170 000 теңге табысы бар жас отбасыға үй сатып алудың 4 нұсқасы

Статистикалық мәліметтерге сүйенсек, елімізде жыл сайын 150 мыңға жуық неке қиылады. Әрбір дерлік жас отбасы үшін басты міндет – баспана сатып алу. Бірақ бүгінгі жылжымайтын мүлік бағасымен оны қысқа мерзімде шешуге кез келген адамның мүмкіндігі бола бермейді. Бұл жылдарға созылуы мүмкін. Жас отбасының жалпы табысы 170 000 болса, 10 миллион теңгеге үй алудың 4 нұсқасын ұсынамыз.

Күйеуінің айлығы 100 000, әйелі 70 000. Бұл жас мамандар алатын нақты табыс. Сондай-ақ, жас жұбайлардың бастапқы капиталы 3 миллион доллар деп есептейік.

Алматыда 10 миллионға жатақханадан, 2015 жылы салынған жаңа ғимараттан баспана ұсынады. немесе 60-шы жылдардағы қаңқалы қамыс үй. Елордада мұндай ақшаға Алматыда, Сарыарқада немесе қала маңында орналасқан эконом және комфорт класындағы пәтерді сатып алуға болады. Қазақстанның басқа аймақтарында «Хрущев» және жақсартылған схемасы бар үйлерден баспана алу үшін 10 млн.

Сонымен, тұрғын үй құрылыс жинақ банкі, коммерциялық банктегі ипотека және мемлекеттік бағдарламалар арқылы пәтерді қалай сатып алуға болатынын қарастырамыз.

Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен пәтер сатып алыңыз

«Бастау» бағдарламасы бойынша жинақ ақшаға тұрғын үй сатып алу қарастырылған. Мүше болу үшін 3 жылда 5 миллион жинау керек. Бұл әдіс өте ыңғайлы емес, өйткені жинақтау кезеңінде жастар әлі де бір жерде тұру керек. Бағдарламаны мемлекеттік бағдарламаларға қатыспайтын банк клиенттері пайдалана алады.

«Отбасылық пакет» қызметінің көмегімен сіз әлдеқайда жылдам үнемдей аласыз. Әрбір келісімшарт үшін мемлекет 20%, ал банк 2% үстемеақы алады. Бірақ 200 АЕК-тен аспайтын сома үшін ғана. Ай сайынғы төлемді 2-3 келісімшартқа бөлген дұрыс. Туыстарыңызды тартып, олардың атынан ақша табуға болады. Салымшылардың саны шектелмейді. Осылайша, отбасы максималды бонус ала алады.

HCSB жүйесінде сақтау әдістері
1 адам
– жарна – 3 млн;
– жинақтау мерзімі – 3 жыл;
– мемлекеттік және банк сыйлықақылары – 254 520;
– жинақтау – 3 254 520.

«Отбасылық пакет» (3 адам)

Бұл ретте әр адам 3 жыл мерзімге 1 млн. Мемлекет пен банктің сыйлықақысы бірдей – 254 520 теңге. 3 адамға жинақталған сома 3 763 560 болады.

Салыстыру үшін коммерциялық банктегі жинақ ақша арқылы пәтерді қалай алуға болатынын қарастырыңыз
1. Валюта – теңге, жылдық 14%
– 3 млн жарна;
– мерзімі – 3 жыл;
– жинақтау – 4 554 798.
– инфляцияны ескере отырып жинақтау – 3 791 503.
2. Валюта – АҚШ доллары, жылдық 2%
– алым – $8824;
– жинақтау – $9369.

Бір қарағанда, коммерциялық банк тиімдірек көрінеді. Дегенмен, HCSB артықшылығы табыстылықта емес, жылдық 5% кепілдендірілген ипотекада. Бұл банктер арасындағы ең аз пайыздық көрсеткіш. Оның үстіне бұл тариф клиент оны банкте сақтаған жағдайда да қолжетімді болады шағын шарттық сома, және жинақтау кезеңінің соңында ғана қажетті ипотеканы аударды. Ең бастысы, ол бірнеше параметрлерден (келісім сомасы, төлемдердің жүйелілігі және т.б.) тұратын белгілі бір есептік көрсеткішке жетеді.

Демек, пәтер құнының 50 пайызын жинау үшін отбасына әлі 2 миллион қажет. Есіңізде болсын, оларда қазірдің өзінде 3 миллион бар. Бұл 3 жыл бойы олар ай сайын 50 мың инвестиция салуы керек дегенді білдіреді.Егер сіз «Отбасы пакетін» пайдалансаңыз, 3 адамнан әрқайсысына 16 666 аудару керек. Бастапқы капиталсыз ай сайынғы жарна 125 мың болады. 170 кіріспен. мың, мұндай соманы төлеу қиын.

Болашақта барлық келісім-шарттарды бір келісімге біріктіруге болады. Егер бала келісім-шартта пайда болса, онда қамқоршылық органының келісім-шартты тағайындау үшін рұқсаты қажет.

