Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығының талдауы: 2020 жылдың тамыз айының қорытындысы
Карантин басталғалы жарты жыл өтті, бұл кезең барлық салалар үшін айтарлықтай қиын, жаңа ғимараттар ерекшелік емес, сатып алу-сату операцияларының саны күрт азайды немесе күрт өсті. Дәстүр бойынша, команда Homesters.kz Сізге өткен айда, 2020 жылдың тамызында жаңа ғимараттар нарығына не болғанының талдауын дайындады.
Тамыз айында үш жаңа ғимарат
Homsters.kz Қазақстандағы жаңа кешендерді үнемі бақылап отырады және олар туралы ақпаратты үнемі жаңартып отырады. Міне, өткен айда сайтта пайда болған үш жаңа жоба.
1. TK Galileo Terrace
Мекен-жайы: Өтепова көшесі, 21А
2. KG Solar Homes
Мекен-жайы: Медеу ауданы, Обсерватория көшесі, 23
3. Есентай қаласы IV
Мекен-жайы: Әл-Фараби даңғылы, 116
Тамыз айында бағалар қалай өзгерді
Ұлттық валюта бірқатар факторлардың әсерінен құбыла бастағанда, жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай да өзгереді. Тұрғын үй құнының қалай өзгергенін нақты көрсету үшін біз шілде айындағы көрсеткіштермен деректерді салыстырдық.
Әртүрлі тұрғын үй сыныптары үшін айлық баға динамикасы
Жалпы, жайлылық сыныбынан басқа тұрғын үйдің барлық сыныптарында жылжымайтын мүлік құнының өсуі байқалады. Тамыз айында «жайлылық» арзандады 1,49% – шаршы метріне 357 624 теңге.
Құн өсімі бойынша экономика тұрғын үй кластары арасында көшбасшы болды. Мұнда бір шаршы метрдің құны 258 500 теңгені құрады, яғни 3,48% шілдеге қарағанда көп.
Келесісі – «Бизнес». Тамыз айында бір шаршы метрдің орташа құны 456 591 теңгені құрады, бұл жоғары 2,29% шілдедегі баға бойынша.
Элиталық кластағы шаршы метрдің құнының шамалы өзгеруі – тамызда бұл бағаны қосты 0,6% .
Аудан мен бөлмелерге байланысты пәтерлердің құны
Ең қымбат пәтерлер 4 бөлмелі және одан да үлкен пәтерлер. Мұндай пәтердің максималды құны тамызда 142,15 миллион теңгені құрады, бұл үшін Медеу ауданы . Ал ең арзан 4 бөлмелі пәтерді сатып алуға болады Түрксіб ауданы – 33,33 млн.теңге.
Үш бөлмелі пәтерлерде жағдай келесідей: ең арзаны Жетісу облысы – 14,76 миллионнан, ал ең қымбаты – 94,37 миллионнан – Медеу ауданында.
Түрксіб ауданында 2 бөлмелі пәтерлердің құны 15,87 миллионнан басталады. Медеу ауданындағы ең қымбат «тиын кесектер» – 44,32 млн теңгеден бастап.
Түрксіб ауданында бір бөлмелі пәтерлер өз құнымен қызықтырады, қаланың осы бөлігінде олардың құны 9,68 миллионнан басталады. Бостандық ауданы сол «однушка» үшін 26,00 миллион теңгеден төлеуге тура келеді.
Алматыда тамыз айында танымал TK
Ай сайын біз сатып алушылардың сұранысын талдап, Алматыдағы ең танымал тұрғын үй кешендерін бөліп көрсетеміз. Біз рейтингті веб-сайттағы кері байланыс нысаны арқылы сату бөлімдеріне жасалған сұраулар санына қарай жасаймыз Homesters.kz . Рейтингке сайтта орналастырылған барлық TK-лар қатысты.
ТОП 5 TK элиталық класы
Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері
ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері
Эконом класстағы ТОП-5 TK
Google-да қай тұрғын үй кешендері жиі ізделеді
Бір нәрсеге қызығатын әрбір адам ең бірінші интернеттен ақпарат іздейді. Тамаша көрсеткіш – сатып алушылар не іздеу керектігін біледі.
Біз өткен айда Google іздеуінде жиі ізделген Алматыдағы ТОП-5 TK-ді таңдадық.
Тамыз айында олар көшбасшы болды:
Сатып алушылар қанша төлеуге дайын?
Дағдарыс пен теңге бағамы аясында сатып алу-сату операцияларының саны азайды, бірақ сатып алу қабілеті сақталды. Біздің график алматылықтардың жеке баспана үшін қанша төлеуге дайын екенін анық көрсетеді.
Графиктен көрініп тұрғандай, көпшілігі осы аудандағы сомаға пәтер сатып алғысы келеді 13-тен 16 миллион теңгеге дейінді . Әлеуетті инвесторлардың аз пайызы төлеуге дайын 17-ден 23 миллион теңгеге дейінді .
Жалпы, Алматыдағы жаңа үйлердегі пәтердің оңтайлы бағасы шегінде деп айта аламыз 11-ден 24 миллион теңгеге дейінді .
Тамыздағы танымал макеттер
Тамыздағы ең танымал макеттер ауданы 41 шаршы метр және 46 шаршы метр бір бөлмелі пәтерлер болды, оның ішінде ауданы 59 шаршы метр 2 бөлмелі пәтер.
Үздік үштіктен кейін ауданы 55 – 66 ш.м екі бөлмелі макеттер тұр. Ауданы 82 және 92 шаршы метр үш бөлмелі макеттер тамыз айында сайт пайдаланушылары арасында танымал болды. Homesters.kz .
Әртүрлі макеттердің танымалдылығын пайдаланушылар арасында бөлу
Рейтинг жылжымайтын мүлік сатып алушылар арасында ең танымал 1 және 2 бөлмелі кратерлер екенін тағы да дәлелдейді. Олардың сипаттамаларына сәйкес, олар балалы отбасыларға және бакалаврларға өте ыңғайлы.
Өмір сүру үшін қандай аймақтарды таңдау керек
Олар Алматыда қай жерде тұруды жөн көреді? Алматының аудандарында өзгермейтін көшбасшылар қалды Алмалы ауданы . Жаңа тұрғын үй кешендері мен мәдени нысандар шоғырланған ең беделді қалалық аймақ. Оның артынан – Әуезов .
Пандемия мен карантиндік шектеулер аясында қала маңындағы тұрғын үйге сұраныс артты. Картадан жылжымайтын мүлікке көбірек қызығушылық танытқандар Абай және Бесеғаш ауылдары бағытында екенін көруге болады.
Дағдарыс Алматыдағы жаңа құрылыстар нарығына әсер еткені сөзсіз, ал сатып алушылар жылжымайтын мүлік сатып алуды жағдай қолайлы болғанға дейін кейінге шегеріп жатыр. Бірақ сұраныс бар деп сеніммен айта аламыз.
Біз өз кезегінде Қазақстандағы жаңа құрылыстар нарығындағы барлық өзгерістер туралы хабардар етіп отыруды жалғастырамыз, осылайша сіз өз инвестицияларыңызға сенімді бола аласыз.
