2026 жылғы 20 шілдедегі ипотека: әзірге белгілі нәрсе
2026 жылы 2025 жылғы 7-ші ипотекалық бағдарлама күшінде қалады, бірақ бағдарламаға қолжетімділік шектеулі болып қала береді. Үкімет қаржыландырудың жалғасатынын растады, бірақ лимиттер үшін нақты бәсекелестік және жаңа құрылысқа бағаның өсуі қарыз алушылар үшін қатысуды қиындатып отыр.
Бағдарламаның жалғасы: 2026 жылдың басында не белгілі
Көптеген талқылауларға қарамастан, бағдарлама тоқтатылмайды. Келесі транш 2026 жылдың қаңтар айының басында шығарылады деп жоспарлануда. Бұл 2025 жылғы 7-ші ипотекалық бағдарлама сол негізгі шарттар бойынша жұмыс істей беретінін білдіреді.
Қаржыландыру, бұрынғыдай, жыл бойы біркелкі бөлінеді. Қаражат бөліп-бөліп беріледі, бұл халық үшін несиелердің қолжетімділігіне тікелей әсер етеді.
Негізгі терминдер: Тосынсыйлар жоқ
2026 жылы бағдарлама параметрлері әдеттегідей қалады. Үкімет пайыздық мөлшерлемені өзгертпейді немесе қарыз алушыларға қойылатын негізгі талаптарды қайта қарастырмайды.
Бағдарлама бекітілген мөлшерлемені, міндетті бастапқы жарнаны және ұзақ мерзімді несие мерзімін ұсынады. Бұл параметрлер ипотеканы ай сайынғы төлемдер тұрғысынан қолжетімді етеді, бірақ олар қолайлы тұрғын үй тапшылығы мәселесін шешпейді.
Несиенің ең жоғары сомасы әлі де қалаға байланысты. Ең жоғары шектері ірі қалалар мен мұнай өндіретін аймақтар үшін белгіленген. Басқа аймақтарда шекті мән төмен, бұл мүлікті таңдауды шектейді.
Несие қайдан және кімнен алуға болады?
Тұрғылықты жері бойынша тіркеу бағдарламаға қатысуды шектемейді. Қарыз алушылар Қазақстанның кез келген қаласынан пәтер сатып ала алады. Сонымен қатар, банктер бірлескен қарыз алушының табысын ғана емес, сонымен қатар үшінші тараптардың қаржылық кепілдіктерін де ескереді.
Екінші деңгейлі банктердің шектеулі саны 7-20-25 ипотека береді. Алайда, «Отбасы» банкі бағдарламаға қатыспайды, бұл көптеген өтініш берушілер үшін таңқаларлық жағдай.
Бағдарламаға қатысу неге қиындай түсті?
Ресми түрде жалғасуына қарамастан, ипотеканың қолжетімділігі айтарлықтай төмендеді. Негізгі себебі – қатаң жылдық шектеу. Банктер тек шектеулі мөлшерде несие бере алады, содан кейін олар өтінімдерді қабылдауды тоқтатады.
Сонымен қатар, қаржыландыру механизмі процесті қиындатады. Алдымен банктер өз қаражатын пайдаланып несие береді. Содан кейін бағдарлама операторы несиелерді сатып алады. Сондықтан өтінім терезелері тұрақты емес ашылып, өте тез жабылады.
Жаңа ғимараттардың бағалары негізгі кедергі болып табылады
Несие лимиттерінің артуына қарамастан, қарыз алушылар тағы бір мәселеге тап болады. Пәтерлердің нарықтық бағалары көбінесе бағдарламаның рұқсат етілген шегінен асады. Көптеген өтімді мүліктер аяқталмай тұрып-ақ сатылып кетеді.
Бейресми сату схемалары қосымша қиындықтар туғызады. Кейбір құрылыс салушылар қосымша төлемдерді талап етеді немесе қолма-қол ақшаны резервтеуді талап етеді. Осы жағдайларда 7-20-25 ипотекасы өзінің практикалық қолжетімділігінің бір бөлігін жоғалтады.
Статистика: Бағдарламаның ауқымы қалай өзгерді
Жылдар бойы бағдарлама бірнеше кезеңнен өтті. Шығарылымдардың шыңы белсенді қаржыландыру кезеңінде болды. Лимиттер енгізілгеннен кейін жаңа қарыз алушылар саны күрт төмендеді.
Дегенмен, жалпы нәтиже айтарлықтай болып қала береді. Құрылғаннан бері 7-20-25 ипотекасы ондаған мың отбасыға тұрғын үй алуға көмектесті. Несиелердің негізгі бөлігі дәстүрлі түрде Астана, Алматы және Шымкент қалаларында берілді.
Келесі лимит қашан қолжетімді болады?
Келесі шектеу 2026 жылдың қаңтарында күшіне енеді. Дәл осы кезде банктер өтініштерді қабылдай бастайды. Өткен тәжірибе көрсеткендей, қолжетімді шектеулер бірнеше күн ішінде таусылуы мүмкін.
Сондықтан, 2025 жылғы 7-ші ипотека ресми түрде 2026 жылы жұмыс істей береді, бірақ іс жүзінде бәсекеге қабілетті бағдарлама болып қала береді. Қаржыландырудың шектеулілігі, бағаның өсуі және жаңа ғимараттардың жетіспеушілігі оны барлығы үшін қолжетімді етпейді. Соған қарамастан, 2025 жылғы 7-ші ипотека бастапқы нарықта үй сатып алудың ең тиімді құралдарының бірі болып қала береді.
