Мүлікті сатып алу кезінде бағаны төмендетудің 10 жолы

Сіз жылжымайтын мүлік сатып алу туралы шешім қабылдадыңыз және қазір ұзақ іздеулер мен көзқарастардың нәтижесінде сіздің алдыңызда арманыңыздағы пәтер тұр. Сіз өзіңіз қалаған нәрсені таптыңыз және таңертең өз ас үйіңізде кофені қалай ішетініңізді, ал кешке жұмыстан кейін қонақ бөлмеде теледидар алдында демаласыз, сізге қонақтар қалай келеді, достар келеді, сіз қалайсыз. туған күніңізді немесе Жаңа жылыңызды тойлаңыз. ұсынылған? Тамаша! Бір ғана «бірақ» бар – жылжымайтын мүліктің құны сізге сәйкес келмейді ме?

Пәтер сатып алу кезінде не нәрсеге назар аудару керек және мәміле жасау кезінде оның құнын қалай төмендетуге болатыны туралы ойлануға тырысайық.

Егер бұл бірінші нарықтағы пәтер болса?

• Барлық Әзірлеушілерді талдаңыз

Егер сіз сатып алсаңыз әзірлеушіден пәтер , содан кейін қаланың сізді қызықтыратын аудандарындағы құрылыс компанияларының бағасын мұқият талдаңыз. Кейде шамамен бірдей деңгейдегі үйлер бір-бірінен жаяу қашықтықта салынғанын ескеріңіз, бірақ олардың бағасы айтарлықтай өзгереді.

• Адалдық бағдарламалары

Бір тұрғын үй кешені аясында бірінші кезекте құрылыс салушының адалдық бағдарламасы арқылы тұрғын үйді арзанырақ сатып алуға болады. Мұны істеу үшін сізге, мысалы, пәтер құнының 100% дереу төлеу қажет және бұл айтарлықтай жеңілдік алуға мүмкіндік береді (таңдалған тұрғын үй мен пәтердің кадрына байланысты 5-тен 20% -ға дейін). әзірлеуші).

• Қабаттардың санына назар аударыңыз

Әртүрлі қабаттардағы бір макеттегі пәтерлердің құны әртүрлі болуы мүмкін, сондықтан сатып алу кезінде сіз үшін шешуші рөл атқара алады және сіз бағаға сәйкес келетін еденді таңдай аласыз.

• Ақциялар мен жеңдіктер

Мереке үшін пәтер сатып алу кезінде құрылыс салушы айтарлықтай жеңілдік ұсына алады, сондықтан сізде Жаңа жыл, туған күніңіз, 8 наурыз, үйлену тойы немесе, мысалы, сіздің достарыңыз болса, үй сатып алуға асықпаңыз. Сіздің ұсынысыңыз бойынша таңдаған үйіңізден пәтер сатып алыңыз.

Сіз тұрақ сатып алуға айтарлықтай жеңілдік ала аласыз, ал кейбір объектілерде пәтер құнына байланысты тұрақ әдетте сыйлық ретінде қабылдануы мүмкін. Әзірлеушілер маркетингтік науқандарды жүйелі түрде жүргізеді, олардың көмегімен сіз өзіңізге ұнайтын мүлікті сатып алған кезде айтарлықтай үнемдейсіз.

Егер сіз қайталама нарықта пәтер сатып алсаңыз?

• Үйдің салынған жылы

Қазақстанда бастапқы тұрғын үй құрылысының көлемі күн сайын өсіп келе жатқанын ескерсек, қайталама жылжымайтын мүлік нарығы бастапқы тұрғын үйді жеткізуге бағаны төмендету арқылы лайықты жауап береді. Бұл әсіресе «Хрущев» немесе панельдік үйлердегі шағын ауданның ескі тұрғын үйлеріне қатысты.

Пәтер сатып алғанда, қайталама нарықта пәтерге қараған жердің жанында қандай үйлер орналасқанын міндетті түрде зерттеңіз, бүкіл пәтер мен шаршы метрдің болжамды бағаларын салыстырыңыз. Нәтиже қайталама тұрғын үйдің пайдасына болмайтын шығар, яғни сізде саудаласуға негіз болады.

