Жаңа ғимаратта пәтерді жөндеу кезінде қателердің 3 түрі: оларды болдырмау және бюджетте қалу
Көбінесе, жаңа пәтерге көшкенге дейін бақытты иесі жаңа ғимаратта тұрғын үй жөндеу жұмыстарын жүргізу керек. Жаңа пәтерде жөндеуге арналған ең көп таралған тілектер – жылдам, сапалы, бюджет.
Әзірлеушіден кілт тапсыратын пәтерлер – бұл қымбат рахат. Сондықтан, әдетте иесі байланысқа арналған қорытындылары бар «қорапты» немесе жақсы әрлеуге арналған бөлмені алады. Мұндай опциялар әлдеқайда арзан және иелерінің қиялына мүмкіндік береді үйді жақсарту жеке талғам мен қажеттіліктер үшін. Бірақ жөндеу – бұл ең аз шығынмен өтуі керек тағы бір сынақ. Қажетсіз шығындарға жол бермеу және жұмысты ғасыр құрылыс алаңына айналдырмау үшін нені ескеру керек?
Қаламмен жазылған – балтамен қия алмайсың
таңдау дәлелденген команда , жақсырақ аяқталған жобаларды және құрылысшылардың біліктілігін растаумен. Құрылысшылар нәтижеге қанағаттанған достарыңыздың біреуі үшін жұмыс істесе, жақсы. Бұл жағдайда біраз уақыттан кейін команда жүргізген жөндеудің қалай көрінетінін жеке көруге жалқау болмаңыз. Бірақ ең сенімді ұсынымдар болса да, ауызша келісімдерге сенбеңіз және ресми келісім-шарт жасасуды ұмытпаңыз. Онда жұмыс көлемін, жұмыс кестесін және төлеу мерзімін, объектіні алу тәртібін және шарттарды орындамаған кездегі айыппұлдарды, мердігердің кепілдік міндеттемелерін, материалдарды бүлдіру мен сақтау үшін оның жауапкершілігін егжей-тегжейлі көрсету керек.
Егер сіз жобалық жөндеу жұмыстарын жүргізетін болсаңыз, келісім-шартта жобалаушының жұмыстардың сәйкестігіне сәулеттік қадағалау жөніндегі өкілеттіктерін көрсетіңіз. жоба. Осылайша сіз мердігердің адалдығынан және құрылысшылардың кінәсінен жөндеуді кешіктіруден өзіңізді қорғайсыз, ал қайшылықты жағдайда сіз өз ұстанымыңызды заңды түрде қорғай аласыз, жұмысты қабылдау актісіне қол қоймайсыз және барлық кемшіліктер жойылмайынша төлем жасамайсыз. .
Бақылау шығындары
Бүкіл көлемді немесе оның көп бөлігін алдын ала төлеу тапсырыс беруші үшін ең жақсы идея емес, бірақ орындаушыларға бұл өте ұнайды. Көлем бойынша төлеуге де келіспеңіз. Құнды жұмыстың жекелеген түрлеріне бөлген дұрыс, олар аяқталғаннан кейін тексеріп, төлейді.
Көбінесе құрылысшылар материалдарды сатып алуды теріс пайдалануға тырысады. Барлығын бірден және алдын ала сатып алудың қажеті жоқ – сақтау кезінде әрлеуге арналған материалдар ластануы, сынуы мүмкін, егер сәттілік болмаса, құрылысшылардың бірі адал емес болып шықса немесе тіпті белгісіз бағытта жоғалып кетуі мүмкін. Сондықтан, орындалған жұмысқа ақы төлеумен қатар, құрылыс материалдарын біртіндеп сатып алған дұрыс. Қадағалау жеткіліксіз болған жағдайда орындаушы олардың құнын асыра бағалауға, оларды басқалармен ауыстыруға азғыратынын ескеріңіз. жөндеу сметасында қарастырылғаннан арзан аналогтар. Сондықтан, сатып алу кезінде сіз жеке қатысуыңыз керек немесе, кем дегенде, барлық түбіртектерді мұқият тексеріңіз.
Бригадирдің барлық материалдарды таныс сатушыдан арзан сатып алу туралы уәделеріне сөзсіз сенбеу керек. Мұндай «келісімшарттың» нұсқаларының бірі алаяқтық болуы мүмкін, олар өздерінің арасында бөлісетін пайда. Сатып алудан бұрын сіз нарықты жақсы зерттеп, ең жақсы шарттарды, сертификатталған тауарларды және барабар бағаларды ұсынатын жеткізушіні дербес анықтауыңыз керек. Мүмкін болса, дүкенде адалдық картасын шығарыңыз, соның арқасында сіз сатушы ұсынатын қосымша жеңілдіктер мен акцияларға қол жеткізе аласыз.
