Тұрғын үй кешенінің ұзақ мерзімді құрылысқа айналуының 5 белгісі

Әрбір сатып алушы жылжымайтын мүлікті пайдалануға беру шарттарының келісім-шартқа сәйкес келуін қалайды. Бірақ, өкінішке орай, құрылыс салушыны мұқият таңдағандар да құрылыс белгісіз мерзімге кейінге қалдырылатын жағдайдың кепілі болуы мүмкін. TK ұзақ мерзімді құрылысқа айналатынын қалай анықтауға болады? Бірнеше айқын белгілерді қарастырайық.

Құрылыс алаңында әрекет жоқ

Үйдің құрылысы қаншалықты жылдам жүріп жатқанын, оның қай кезеңде екенін білу үшін құрылыс алаңына мезгіл-мезгіл барып, процесті өз көзіңізбен көрген дұрыс. Егер сайтта белсенділік болмаса және қабаттардың саны ұзақ уақыт бойы көбеймесе, бұл толқудың себебі. Кейде әзірлеуші ​​құрылыс алаңынан тікелей эфирді ұсынады, бірақ сарапшылар оларға сөзсіз сенуді ұсынбайды. Компания өкілдері нақты жағдайды жасыру үшін онлайн-трансляцияны жазбамен алмастыра алады. Жағдайды нақты уақытта көрудің ең жақсы жолы – жеке сапар.

Сайттағы құрылыс фотосуреттерін өзгерту жиілігі де көрсеткіш болуы мүмкін. Егер компания алдымен фоторепортажды белсенді түрде жаңартып, содан кейін мұндай жұмысты тоқтатса, оның себептері туралы ойлану керек. мінез-құлық және жағдайды өзіңіз тексеріңіз. Мүмкін, бұл жұмысқа жауапты қызметкерлермен проблемалар ғана болуы мүмкін. Неғұрлым маңызды себептерді бірден қабылдамаңыз.

Баға және елеулі жеңілдіктер

кішкентай жеңілдіктер мен акциялар TK-ге назар аудару – бұл әдеттегі тәжірибе. Бірақ егер сатушы бірнеше ай бойы белсенді түрде 20% жеңілдіктер ұсынса, бұл күдікті. Ол қаражаттың жоқтығынан құрылысты жалғастыру үшін осылайша инвестиция тартады деген нұсқа бар.

Әсіресе элиталық аймақтардағы баспананың арзандығы да күдік тудыруы керек. Әрине, баға саясаты үйдің орналасқан жеріне, құрылыс класына, пәтерлердің көлеміне және басқа факторларға байланысты. Бірақ нарықтық құнынан төмен ұсыныстар алаяқтықтың белгісі болуы мүмкін.

Жоба декларациясына түзетулер

Кішігірім және жалғыз өзгерістер жасау маңызды нәрсе емес, сіз бірден үрейленбеуіңіз керек. Оның үстіне әзірлеуші ​​заң бойынша тоқсан сайын кейбір өзгерістер енгізуге міндетті. Өзгерістердің мәні маңызды. Егер осы редакциялардың бірінде үйді пайдалануға беру күні өзгертілген болса, бұл нақтылау үшін сатушыға хабарласудың нақты себебі болып табылады.

Бас мердігердің ауысуы

Жоба туралы декларациядағы өзгерістер сияқты, мердігердің өзгеруі әзірлеуші ​​үшін проблемалардың айқын белгісі бола алмайды. Керісінше, бір реттік өзгеріс құрылыс компаниясының атқарылып жатқан жұмыстың сапасына алаңдайтынын білдіруі мүмкін. Егер әзірлеушінің қызметтері оларға сәйкес келмесе, олар ең жақсысын тауып, бас мердігерді ауыстырған болуы әбден мүмкін.

Басқа нұсқа – егер бұл мердігерлер тұрақты жиілікпен өзгерсе. Мұның мүлдем басқа себебі болуы мүмкін: мердігердің өзі құрылыс алаңын тастап кетеді, өйткені жұмыс үшін ақы төленбейді немесе құрылыс салушы оның алдындағы басқа міндеттемелерін орындамайды. Бұл жерде сатып алушы да сақ болуы керек.

Клиенттермен байланысудан бас тарту

Құрылыс жағдайының нашарлағанының айқын белгілерінің бірі – сатып алушылармен күдікті немесе толықтай байланыстың болмауы. Мұндай мінез-құлық жағдайды нашарлатады, өйткені көп жағдайда барлық мәселелерді бейбіт жолмен шешуге болады. Бірақ үлескерлер арасында өзекті ақпараттың болмауы жаңа ғимараттың аяқталуының кешігуі жағдайында онсыз да қиын жағдайды «жылытады».

Егер ұзақ мерзімді құрылысқа қатысты күдік сенімге айналса, не істеу керек

Ең бастысы – үмітсіздікке және оның үстіне дүрбелеңге түспеу. Жағдайды жағымды деп атауға болмайды, бірақ әрқашан шығу жолы бар.

• Құте тұрыңыз

Бұл опция ең шыдамды сатып алушыларға сәйкес келеді. Статистикалық мәліметтерге сәйкес, тіпті ұзақ мерзімді құрылыстар, соңында, пайдалануға беріледі (тіпті 5-7 жылдан кейін және мүлдем басқа компания).

• Аяқталмаған патерді сатыңыз

Сіз өзіңіздің көптен күткен тұрғын үйіңізді сатуға тырыса аласыз (үлестірілген қатысуда талап ету құқығын басқа тұлғаға беру мүмкіндігі бар). Әрине, ұзақ мерзімді құрылыс жобасында шаршы метрді сату оңай емес. Бірақ егер сіз мұны сатып алушы үшін қолайлы бағамен жасасаңыз, онда бәрі нақты.

• Промоушень туралы келесімді бұзы

Егер пәтеріңізді өз бетіңізше күтуге немесе сатуға ниет болмаса, құрылыс салушымен келісімшартты бұзуға тырысуға болады. Мұндай рәсім үйді пайдалануға берудің белгіленген мерзімінен кейін екі айдан кейін де біржақты тәртіпте жүзеге асырылады. Бұл туралы құрылыс салушыға жазбаша түрде хабарлау керек және ол 20 күн ішінде пәтердің толық құнын, сондай-ақ қаражатты пайдаланғаны үшін пайызды қайтаруға міндетті.

Егер жағдай тұрғын үй құрылысын тоқтатуға дейін жетсе, сіз сот арқылы келісім-шартты бұзуыңыз керек. Бұл ретте «Үлестік құрылысқа қатысу туралы заңда» тұрғын үйдің құнын қайтаруды ғана емес, сонымен қатар несие бойынша сыйақыны, моральдық шығынды талап ету мүмкіндігі қарастырылған. Бұл сома жаңа ғимараттан пәтер сатып алуға жеткілікті және одан да көп болуы мүмкін. өлшемі.

Егер TK ұзақ мерзімді құрылысқа айналуының белгілері болса, үмітіңізді үзбеңіз. Мүмкін бәрі ойдағыдай шығар, ал әзірлеуші ​​уақытша қиындықтарға тап болады. Ал егер олай болмаса, заң әрқашан сіз тарапта екенін есте сақтаңыз.