• Ауданның инфрақұрылымы

Сіздің болашақ үйіңіздің жанында қандай инфрақұрылым нысандары орналасқанына назар аударыңыз: қоғамдық көлік аялдамалары қаншалықты қашықтықта, көше жарығы және үйге жақындаудың ыңғайлылығы, мектеп, балабақша, дүкендер, базарлар, ойын-сауық орталықтары, дәріханалар және т.б. бар ма. Оларға жақындық объектілер әдетте тұрғын үй құнын қымбаттатады. Олардан 5-10 минуттық серуендеу, пәтерлердің құны аз болады және бұл сізге сатып алу кезінде айтарлықтай мәміле жасауға мүмкіндік береді.

• Кіреберістің жағдайы қандай?

Пәтерге кірген кезде опциялар және ол өте жақсы жағдайда, сонымен қатар кіреберіс көп нәрсені қалауды қалдырады, өкінішке орай, өте кең таралған. Сіз үшін бұл пәтер құнын төмендетудің тағы бір себебі, егер ол сізге сәйкес келсе, басқа параметрлерге негізделген.

• Көршiлерiңiздiң кiм екенiн жане патер нелiктен сататын бiлiз

Біз бәріміз жақсы, мейірімді көршілерімізбен қоршалған, баруға немесе көмек сұрай алатын қолайлы жағдайда өмір сүргіміз келеді. «Партизан маркетингі» сізге көмектеседі: кәдімгі күні үйге барыңыз, кіреберістен шығып жатқан адамдарды бақылаңыз, орындықтағы әжелерден немесе арбалары бар аналардан сұраңыз, көршілерге барып, сатып алуды жоспарлап отырғаныңызды тікелей айтыңыз. пәтер, сондықтан сіз үй туралы ақпаратты білгіңіз келеді.

Сіз өзіңіздің әлеуетті көршілеріңізді көресіз, көптеген қызықты нәрселерді естисіз, яғни сіз үй туралы қорытынды жасай аласыз және сізде бағаны төмендету үшін дәлелдер болуы мүмкін.

Пәтердің иесі сізге бар шындықты айтпаса да, оның пәтерді не үшін сатып жатқанын тікелей сұраңыз. Тек адамның сізге қалай жауап беретінін тыңдаңыз. Кейде қарау маңыздырақ адамның нақты айтқанын естігеннен гөрі сұраққа реакциясы.

• Тереза ​​көрінісі

Бұл шынымен маңызды. Сатып алғыңыз келетін пәтердің терезесінен міндетті түрде қараңыз. Ең дұрысы, егер сіз мұны жазда емес, жасыл желектер үйдің айналасындағы барлық жағымсыз жерлерді жауып жатқанда, бірақ ерте көктемде немесе күздің соңында жасасаңыз. Күндізгі уақытта пәтерде негізгі бағыттарға және күн қай жерде болатынына ғана емес, сонымен қатар терезелердің астындағы нәрселерге де назар аударыңыз – балалар алаңы, есігі үнемі қағылатын дүкен немесе автотұрақ, гараждар, стоматологиялық емхана, қоқыс жәшіктері. немесе болашақ дамуға арналған сайт.

• Патердин жагдайы жане сатушы она сатканда оган емес калдырады

Сыртқы көріністі жақсарту үшін иелері көбінесе косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізеді (мысалы, тұсқағазды қайта жапсыру), оның елеулі кемшіліктерін жасыруға тырысады. Сантехникаға, құбырлардың күйіне, жылыту батареяларына, төбеге назар аударыңыз. Бұл пәтерде жөндеу қажет екенін түсінсеңіз, саудаласып, бағасын оның құнына түсіруге тырысыңыз.

Толық жабдықталған болыңыз. Сіздің міндетіңіз – сатып алу бағасын мүмкіндігінше төмендету, яғни сіз бастапқы және қайталама жылжымайтын мүлік нарығында не болып жатқаны туралы ақпаратты барлық қолжетімді құралдармен жинауыңыз керек және сізді қызықтыруы мүмкін баға бойынша мәміле жасау керек. Барлық опцияларыңызды қосыңыз, сұрақтар қойыңыз, арманыңыздағы пәтерді сатып алыңыз және онда бақытты болыңыз!