2025 жылы пәтерге жаңа техникалық төлқұжат қажет пе?
Пәтерге жаңа техникалық төлқұжат қажет пе деген сұрақтың айналасында әлі де көптеген мифтер бар. Интернетте жиі балкондар мен лоджияларды көрсететін жаңартылған құжатсыз үйді сату мүмкін емес деп жазылады. Іс жүзінде барлық жағдайларда шұғыл ауыстыру қажет емес.
Пәтердің ескі техникалық төлқұжаты жарамды ма?
«Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы былай түсіндіреді: пәтерлер мен үйлерге бұрын берілген барлық техникалық паспорттар, сондай-ақ жер учаскелеріне мемлекеттік актілер заңды күшін сақтайды. Оларды сату, сыйға тарту немесе жылжымайтын мүлікті иелену кезінде пайдалануға болады.
Ауыстыру қажет болғанда
Пәтердің техникалық төлқұжатын жаңарту белгілі бір жағдайларда ғана қажет:
қайта құру жүргізілді;
деректерде қателер немесе дәлсіздіктер бар;
объектілерді бөлу немесе біріктіру болды;
банк ипотека үшін жаңа құжатты талап етті;
иесінің өзі паспортты жаңартуды шешті.
Пәтер қолма-қол ақшаға сатылса немесе жай ғана тұру үшін пайдаланылса, құжатты өзгерту қажет емес.
Техникалық паспортта балкондар мен лоджиялар
2007 жылдан бастап балкондар, лоджиялар және верандалар төмендейтін коэффициенттермен жалпы аумаққа кіреді:
балкон – 0,3;
лоджия-балкон – 0,4;
лоджиялар – 0,5;
веранда – 0,8.
Бұл жалпы аумаққа кадрлардың бір бөлігі ғана қосылғанын білдіреді – 30-дан 80% -ға дейін. Сонымен қатар, пәтердің техникалық төлқұжатында бұл деректердің болмауы меншік құқығынан айырылмайды және мәмілелер жасауға кедергі келтірмейді. Дегенмен, ипотеканы алу кезінде банктер жиі барлық үй-жайларды ескере отырып, жаңа құжатты талап етеді.
Жаңа техникалық төлқұжатқа қалай өтініш беруге болады
Пәтердің техникалық төлқұжатын ХҚО арқылы немесе eGov.kz сайтынан онлайн алуға болады. Ол үшін жеке куәлік, құқық белгілейтін құжат және төлем туралы түбіртек қажет.
Процесс мыналарды қамтиды:
Үйді тексеруге техник шақыру (алдын ала төлем 3800 теңге).
Құжаттың дайын болуын күтуде (пәтерлерге 3 күн, үйлерге 5 күн).
Қағаз немесе электронды түрде төлқұжат алу және ауданға байланысты қосымша төлем.
Сарапшылардың пікірі
Риэлторлар деректер eGov.kz дерекқорындағы ақпаратқа сәйкес келсе, ескі үлгідегі техникалық төлқұжаттармен транзакциялар еш қиындықсыз жүзеге асырылатынын атап өтеді. Сәйкестікті KaspiBank немесе EgovMobile-дегі «Форма 2» үзіндісі арқылы тексеруге болады.
Сарапшылардың пікірінше, банктер ипотекалық операцияларда балкондардың ауданын есепке ала алады, өйткені бұл тұрғын үйдің болжалды құнын арттырады. Сондықтан несие алу үшін пәтердің ағымдағы техникалық төлқұжаты жиі қажет.
Нәтижелер
Пәтердің техникалық төлқұжатын тек макеттегі өзгерістер, деректердегі қателер немесе ипотеканы тіркеу кезінде өзгерту қажет. Қолма-қол ақша операциялары және күнделікті пайдалану үшін ескі құжат жарамды болып қалады.
