Пәтерді беру актісі: бұл не, ол қандай жағдайда қажет және кімге?
Кейбір жағдайларда жылжымайтын мүлікпен мәмілелерде келісім-шарттан басқа Пәтерді қабылдау-тапсыру актісі деп аталатын тағы бір құжат жасалады. Бұл қандай құжат, оның мақсаты қандай және қандай жағдайда қажет?Жауаптар төменде берілген.
Жылжымайтын мүлікті беру актісі
Бұл негізгі шартқа қоса берілетін құжат, оның мәні жылжымайтын мүлік объектісін оның жай-күйін толық сипаттай отырып беру. Акт 2 данада жасалады және оған екі тарап қол қояды.
Құжаттың негізгі мақсаты – тараптарды қорғау және жанжалды жағдайларды реттеуге және дауларды шешуге көмектесу. Әдетте акт нотариуспен куәландырылады. Бұл сот ісі болған жағдайда өз ұстанымыңызды дәлелдеуді жеңілдетеді.
Аудару актісі әрқашан міндетті құжат бола бермейді. Ол қандай жағдайларда қолданылатынын қарастырайық.
Тұрғын үйді жалға беру
Бұл ретте заңды құжат мүліктің жалға берушіден жалға алушыға өткенін растайды және мүліктің берілген күндегі ағымдағы жағдайын анықтайды. Құжат талап етілмейді, бірақ келесі себептер бойынша өте қажет:
Келісімшарт талаптарының орындалуын растау. Меншік иесі нысанды берді, ал жалға алушы оны қабылдады.
Меншіктің сипаттамасы және оның жағдайы. Келтірілген залалға қатысты дау туындаған жағдайда құжат жағдайды нақтылай алады.
Екі жақтың құқықтарын қорғау. Бұл акт ресми түрде танылған құжат болып табылады және сот өндірісінде қолданылуы мүмкін.
Екінші нарықта тұрғын үй сатып алу
Бұл жағдайда құжат өте сирек жасалады. Бұл әдетте үйді жиһазбен және тұрмыстық техникамен сату жағдайларына қатысты. Пәтердің «мазмұнын» арзан аналогтармен ауыстыруға жол бермеу үшін егжей-тегжейлі сипаттама жасалады. Сонымен қатар, жабдықтың түрі ғана емес, сонымен қатар бренді мен моделі сипатталған. Жиһазға және басқа да құнды заттарға (люстра, роликті жалюзи) қатысты.
Құжатқа әдетте депозитті аудару сатысында қол қойылады. Сондай-ақ пәтерді босату мерзімдерін көрсетеді.
Құрылыс салушыдан тұрғын үйді қабылдау
Құрылыс салушыдан пәтерді қабылдау кезінде анықтама қажет. Құжатқа құрылыс салушы мен инвестор объект дайын болған кезде қол қояды. Құрылыс компаниясы үй-жайды береді, ал үлескер оны қабылдайды және барлық келісімдердің орындалғанын өз қолымен растайды.
Қол қою алдында тұрғын үй кеңістігін мұқият тексеру маңызды. Құжаттарға қол қойғаннан кейін құрылыс салушы құрылыс сапасына немесе анықталған бұзушылықтарға қатысты ешқандай шағымдарды қабылдамайды.
Чек мыналарды қамтиды:
Мәлімделген аумақтың нақты аумаққа сәйкестігі. Егер аумақ тіркеу куәлігінде көрсетілгеннен аз болса, меншік иесі өтемақы талап етуге құқылы.
Қабырғалар мен едендерді тексеру. Әрине, жабын идеалды бола алмайды, бірақ 1 см-ден асатын биіктік айырмашылықтары қазірдің өзінде ақау болып саналады. Бұрыштарға назар аударыңыз, олар 90 градус болуы керек.
Терезелер мен есіктерге назар аударыңыз. Олар шартта көрсетілген сипаттамаларға сәйкес келуі керек.
Коммуникациялық тестілеу. Электр, су, жылу қамтамасыз етілген бе? Құбырлар мен радиаторлардың зақымдалуын және орнату сапасын тексеріңіз.
Ұсынылған қабылдау актісіне қол қою мердігерге ескертулер мен талаптардың жоқтығын растауды білдіреді. Осыдан кейін компания анықталған кемшіліктерді жоймайды. Сондықтан барлық бөлшектерге назар аударыңыз.
Көріп отырғаныңыздай, объектіні қабылдау актісі әрқашан танымал болмаса да, кез келген мәселені олар туындаған жағдайда шешуге мүмкіндік беретін маңызды құжат болып табылады.
