Алматыда жаңа жаяу жүргіншілер аймағы пайда болады: бұл жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер етеді
Алматыдағы жаңа жаяу жүргіншілер аймағы жергілікті нарықтағы жағдайды өзгертудің негізгі факторына айналуы мүмкін. Мамандардың айтуынша, жаңартылған Пушкин көшесі коммерциялық жылжымайтын мүлікке қызығушылықты арттырып, жалға беру сұранысына әсер етеді.
Жаңа жаяу жүргіншілер аймағы қай жерде пайда болады
Қала билігі Пушкин көшесін — Райымбек даңғылынан Гоголь көшесіне дейін абаттандыруға кірісті. Райымбек даңғылы мен Мақатаев көшесі арасындағы учаскеге ерекше назар аударылды. Дәл осы учаскені толыққанды жаяу жүргіншілер аймағына айналдыру жоспарлануда.
Болашақ аймақтың ұзындығы 1,1 шақырымды құраса, жалпы абаттандыру алаңы 6,5 гектарды құрайды. Жобада жаңа тротуарлар, орындықтар, 20 000 шаршы метрден астам аумақты абаттандыру, тактильді жолдар мен заманауи жарықтандыру қарастырылған.
Маңызды нысандар жақын жерде орналасқан: 28 гвардиялық панфиловшылар саябағы, Көк базар, Орталық мешіт, Вознесенский соборы. Жаяу қашықтықта дүкендер, кафелер мен қызмет көрсету орындары қазірдің өзінде жұмыс істейді. Мұның бәрі орналасқан жердің жоғары туристік және іскерлік әлеуетін береді.
Көгалдандыру коммерциялық нарыққа қалай әсер етеді
Сарапшылар Алматыдағы жаңа жаяу жүргіншілер аймағы ғимараттардың бірінші қабаттарында коммерциялық белсенділікті жандандырады деп есептейді. Бұл аймақтағы жаяу жүргіншілер ағыны қазірдің өзінде тұрақты, ал абаттандыру оны баяу және тығыз етеді. Бұл витриналардың көрінуін жақсартады, мекемелерге көлік қозғалысын арттырады және жалға алушылардың қызығушылығын арттырады.
Кафелерді, салондарды, дүкендер мен кеңселерді жалға алу ақысы 8-15 пайызға өсуі мүмкін. Бұл әсіресе «кіріңіз және алыңыз» пішіміне арналған ықшам үй-жайларға қатысты. Бұл жаяу жүргіншілер аймақтарында тиімді модель.
Туристер мен өтіп бара жатқан адамдарға бағытталған бизнес дамуға ынталандырады. Мұндай жерлерде адамдар ұзақ тұрады, серуендейді және жиі сатып алады.
Тұрғын үйге әсері орташа, бірақ байқалады
Ал баспанаға келетін болсақ, жаңа жаяу жүргіншілер аймағы бағаны күрт өзгерте қоюы екіталай. Дегенмен, қысқа мерзімді жалға алу танымал болуы мүмкін. Бұл әсіресе туристік пәтерлер мен күнделікті жалға берілетін тұрғын үйлерге қатысты.
Тұрғындар орналасқан жердің ыңғайлылығын бағалай алады, бірақ кешке шу мен белсенділіктің жоғарылауына тап болады. Сондықтан тұрғын үй бағасының өсуі қалыпты болады және жобаның нақты жүзеге асуына байланысты болады.
Жобаның әсерін не күшейте алады
Жылжымайтын мүлік нарығы жақсарту жоғары сапалы болса, оң әсер етеді. Көшелерді жарықтандыру, қауіпсіздік, абаттандыру және тазалық табысқа жетудің негізгі шарттары болмақ. Егер жоба формальды түрде жүзеге асырылса, нәтиже аз болады.
Сонымен қатар, аяқталған жоба инвесторларды тартады. Көпшілігі уәделерді емес, нақты өзгерістерді басшылыққа алады. Тәжірибе көрсеткендей, қызығушылық тудыратын және сұраныстың өсуін ынталандыратын дәл аяқталған жақсарту аймақтары.
Орын әлі бәрін шешеді
Krisha.kz сарапшысы Имран Османов жылжымайтын мүлік құнының 80 пайызын орналасқан жері анықтайтынын еске салады. Жақын маңдағы метро, ыңғайлы көлік қолжетімділігі, инфрақұрылым және жақсарту қызығушылықты арттырады.
Ол сонымен қатар: жаяу жүргіншілер аймақтары көлік қозғалысы бар жерде ғана жұмыс істейді. Онсыз жақсартулар нәтиже бермейді. Дегенмен, егер барлық факторлар біріктірілсе – көлік, ыңғайлылық, жасыл желек, қауіпсіздік – онда аудан бағасы өсіп, жаңа тұрғындарды тарта бастайды.