Бастау» бағдарламасы бойынша пәтер сатып алудың есебі
Пәтердің бағасы 10 млн.
– үнемдеу – 5 млн;
– Ай сайынғы төлем жылдық 5% – 80 мың;
– Несие мерзімі – 6 жыл;
– Артық төлем – 760 мың рубль.

Бұл әдіс жас отбасы еркін нарықтан пәтер алғысы келсе тиімді болады.

Коммерциялық банктен пәтер сатып алыңыз

Коммерциялық банкте ипотека алу үшін жас отбасы пәтер бағасының 30 пайызынан кем емес бастапқы жарнасын төлеуі керек. Әсіресе, қарыз алушы сол арқылы жалақы алатын болса, Халық банкі тарапынан қолайлы жағдайлар ұсынып отыр. Мұндай клиенттер үшін жылдық мөлшерлеме 14,5% болады.

Есіңізде болсын, отбасының жалпы табысы 170 мың.Егер жас жұбайлардың осы банктің жалақы карталары бар деп есептейтін болсақ, онда олар 150 мың табысын растауы керек.Әйтпесе, қажетті табыс 300 мыңға дейін артады.

Ипотеканы есептеу
– Тұрғын үй бағасы – 10 млн.
– Бірінші жарна – 3 млн.
– ставка – 14,5%-дан.
– Несие мерзімі – 15 жыл.
– Несие сомасы – 7 млн.
– Ай сайынғы төлем – 95 800.
Артық төлем – 10 300 000.

Бұл әдіс пәтерді сатып алудың ең қымбат әдістерінің бірі болып табылады.

«Нұрлы жол» мемлекеттік бағдарламасы бойынша пәтер сатып алу

Жақында бағдарлама бойынша тұрғын үй құрылысы басталды. Оған меншік құқығында тұрғын үйі жоқ еліміздің барлық төлем қабілетті азаматтары қатыса алады. Мысалы, «Бәйтерек девелопменттен» HCSB арқылы пәтер сатып алуды қарастырайық. Алматы, Астана, Атырау және Ақтау қалаларында баспана құны 1 м2 үшін 200 мыңға дейін жетеді. Басқа аймақтарда – 180 мың адамға дейін.

170 мың табысы бар HCSB мамандарының айтуынша, «Өркен» бағдарламасы бойынша 2 бөлмелі 60 м2 пәтер сатып алу ең жақсы нұсқа болады. 1м2 құны 140 мың.Несие мерзімі 15,5 жыл. Пәтердің соңғы бағасы шамамен 8,4 миллион рубльді құрайды.
«Нұрлы жол» бағдарламасына мүше болу үшін сіз баспана бағасының 30 пайызын төлеуіңіз керек, сондай-ақ ХҚКО салымшысы болуыңыз керек.

«Өркен» тарифтік бағдарламасы бойынша «Нұрлы жол» бағдарламасы бойынша пәтер сатып алудың есебі
– Пәтердің бағасы 8 400 000.
– Бірінші жарна – 2 520 000.
– Алғашқы 5,5 жылдағы ай сайынғы төлем жылдық мөлшерлеме 5% – 64 400.
– 4,5% жылдық мөлшерлемемен алдағы 10 жылға ай сайынғы төлем – 43 528.
– Артық төлем – 3 млн.

Пәтерді сатып алудың бұл әдісінің артықшылығы – жинақ ақшасыз несие алу мүмкіндігі. Дегенмен, отбасы жаңа ғимаратта пәтер сатып алушылардың шектеулі қатарында болуы керек. Оның үстіне жартысы әкімдікте кезекте тұрғандарға беріледі.

«Жас отбасы» бағдарламасы бойынша пәтер сатып алу

Бағдарлама тұрғын үйді одан әрі сатып алу арқылы жалға беруді көздейді. Оны некеде тұрғандарына 2 жылдан кем емес және Алматы немесе Астанада 2 жылдан кем емес тіркелген жасы 29-дан аспайтын жас жұбайлар пайдалана алады. Бұл мерзім басқа аймақтарға қолданылмайды. «Жас отбасы» бағдарламасы бойынша пәтер сатып алатын банктер онша көп емес. Бүгінде бұл тек HCSB.

Пәтерді сатып алуды есептеу:
Баспана бағасы 5 400 000.
Кепілдік төлем – 171 720.
Депозит ашу үшін комиссия – 29 700

Кемел тарифі:
– алғашқы 8 жылдағы ай сайынғы жалдау ақысы – 28 620;
– алдағы 15 жылдағы ипотекалық төлем – 18 900.

Өркен тарифі:
– алғашқы 5,5 жылда жалға алу үшін ай сайынғы төлем – 40 500;
– алдағы 10 жылдағы ипотекалық төлем – 27 000.

Бастау тарифі:
– алғашқы 3 жылдағы ай сайынғы жалдау ақысы – 67 500;
– алдағы 6 жылда ипотекалық төлем – 43 200.

Пәтер сатып алудың бұл жолдары жас отбасы үшін ең қолайлы болады. Бірақ, ерекше шарттарды ескере отырып, бағдарламаны мұқтаждардың аз ғана бөлігі пайдалана алады.