Аналитика: Астана мен Алматыда соңғы бір жылда бастапқы жылжымайтын мүлік бағасы қалай өзгерді
Жылжымайтын мүліктің бағасы кез келген қаланың экономикалық дамуының негізгі көрсеткіштерінің бірі болып табылады. Бұл әсіресе Астана мен Алматы сияқты ірі қалаларға қатысты.
homsters.kz сарапшыларының соңғы деректеріне сүйенсек, Астана мен Алматыда соңғы бір жылда жаңа баспананың құны күткендей өскен.
Бағаның өсуіне бірнеше факторлар әсер етеді. Біріншіден, тұрғын үйге сұраныстың артуы. Экономиканың тұрақты дамуы мен аймақтың инвесторлар үшін тартымдылығы жаңа тұрғын үйге қажеттілікті тудырады, бұл құрылыс салушыларды бағаны көтеруге итермелейді.
Екіншіден, ипотекалық несие мөлшерлемесінің өзгеруі маңызды рөл атқарады. Банктердің пайыздық мөлшерлемелері төмендеген кезде клиенттер қымбатырақ жылжымайтын мүлікке қол жеткізе алады, бұл да бағаның өсуіне ықпал етеді.
Үшінші фактор – инфляция. Құрылыс материалдары, қызмет көрсету және көлік бағасының өсуі жаңа жылжымайтын мүліктің құрылысына шығындардың өсуіне әкеледі. Әзірлеушілер бұл шығындарды түпкілікті тұтынушыға беруге мәжбүр, бұл бағаларда көрінеді.
Бұл мақалада біз осы өзгерістер туралы егжей-тегжейлі деректерді қарастырамыз. Сондай-ақ екі қаладағы жылжымайтын мүлік нарығының болашақ динамикасын болжауға тырысамыз. Бұл жылжымайтын мүлікті инвестициялауға қызығушылық танытатындар үшін де, жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе сату кезінде ағымдағы нарықтық жағдайды бағалап, дұрыс шешім қабылдағысы келетін қарапайым тұрғындар үшін де пайдалы болуы мүмкін.
Астанада бағаның айтарлықтай өсуі «элиталық» сегментте орын алды, зерттеуге сәйкес, Қазақстан астанасындағы баға жыл ішінде 9,06-ға өсті. Басқа сыныптарда да біз бағаның өсуін байқаймыз, бірақ аз дәрежеде. Эконом-клас 1,99%-ға, бизнес-класқа – 1,96%-ға, ал ең аз өсім жайлы тұрғын үйлерде – плюс 1,29%-ға өсті.
Алматыда бизнес-клас 8,24%-ға қымбаттаған ең жоғары бағаны көрсетті. Бұл ыңғайлылығы мен жайлылығы жоғары сапалы тұрғын үйге сұраныстың артуына байланысты. Құн өсімі бойынша екінші орында «элиталық» жылжымайтын мүлік – плюс 7,59%. Эконом-клас 2,56%-ға, ал «жайлылық» 1,72%-ға қымбаттады.
Экономикалық тенденцияларды талдайтын болсақ, жаңа ғимараттардың бағасының үнемі өсуі байқалады. Шешім ретінде сарапшылар ипотеканы қолжетімді етуді ұсынып отыр, бірақ мемлекеттік бағдарламалардың да әсері онша емес.
Тұрғын үй құнының қалыптасуына көптеген элементтер ықпал етеді, олардың ішінде инфляция мен құрылыс материалдарының бағасы негізгі болып табылады.
Жаңа үйлердің құнына қатысты сарапшылардың келесі жылға болжамы анық: олар одан әрі өседі деп күтілуде, ал төмендеу ықтималдығы іс жүзінде жоқ. Тұрғын үйді сатып алу процесін жеңілдететін инновациялық ипотекалық өнімдерді әзірлеу мен енгізуде оптимизм әлеуеті бар.
Бір жыл ішінде Астана мен Алматы қалаларындағы бастапқы жылжымайтын мүлік бағасының өзгеруін талдау үшін Homsters.kz платформасында жиналған жаңа деректер пайдаланылды. Бұл платформа Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығы туралы ақпараттың негізгі онлайн көздерінің бірі болып табылады және жылжымайтын мүлік бағасы, сипаттамалары және орналасқан жері туралы өзекті деректерді ұсынады.