Құрылысшылардың қасында жанның үстінен тұрмаңыз
Бұл ретте шамадан тыс бақылаудан және үнемі сенімсіздік танытудан аулақ болуға тырысыңыз – бұл кез келген қызметкердің мотивациясын төмендетеді және жай ғана жұмыстан алшақтатады. Интрузивті кәсіби емес кеңестер, жөндеу кезінде жобаны түзету әрекеттері құрылысшылардың көңіл-күйін бұзады, сонымен қатар технологияның бұзылуына және жұмыс сапасын төмендетуге әкелуі мүмкін. Барлық нюанстар, жүзеге асыру тәртібі және арнайы тілектер жөндеу басталғанға дейін келісілуі және орындалуын бақылау қажет шартпен қамтамасыз етілуі керек. Бірақ бұл әрқашан құрылысшылармен бірге болу керек дегенді білдірмейді. Телефон арқылы саусағыңызды импульсте ұстап тұруға және мессенджерде аралық фото есептерді алуға болады. Егер бірдеңе сізге сәйкес келмесе, өз пікіріңізді дұрыс түрде жеткізіңіз – құрылысшылар да адамдар, және тұтынушының шамадан тыс эмоционалдылығы немесе дөрекілігі себепке пайда әкелмейді.
Тым асықпаңыз. Егер сіз келісілген мерзімдерден асып түсуге тырыссаңыз және жұмысқа әсер ететін ауа-райы мен температураның өзгеруі сияқты объективті жағдайларды ескермесеңіз, нәтижеге зиян келтіріңіз.
Жөндеу сапасын қалай бақылауға болады
- Әсіресе дөрекі жұмыстарға – сантехникалық және электр құрылғыларын орнатуға, құбырларға, дренаждардың жұмысына, еден төсеніштеріне, қабырғаларды тегістеуге, тауашалардың өлшемі мен пішініне мұқият болыңыз. Көбісі арнайы білім мен дағдыларды қажет етеді. Сондықтан, қажет болған жағдайда, маман емес адамға анық емес кемшіліктерді анықтайтын мамандарды тартыңыз. Сауатты туыстары мен достары көмек көрсете алады. Егер сіздің ортаңызда олар болмаса, коммуналдық қызмет өкілдері сізге қалыпты ақыға кеңес бере алады. Немесе шарт бойынша техникалық қадағалау тәуелсіз сараптама ұйымына жүктелуі мүмкін.
- Өнімділік жақсы аяқтау – жөндеудің соңғы кезеңі. Ол аяқталғаннан кейін мен көптен күткен жаңа пәтерге тезірек көшуді күте алмаймын. Бірақ егер кемшіліктер болса және үйлену уақытында байқалмаса, қоныс тойының қуанышы көп ұзамай көлеңкеде қалуы мүмкін. Сондықтан пәтерді күндізгі жарықта және жасанды жарықтандыру кезінде тексеріңіз. Осылайша сіз айқын кемшіліктерді жіберіп алмайсыз. Жалпы көрініске ғана емес, сонымен қатар барлық нюанстарға да назар аударыңыз – тұсқағазды жабыстыру, бояу сапасына, буындар мен юбка тақталарының тығыздығына, плиткалар арасындағы тігістердің біркелкілігіне, еденге төсеу. Есіктер мен терезелерді ашу және жабу кезінде қандай да бір нақты кедергілер болса, розеткалар мен ажыратқыштардың қаншалықты берік орнатылғанын тексеріңіз.
- Жұмыстың алдын ала құрастырылған сметасы арқылы тексеріңіз – жоспарланғанның бәрі орындалуы керек және сіз мақұлдамаған орындаушылардың бастамалары үшін ақы төлеудің қажеті болмас үшін нақтыланбаған жұмыс болмауы керек. Кейде осылайша құрылысшылар сыйақының соңғы мөлшерін көбейтуге тырысады. Мұндай талаптарға келіспеңіз және өз ұстанымыңызды қорғаңыз. Егер сіз ұжымның жұмысына қанағаттансаңыз және сапа мен мерзімге шағымдарыңыз болмаса, оларға жөндеу жұмыстарының фотосуретін жаңа тұтынушыларға арналған презентацияға қосуға рұқсат беріп, форумдар мен жергілікті веб-сайттарда оң пікір қалдыру арқылы алғыс айта аласыз. және өз ісінің шеберлерін достары мен таныстарына шын жүректен ұсынады.
Жөндеу өрттен немесе су тасқынынан аман қалумен бірдей дейді. Алайда, егер сіз істің өз бағытына түсуіне жол бермесеңіз, шектен тыс сенімділік танытпасаңыз және не қалайтыныңызды білсеңіз, барлық қиындықтарды жеңуге болады.
