Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2020 жылдың қорытындысы
2020 жыл Алматыдағы бастапқы нарық үшін ең оңай жыл болған жоқ, бірақ пандемия мен карантиндік шектеулерге байланысты барлық күйзелістерге қарамастан, нарық іске қосылған жаңа ғимараттардың саны бойынша да, бір шаршы метрдің құны бойынша да тұрақты өсім көрсетті. Жаңа ғимараттар нарығында қандай өзгерістер орын алғаны туралы толығырақ оқыңыз Алматы 2020 жылы біздің талдауларымызды оқыңыз.
2020 жылы жаңа ғимараттар
Өткен жылы нарыққа шықты 59 жаңа жобалар. Бастаулар саны бойынша жайлылық класы көш бастап тұр, мұнда ол бірден басталды 20 кешендер, содан кейін элиталық сегмент келеді – 12 жаңа жобалар. Бизнес-класста пайда болды 7 жаңа кешендер, ал ең аз іске қосу саны экономика сегментінде – барлығында тіркелді 6 жобалар. Бұл құрылыс салушылар ақшасы бар сатып алушыға бағытталғанын, ал сатып алушы өз кезегінде тұрғын үй кешендерінің жақсартылған сипаттамаларын, қосымша қызметтерді және дамыған ішкі инфрақұрылымды төлеуге дайын екенін көрсетеді.
Біз 2020 жылы қай тұрғын үй кешендері біздің порталды пайдаланушыларды жиі қызықтыратынын талдадық Homesters.kz . Сұраныс саны бойынша да мұнда комфорт класындағы жаңа ғимараттар көш бастап тұр.
2020 жылы пайда болған ең танымал 10 жаңа ғимарат
| Аты | Құрылысшы | Сынып | Шығын |
|---|---|---|---|
| TK Басенова 10 | БАЗИС-А | Жайлылық | 460 000 теңге/м2 |
| TK Terracotta | Qazaq construction | Жайлылық | 335 000 теңге/м2 |
| TK Teremki | Qazaq construction | Жайлылық | 205 000 теңге/м2 |
| TK "Жасыл" | Наурыз Тау | Жайлылық | 320 000 теңге/м2 |
| GRAND TOWN TK | ТОО "YNTYMAQ CORPORATION" | Жайлылық | 370 000 теңге/м2 |
| ALA Park TK | BI Group | Жайлылық | 377 983 теңге/м2 |
| Әулет TK | Mdi-MAX тобы | Элиталық | 750 000 теңге/м2 |
| Аспан TK | Qazaq construction | Жайлылық | 341 820 тг/м2 |
| Өркен тұрғын үй кешені | Ер-Ай Құрылыс | Жайлылық | 440 000 теңге/м2 |
| TK эксклюзивті жұлдыз | Эксклюзивті Qurylys | Анықталмаған | 550 000 теңге/м2 |
Бір шаршы метрдің орташа құны қалай өзгерді?
2020 жылы жылжымайтын мүліктің барлық сыныптарында бір шаршы метрдің орташа құнының өсуі байқалды. Сонымен, эконом класс арқылы өсті 5,75% — қаңтарда 265,094 теңгеден желтоқсанда 281,259 теңгеге дейін.
Жайлылық класы өсті 6,06% , желтоқсандағы баға бір шаршы үшін 362,823 теңгені құрады.
Бизнес класс қымбаттады 6,27% , жылдың соңында осы сегменттегі шаршы метрдің орташа құны 448,982 теңгеге жетті.
ең аз өсімді көрсетті элиталық класс — + 4,57% , желтоқсандағы бір шаршының құны 731,482 теңгені құрады.
Айта кету керек, өсім біркелкі болмады, кейбір сегменттерде біз наурыз-сәуір айларында құлдырауды байқадық, содан кейін бағалар қайтадан біртіндеп көтеріле бастады, ал күзде олар сенімді түрде көтерілді.
Аудан мен бөлме бойынша пәтерлердің құны
2021 жылдың қаңтарындағы жағдай бойынша 4 бөлмелі сегменттегі ең қымбат пәтерлер сатылды Медеу ауданы – 1 теңге28,57 млн , ең арзаны Наурызбай ауданы — теңге42,34 млн .
