе басқа біреудің мұрнының астынан қызықты затты «алып кетуіне» кез келген мүмкіндігі бар.
Бұл шешімді бірден қабылдау керек дегенді білдірмейді. Бұл жағдайда кері тәуекел бар — артық төлеу немесе кейбір маңызды сәттерді ескермеу. Бірақ сатып алуды тым ұзақ уақытқа кешіктірудің қажеті жоқ.
Әрбір транзакцияда тәуекел бар. Сатып алу кезінде қайталама нарықтағы тұрғын үй ол бір, негізгі бойынша — басқа, көптеген қателер жиі кездеседі. Бірақ егер сіз олардың не екенін білсеңіз және объектінің өзін және сатушыны қосымша талдауға аз уақыт жұмсауға дайын болсаңыз, тәуекелдерді болдырмауға болады.
Homsters.kz ұсынады:
Жаңа ғимаратта пәтер іздегенде, тек сенімді құрылыс салушылар мен ең жақсы тұрғын үй кешендерін таңдаңыз. Өз кезегінде, Homsters.kz осындай қызықты TK нұсқаларын қарастыруды ұсынады:
Самал мұнарасы Алматыда – қаланың жасыл аймақтарына қарайтын көпқабатты тұрғын үй кешені. Кең макеттер, әртүрлі кадрлар, дамыған инфрақұрылым сізге шынайы жайлылық береді.
Мыңжылдық саябағы Астанада – елорданың орталығындағы үлкен тұрғын үй кешені (Оң жағалау). Сізге қажет нәрсенің бәрі жаяу қашықтықта. Сәйкес макетті таңдау және жаңа үйді жабдықтау қалады.
Премьер сарайы Астанада – елорданың экологиялық таза аймағындағы тұрғын үй кешені ашық ауада спортпен шұғылдануды және отбасымен белсенді уақыт өткізуді ұнататындар үшін қолайлы.