Медеу ауданы үш бөлмелі пәтерлер сегментінде де баға бойынша көшбасшы – теңге88,71 млн , ең арзан үш рубльдік купюраны сатып алуға болады Жетісу облысы — теңге14,76 млн .
Ең қымбат тиындар Медеу ауданында да ұсынылады – at теңге44,10 млн , және ең арзаны Түрксіб — теңге16,74 млн .
Бірақ бір бөлмелі жетекші сегментінде Бостандық ауданы , мұнда однушки орташа бағамен сатылады теңге28,23 млн , ал ең арзаны Түрксібскийде – теңге10,30 млн .
2020 жылы Алматыдағы ең танымал TK
Біз сіздер үшін кері байланыс нысаны арқылы сату бөлімшелеріне біздің веб-сайттан түскен сұраныстардың негізінде Алматыдағы ең танымал тұрғын үй кешендерінің рейтингін жасадық. Еске салайық, біздің зерттеуге порталда жарияланған барлық жаңа ғимараттар қатысты. Homesters.kz .
Элиталық санаттағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері
Google іздеу жетекшілері
2020 жылға арналған танымал тұрғын үй кешендерінің рейтингі Google-дағы ең жиі қойылатын сұрауларға сәйкес келеді, біз сіздер үшін өткен жылы ең жиі ізделген ТОП 5 жаңа ғимараттарды жинадық.
Сатып алушының бюджеті қандай?
2020 жылы сатып алушылардың көпшілігі бюджет шегінде үй іздеді теңге12-13 млн дейін бағаға баспана алғысы келетіндер де аз емес теңге31 млн . Пәтерді баға бойынша сатып алғысы келетіндердің аз ғана пайызы болса да, көп сатып алушылар үлкен бюджетке сенбеді. теңге31-55 млн , ал пәтер үшін төлеуге дайын сатып алушылар өте аз теңгеден55-тен 93 млн. теңгеге дейін .
2020 жылы Homsters.kz сайтындағы ТОП 10 ең танымал еден жоспарлары
Өткен жылы 1 және 2 бөлмелі пәтерлер сатып алушылар арасында көбірек сұранысқа ие болды. Үздік үштікке орташа өлшемді бір бөлмелі пәтерлер кірді – 38 ш. m , сондай-ақ двушки – 55 және 66 ш. m . Төртінші орынды кең однушка ауданы иеленді 45 ш. m , ал бесіншісінде ауданы бар үш бөлмелі пәтерлер болды 71 ш. m .
Пайдаланушылар арасында әртүрлі макеттердің танымалдылығын бөлу
Біздің графикте сіз 2020 жылы сатып алушылар ауданы бар еден жоспарларын таңдағанын көре аласыз 38 ш. m Және 71 ш. m – бұл сала көш бастап тұр. Ауданы бар пәтерлер де танымал болды 45 және 48 ш. m . Қалған аймақтар сатып алушыларды аз қызықтырды.
2020 жылы жаңа ғимараттарға сұраныс
Графиктен 2020 жылы жалпы Қазақстан бойынша жаңа ғимараттарға сұраныстың қалай құбылғанын анық көруге болады. Жаңа ғимараттарға қызығушылықтың қаңтардағы дәстүрлі өсімінен кейін біз шөгуді байқадық – алдымен бірте-бірте, содан кейін наурыздың аяғында және сәуірдің басында 0-ге дейін тез төмендеді. Мамырға қарай сұраныс жаздан өсе бастады, ол 85%-дан аспай, құбылып тұрды. Ал биылғы жылдың басында біз сұраныстың айтарлықтай артып, карантинге дейінгі деңгейге жеткенін көріп отырмыз.
Алматының қай аудандары өмір сүру үшін таңдалады
2020 жылы тұруға ең танымал аймақ болды Алмалы ауданы , әсіресе жасыл рекреациялық аймақтардың жанында біз халықаралық әуежай маңындағы жаңа даму аймағына қызығушылық таныттық.
Жыл алматылық жылжымайтын мүлік нарығы үшін оңай болмаса да, сатып алушылар мен құрылыс салушылар жаңа жағдайларға бейімделді, бұл жаңа ғимараттарға сұраныстың қалпына келуі мен орташа бағаның өсуінен көрінеді.
